En 2025, invertir en propiedades para alquilar en el extranjero sigue siendo una de las estrategias más confiables y rentables para generar ingresos pasivos. Muchos inversores optan por bienes raíces internacionales como protección contra la inflación, para diversificar sus activos en diferentes monedas y obtener valorización a largo plazo. Sin embargo, elegir el país adecuado requiere analizar precios, rentabilidad, régimen fiscal, seguridad jurídica y tendencias del mercado. A continuación, se presentan los países más atractivos para comprar propiedades destinadas al alquiler.
Portugal – Estabilidad y seguridad europea
Portugal ofrece un entorno de inversión equilibrado. Lisboa, Oporto y el Algarve se encuentran entre las zonas más solicitadas tanto por turistas como por inquilinos a largo plazo.
Precios de las propiedades: desde 250 000 hasta 400 000 euros
Rentabilidad: 5–7% anual
Impuestos: 28% sobre los ingresos por alquiler para no residentes
Gracias a su legislación clara y un proceso de registro ágil, Portugal continúa siendo uno de los destinos preferidos de los inversores europeos.
Turquía – Alta rentabilidad y bajo coste de entrada
Turquía destaca por su rentabilidad atractiva y precios asequibles. Las ciudades clave son Estambul, Antalya e Izmir.
Precios: desde 60 000 euros
Rentabilidad: hasta 10%
Ventajas: proceso de compra rápido, posibilidad de obtener residencia
Hay que tener en cuenta los riesgos económicos y de tipo de cambio, pero con una buena estrategia, el retorno puede ser muy alto.
España – Mercado maduro con fiabilidad a largo plazo
España sigue siendo una de las mejores opciones para inversiones inmobiliarias seguras. Barcelona, Valencia y las zonas de Costa Blanca y Costa del Sol presentan alta demanda de alquiler.
Precios: desde 120 000 euros
Rentabilidad: 3,5–6%
Nota: muchas zonas requieren licencia para alquiler turístico de corta duración
Con infraestructura desarrollada y estabilidad legal, España es ideal para inversores que buscan seguridad a largo plazo.
Emiratos Árabes Unidos (Dubái) – Ingresos libres de impuestos y rentas en dólares
Dubái continúa siendo uno de los mercados más atractivos gracias a su sistema fiscal favorable (sin impuestos sobre el alquiler) y fuerte demanda internacional.
Precios: desde 150 000 euros
Rentabilidad: 6–9%
Zonas populares: JVC, Dubai Marina, Downtown
A pesar de los gastos de mantenimiento, las ganancias netas son atractivas y la inversión en dólares ofrece protección contra la inflación.
Tailandia – Alta demanda turística y mercado flexible
Tailandia, en particular Bangkok y Phuket, ofrece oportunidades de inversión interesantes, con precios accesibles y una demanda constante.
Precios: desde 80 000 euros
Rentabilidad: 6–8%
Limitaciones: los extranjeros sólo pueden adquirir departamentos con escritura “freehold”
El mercado es dinámico, ideal para quienes buscan alquileres vacacionales en destinos turísticos de alto flujo.
Georgia – Baja fiscalidad y crecimiento sostenido
Georgia se posiciona como una opción destacada para inversores con presupuestos moderados. Tiflis y Batumi lideran el crecimiento del mercado.
Precios: desde 40 000 euros
Rentabilidad: 8–12%
Impuestos: 5% fijo sobre ingresos por alquiler
El país ofrece un sistema legal sencillo y amigable con el capital extranjero.
México – Alquileres en dólares y turismo todo el año
Destinos como Cancún, Tulum y Playa del Carmen son ideales para alquileres turísticos con altos retornos en dólares estadounidenses.
Precios: desde 100 000 euros
Rentabilidad: hasta 8%
Propiedad: mediante fideicomiso (fideicomiso bancario para extranjeros)
El mercado es especialmente interesante para inversores que buscan ingresos en moneda fuerte.
Montenegro – Europa accesible con gran potencial
Montenegro utiliza el euro y ofrece precios más bajos que otros países europeos. La demanda turística crece cada año.
Precios: desde 80 000 euros
Rentabilidad: 5–7%
Zonas destacadas: Budva, Kotor, Tivat
La posibilidad de obtener residencia por inversión y el proceso de adhesión a la UE añaden valor estratégico a largo plazo.
Costa Rica – Ecoturismo y demanda estable
Costa Rica es conocida por su entorno natural, estabilidad política y demanda sólida en zonas costeras.
Precios: desde 120 000 euros
Rentabilidad: 7–9%
Impuestos: alrededor del 15%, con deducciones aplicables
Ideal para inversores que buscan combinar sostenibilidad, rentabilidad y seguridad jurídica.
Conclusión
En 2025, los mejores países para invertir en propiedades en alquiler se agrupan en tres categorías:
- Mercados estables y regulados: Portugal, España, Emiratos Árabes Unidos
- Alta rentabilidad y bajo coste de entrada: Turquía, Georgia, Tailandia
- Mercados turísticos y dolarizados: México, Costa Rica, Montenegro
A la hora de elegir, es importante considerar no solo la rentabilidad, sino también la seguridad jurídica, la carga fiscal, los costes operativos y los objetivos del inversor. Con una estrategia adecuada y asesoramiento profesional, una propiedad en el extranjero puede convertirse en una fuente de ingresos sólida y duradera.
