Kuressaare, capital de la isla de Saaremaa, se ha consolidado como uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de Estonia. Esta ciudad costera combina naturaleza virgen, servicios termales, tranquilidad y creciente demanda por parte de compradores locales e internacionales. Ya no es solo un destino vacacional, sino también una oportunidad de inversión con proyección.
¿Por qué Kuressaare atrae a compradores?
- Ubicación pintoresca junto al mar Báltico
- Turismo termal desarrollado
- Alta demanda de alquileres durante la temporada
- Precios más bajos que en Tallin
- Seguridad, calidad de vida y entorno saludable
Precios de la vivienda en Kuressaare (2025)
A comienzos de 2025, el precio medio por metro cuadrado se sitúa entre 1.800 € y 2.300 €/m², según la ubicación y el tipo de propiedad.
Precios promedio:
| Tipo de propiedad | Precio medio | Precio por m² |
|---|---|---|
| Estudio en el centro | 90.000 € | 2.400 €/m² |
| Apartamento de 2 habitaciones | 115.000 € | 2.200 €/m² |
| Apartamento de 3 habitaciones | 135.000 € | 2.000 €/m² |
| Casa independiente en la ciudad | 200.000–300.000 € | desde 1.900 €/m² |
| Casa adosada moderna | desde 250.000 € | 2.500 €/m² |
| Terreno edificable (por m²) | desde 35 €/m² | — |
Las propiedades cerca del mar o en zonas termales pueden costar un 15–30 % más que las situadas más al interior.
Zonas más atractivas de Kuressaare
Centro histórico
- Precio: desde 2.300 €/m²
- Ventajas: valor patrimonial, cercanía a todos los servicios, alta rentabilidad de alquiler
- Desventajas: oferta limitada, costos de renovación elevados
Barrios residenciales del sur
- Precio: 1.800–2.100 €/m²
- Ventajas: ambiente tranquilo, ideal para familias, escuelas y zonas verdes
- Desventajas: se necesita coche para acceder al centro
Zona de Türi y calles costeras
- Precio: 2.300–2.800 €/m²
- Ventajas: vistas al mar, viviendas modernas, barrios exclusivos
- Desventajas: poca disponibilidad, demanda estacional
Nuevas urbanizaciones al este
- Precio: 1.600–1.900 €/m²
- Ventajas: edificios energéticamente eficientes, zonas infantiles, estacionamientos
- Desventajas: más alejadas del centro, obras en desarrollo
Mercado de alquiler
La temporada alta va de mayo a septiembre, con fuerte demanda en el centro y zonas costeras.
Alquileres promedio:
- Estudio: 450–700 €/mes
- Apartamento de 2 habitaciones: 600–900 €/mes
- Casa cerca del mar: 1.200–2.500 €/mes (temporada alta)
El alquiler turístico de corta estancia puede generar una rentabilidad anual del 5–7 % si se gestiona adecuadamente.
Ventajas del mercado inmobiliario en Kuressaare
- Revalorización del 6–8 % anual en los últimos 5 años
- Alto nivel de seguridad y bienestar
- Apoyo municipal a la construcción privada
- Flujo turístico constante desde Finlandia, Alemania y Suecia
- Fiscalidad inmobiliaria más baja que en Tallin
Desafíos y limitaciones
- Mercado pequeño y limitado en oferta
- Alta estacionalidad en el segmento de alquiler
- Menor liquidez comparado con ciudades grandes
- Financiación hipotecaria para extranjeros posible pero compleja
Perspectivas 2025–2027
Se espera un crecimiento continuo impulsado por:
- Nuevas inversiones en turismo de bienestar
- Mayor interés por la vida costera y remota
- Mejora de las conexiones con el continente
- Aumento de la demanda extranjera
Crecimiento previsto de precios: 4–6 % anual en los próximos 2–3 años.
Conclusión
El encanto de Kuressaare: panorama de las zonas inmobiliarias más deseadas de Estonia demuestra que esta ciudad costera es mucho más que un destino de vacaciones. Es un mercado inmobiliario estable, en crecimiento y con un entorno natural ideal para vivir o invertir. Con precios al alza, seguridad y potencial de ingresos por alquiler, Kuressaare es una apuesta sólida en el panorama estonio.
