El mercado inmobiliario de Interlaken muestra un crecimiento sostenido en 2025. Los precios de las viviendas continúan en alza: en el primer trimestre se registró un aumento del 4,7 % en casas unifamiliares y del 4,4 % en apartamentos. Estas cifras reflejan una tendencia nacional en Suiza, donde la demanda se mantiene alta frente a una oferta limitada.
Factores clave que impulsan este crecimiento:
- recortes en las tasas de interés por parte del Banco Nacional Suizo,
- aumento de la población (más de 80.000 nuevos residentes al año),
- escasez de terrenos para construcción,
- y el atractivo de Interlaken como destino turístico y lugar de residencia permanente.
🎯 Demanda y accesibilidad
A pesar del aumento de precios, el interés por las propiedades en Interlaken sigue siendo alto. Los compradores incluyen tanto residentes locales como inversionistas extranjeros, especialmente de Alemania y Francia.
Sin embargo, la accesibilidad a la vivienda sigue siendo un desafío:
- los precios de las casas comienzan alrededor de 850.000 € para una villa pequeña;
- los apartamentos de 2–3 dormitorios oscilan entre 600.000 € y 950.000 €;
- aunque las tasas hipotecarias han bajado (alrededor del 1,4 % en mayo de 2025), los costos iniciales siguen siendo elevados.
Los expertos destacan que comprar una vivienda en Interlaken suele requerir un pago inicial del 20–30 %, lo que dificulta el acceso al mercado para muchas familias jóvenes.
🏘️ Mercado de alquiler
El mercado de alquiler en Interlaken está bajo presión:
- el alquiler medio de un apartamento de dos habitaciones es de 1.700 € al mes;
- la oferta es limitada, con una tasa de vacantes inferior al 5 %;
- los contratos a largo plazo y el “efecto de bloqueo” reducen la movilidad del mercado — los inquilinos actuales no se marchan, y los nuevos tienen dificultades para encontrar vivienda.
Se prevé que en 2025 los precios del alquiler aumenten entre un 3 y un 4 %, especialmente en zonas céntricas y cercanas a los lagos.
🛠️ Nuevas construcciones y desarrollo
La oferta de nuevas viviendas en Interlaken es limitada por varios factores:
- demoras en los permisos de construcción,
- restricciones geográficas (lagos, montañas, zonas protegidas),
- escasez de mano de obra en el sector de la construcción.
A pesar de ello, se espera la entrega de unas 120 nuevas unidades residenciales para finales de 2025, principalmente en las zonas de Wilderswil y Matten. Estos proyectos están orientados a familias de clase media y jubilados que se trasladan desde ciudades.
🌍 Turismo e inversión
Interlaken sigue siendo un destino turístico popular, lo que hace atractivos los alquileres a corto plazo (como Airbnb):
- los rendimientos pueden alcanzar entre un 5 y 6 % anual;
- muchos compradores adquieren propiedades con fines de alquiler turístico;
- sin embargo, las autoridades locales están endureciendo las normas, limitando los periodos de alquiler y exigiendo licencias.
Aun así, el potencial de inversión sigue siendo alto, sobre todo en inmuebles cercanos a estaciones de tren o rutas hacia la región de Jungfrau.
📊 Comparativa regional
| Ciudad | Precio medio por m² | Alquiler medio (2 hab.) | Accesibilidad |
|---|---|---|---|
| Interlaken | 7.800 € | 1.700 € | Baja |
| Lucerna | 7.400 € | 1.600 € | Media |
| Thun | 6.900 € | 1.450 € | Media |
| Berna (centro) | 8.200 € | 1.800 € | Baja |
Interlaken se posiciona entre las zonas más caras del cantón de Berna, sólo por detrás de la capital en cuanto al precio por metro cuadrado.
✅ Conclusión y recomendaciones
En 2025, el mercado inmobiliario de Interlaken continúa fortaleciéndose. La demanda sigue siendo alta debido a la escasez de oferta, mientras que la accesibilidad se reduce progresivamente.
Para compradores:
- Considerar zonas periféricas como Unterseen o Wilderswil, donde los precios son un 10–15 % más bajos.
- Elegir propiedades con potencial de reventa o alquiler — la liquidez es clave en un mercado ajustado.
Para inversores:
- Los alquileres a corto plazo siguen siendo rentables si se respetan las normativas locales.
- Son especialmente atractivos los estudios y viviendas pequeñas cerca del transporte público.
Para inquilinos:
- Prepárense para una subida continua de los precios de alquiler.
- Explorar municipios cercanos con mejor disponibilidad y conexión.
Pronóstico para finales de 2025: se espera un crecimiento moderado de precios (hasta el 5 %), una oferta de vivienda aún limitada y una alta competencia en el mercado de alquiler. Interlaken seguirá siendo un destino atractivo tanto para inversores como para quienes buscan vivir en un entorno natural y tranquilo.
