Saint-Brieuc, capital del departamento de Côtes-d’Armor en Bretaña, está atrayendo cada vez más la atención de los inversores inmobiliarios que buscan oportunidades prometedoras en el mercado francés. En 2025, esta ciudad portuaria de aproximadamente 45 000 habitantes se destaca por su ubicación estratégica, accesibilidad, desarrollo urbano y un crecimiento sostenido de los precios inmobiliarios. En este artículo analizamos qué zonas y tipos de propiedades ofrecen mejores perspectivas de inversión este año.
Panorama del mercado inmobiliario
En los últimos años, los precios de la vivienda en Saint-Brieuc han mostrado un crecimiento constante. En 2024, el precio medio por metro cuadrado alcanzó aproximadamente 2 100 €/m², con un aumento del 6–8 % respecto a 2023. La demanda proviene tanto de compradores particulares como de inversores centrados en los ingresos por alquiler.
Este crecimiento está impulsado por una mejora en la conectividad (incluidos trenes TGV hacia París), proyectos de renovación urbana y la llegada de nuevos residentes desde regiones más caras como París o Rennes.
Zonas con mayor potencial de inversión
Centro de la ciudad (Centre-ville)
El centro histórico de Saint-Brieuc, con sus calles estrechas, edificios antiguos y mercados animados, es muy apreciado por turistas y familias jóvenes. Los precios aquí son ligeramente superiores a la media —entre 2 300 y 2 500 €/m²—, pero la demanda de alquiler, especialmente de corta estancia, es alta.
Barrios Les Villages / Cesson
Situados al sureste de la ciudad, con vistas al mar y acceso a la playa de Les Rosaires, estos barrios residenciales tienen un carácter prestigioso. Las casas se venden entre 250 000 y 400 000 euros, dependiendo de la cercanía a la costa. Son ideales para alquileres de temporada o inversiones patrimoniales.
Ginglin y Robien
Estos barrios periféricos ofrecen precios más accesibles y numerosas promociones de vivienda nueva. Estudios y pisos familiares se encuentran entre 1 700 y 1 900 €/m². Gracias a su buena conexión con el centro, resultan atractivos para compradores jóvenes o inversores principiantes.
Zona portuaria (Légué)
Este barrio, situado a lo largo del puerto, está experimentando una transformación importante. Nuevos restaurantes, hoteles boutique y edificios modernos están revitalizando la zona. Los precios de las viviendas nuevas parten desde 2 400 €/m², con un alto potencial de revalorización.
Mercado de alquiler: largo y corto plazo
En 2025, el mercado de alquiler en Saint-Brieuc ofrece rendimientos estables. Un piso de una habitación se alquila por 500–550 €/mes, y uno de tres habitaciones entre 800 y 900 €/mes. El rendimiento bruto estimado del alquiler a largo plazo es del 4–5 % anual.
En verano, el alquiler de corta duración puede generar entre 60 y 80 € por noche, con una ocupación media del 50–60 %. Las propiedades más buscadas son aquellas con vistas al mar o ubicadas cerca del centro y la playa.
Nuevas promociones y desarrollo urbano
En 2025, hay varios proyectos de construcción en marcha. En el barrio Robien, el proyecto “Les Hauts de Brézillet” ofrece apartamentos modernos con terrazas y aparcamiento subterráneo desde 175 000 € por una unidad de dos habitaciones.
En la zona del puerto, antiguos almacenes se están transformando en lofts, hoteles boutique y viviendas con vistas panorámicas, con altas expectativas de demanda tanto para compra como para alquiler.
Compra de propiedad y fiscalidad
Francia sigue siendo atractiva para los inversores extranjeros gracias a su sistema legal transparente. En Saint-Brieuc, se pueden encontrar tanto propiedades de segunda mano como de obra nueva. Los gastos a tener en cuenta son:
- Impuesto de transmisión de propiedad (droits de mutation): aproximadamente 7–8 % del precio
- Honorarios notariales: en torno al 2–3 %
- Impuesto inmobiliario (taxe foncière): de 600 a 1 200 €/año
- Impuestos sobre ingresos del alquiler (para no residentes): a partir del 17 %
¿Para quién es interesante invertir en Saint-Brieuc?
- Inversores privados que quieran invertir hasta 300 000 € con una rentabilidad superior a la de los productos bancarios
- Compradores de segunda residencia en la costa, ya sea para uso propio o alquiler
- Inversores enfocados en la revalorización, especialmente en barrios emergentes como Légué
- Familias y jubilados en busca de un entorno tranquilo, natural y culturalmente rico
Conclusión
En 2025, Saint-Brieuc ofrece una combinación ideal de estabilidad, precios accesibles y potencial de crecimiento. La diversidad de inmuebles —desde apartamentos históricos en el centro hasta viviendas modernas junto al mar— permite diseñar estrategias de inversión a medida.
Con precios moderados, demanda constante y planes de renovación urbana, la ciudad constituye una base sólida para inversiones rentables y duraderas.
Para quienes buscan un mercado tranquilo pero prometedor, con alta calidad de vida, Saint-Brieuc es una verdadera oportunidad.
