HONOLULU — Brookfield Properties ha cerrado un refinanciamiento de 2.200 millones de euros para el emblemático Ala Moana Center en Honolulu, reafirmando su compromiso a largo plazo con uno de los centros comerciales al aire libre más grandes del mundo. Esta operación destaca tanto la resiliencia del centro como la estrategia de Brookfield de potenciar activos comerciales de alto rendimiento.
Ala Moana: un referente mundial del comercio minorista
Inaugurado en 1959, Ala Moana Center ocupa más de 220.000 metros cuadrados y alberga más de 350 tiendas, desde marcas de lujo internacionales como Chanel, Dior y Louis Vuitton hasta boutiques locales y restaurantes. Situado cerca de Waikiki, el centro atrae cada año a millones de visitantes, combinando compras, espectáculos culturales y arquitectura al aire libre. Su tráfico anual supera los 52 millones de visitas, lo que lo convierte en uno de los centros comerciales más rentables de Estados Unidos en términos de ventas por metro cuadrado.
Refinanciación para impulsar el crecimiento estratégico
El acuerdo de refinanciación por 2.200 millones de euros, estructurado con varios prestamistas institucionales, se utilizará para amortizar deuda existente y financiar mejoras futuras. Aunque Brookfield no ha revelado detalles sobre las tasas de interés, fuentes del sector indican que la operación permitirá unas condiciones de financiación más competitivas, mejorará el flujo de caja y respaldará proyectos de inversión en el lugar.
Los fondos se destinarán a:
- Renovación y modernización de los espacios comerciales
- Actualización de infraestructuras
- Iniciativas de sostenibilidad y eficiencia energética
- Ampliación de espacios comunitarios y zonas verdes
Impacto económico y en el mercado
Ala Moana Center es un motor económico fundamental para Honolulu, generando más de 10.000 empleos y contribuyendo significativamente a los ingresos fiscales de la ciudad y del estado. Esta refinanciación se interpreta como un voto de confianza en el mercado minorista de Hawái, que sigue atrayendo a marcas e inversores internacionales a pesar de los desafíos del sector.
Expertos señalan que la inyección de capital podría impulsar contratos de construcción, generar nuevas oportunidades de alquiler y estimular el gasto turístico. Analistas inmobiliarios también anticipan un aumento del valor de la propiedad, actualmente estimada en más de 4.100 millones de euros.
La estrategia minorista de Brookfield
Brookfield Properties, uno de los mayores gestores de activos inmobiliarios del mundo, se centra en activos clave con alto potencial de crecimiento a largo plazo. La refinanciación de Ala Moana está en línea con su estrategia de modernizar propiedades comerciales premium mediante flexibilidad financiera, sostenibilidad y mejoras en la experiencia del cliente.
Esta operación sigue a otras refinanciaciones similares en su cartera estadounidense, incluidas transacciones destacadas en Nueva York y Los Ángeles, demostrando la confianza continua de Brookfield en los centros comerciales de destino. Desde 2020, Brookfield ha invertido más de 10.000 millones de euros en propiedades comerciales en Estados Unidos, reforzando su estrategia de centrarse en activos de primera calidad.
Perspectivas
Con esta refinanciación, Ala Moana Center está bien posicionado para seguir siendo un importante centro comercial y de estilo de vida en la región de Asia-Pacífico. La inversión de Brookfield demuestra su compromiso no solo con la rentabilidad del activo, sino también con su papel cultural y económico en el futuro de Honolulu. Las mejoras previstas y las iniciativas de sostenibilidad ayudarán al centro a seguir prosperando en un entorno comercial en constante evolución.
