En 2025, la Riviera de Atenas se consolida como uno de los destinos más codiciados de Europa para la adquisición de propiedades residenciales ultra-lujosas. Este espectacular tramo costero de más de 70 kilómetros, que se extiende desde el puerto de El Pireo hasta el cabo Sunión, vive un auge sin precedentes en construcción y demanda, atrayendo a compradores internacionales de alto poder adquisitivo que buscan un estilo de vida mediterráneo con comodidades exclusivas.
Nuevo impulso gracias a proyectos a gran escala
El proyecto Ellinikon —la mayor regeneración urbana de Europa— ha sido el catalizador de esta transformación. El antiguo aeropuerto internacional ha dado paso a un nuevo distrito residencial y comercial con parques, zonas culturales, playas y complejos habitacionales de alta gama.
Este desarrollo ha revitalizado todo el litoral sur de Atenas. Desde Glyfada y Vouliagmeni hasta Varkiza y Lagonissi, están surgiendo residencias de diseño moderno, villas frente al mar, complejos con servicios hoteleros y acceso privado a playas y marinas.
Precios del sector ultra-lujo en 2025
Según las agencias inmobiliarias líderes del mercado, los precios han alcanzado máximos históricos:
- Apartamentos con vistas al mar en Vouliagmeni: entre 12.000 y 16.000 euros/m²
- Villas frente al mar en Varkiza o Anavyssos: entre 7 y 15 millones de euros
- Áticos cerca del parque Ellinikon: entre 4 y 9 millones de euros
Pese a los precios elevados, la demanda sigue siendo muy sólida debido a la escasez de terrenos edificables y a una regulación más estricta en la costa.
Perfil del comprador: una élite cada vez más internacional
El perfil del comprador ha evolucionado significativamente. Si antes predominaban los empresarios griegos, en 2025 destacan los compradores internacionales procedentes de los Emiratos Árabes Unidos, Israel, Estados Unidos, China y Europa Occidental.
Sus principales motivaciones incluyen:
- Adquirir una segunda residencia para uso durante todo el año
- Invertir en propiedades premium para alquiler de lujo
- Acceder a programas como la Golden Visa o el régimen fiscal para residentes extranjeros
Los inmuebles más deseados son residencias de marca (branded residences) con servicios hoteleros, seguridad 24/7, spas, helipuertos y amarres privados.
Impacto económico y desarrollo de infraestructuras
El auge del sector ultra-lujoso ha transformado por completo el sur de Atenas. El área está experimentando un desarrollo acelerado en:
- Hoteles boutique, restaurantes gourmet y campos de golf
- Colegios internacionales y clínicas privadas de alto nivel
- Centros comerciales de lujo y boutiques de marcas globales
Los promotores están apostando por urbanizaciones cerradas con playas privadas, piscinas, gimnasios y servicios personalizados, tanto para residentes como para inversores.
Regulaciones y sostenibilidad
El gobierno griego ha adoptado medidas para garantizar un desarrollo equilibrado y sostenible:
- Restricciones de altura en la construcción cerca del litoral
- Normas obligatorias de eficiencia energética clase A o superior
- Fomento de soluciones ecológicas, como paneles solares, sistemas de reciclaje de agua y materiales sostenibles
Estas normativas refuerzan el valor a largo plazo de las propiedades y atraen a inversores comprometidos con criterios ESG.
Perspectivas hasta finales de 2025
Se espera que el volumen de operaciones en el segmento ultra-lujo en la Riviera de Atenas aumente entre 15 % y 20 % respecto a 2024. Entre las tendencias destacadas:
- Finalización de la primera fase del proyecto Ellinikon y lanzamiento de la segunda
- Aumento de la demanda en complejos cerrados en Lagonissi y Sunión
- Expansión de promociones de villas frente al mar, tanto para alquiler como para uso residencial
Gracias a su estabilidad política, excelente calidad de vida, clima mediterráneo e infraestructura moderna, la Riviera de Atenas se perfila como uno de los mercados de lujo más prometedores del Mediterráneo.
Conclusión
En 2025, la Riviera de Atenas no solo ha reafirmado su posición como polo del lujo inmobiliario, sino que ha superado las expectativas. Las propiedades de alta gama ya no son solo un símbolo de estatus, sino también una inversión estratégica. En un contexto de oferta limitada, alta demanda y respaldo institucional, esta región seguirá consolidándose como una de las direcciones más prestigiosas de Europa.
