En mayo de 2025, el mercado de alquiler residencial en Italia está experimentando cambios rápidos, impulsados por el auge del turismo, la revitalización urbana y la demanda cambiante tanto de locales como de expatriados. Desde los rascacielos de lujo en Milán hasta los apartamentos asequibles para estudiantes en Turín, los precios varían considerablemente en todo el país.
Milán – El Mercado de Alquiler Más Caro de Italia
Milán sigue siendo la ciudad más cara para alquilar en Italia. Su papel como capital financiera y de la moda mantiene los precios elevados:
- Habitación privada: 720 €/mes
- Estudio: 1.250 €/mes
- Apartamento de una habitación: 1.800 €/mes
En barrios exclusivos como Brera y Porta Nuova, los alquileres pueden superar los 3.400 €/mes, consolidando a Milán como la ciudad más costosa del país.
Roma – Oferta Limitada Antes del Jubileo 2025
Con más de 32 millones de visitantes esperados durante el Jubileo católico de 2025, el mercado de alquiler a largo plazo en Roma está bajo presión. El aumento de los alquileres vacacionales está elevando los precios:
- Estudios (centro de Roma): desde 900 €/mes
- Apartamentos de una habitación: promedio de 1.200 €/mes
Barrios como Trastevere y Prati enfrentan una oferta especialmente limitada debido al aumento del turismo.
Florencia – Alta Rotación en una Capital Cultural
Florencia sigue atrayendo a estudiantes y turistas, combinando encanto renacentista con comodidades modernas. La alta demanda impulsa precios competitivos:
- Habitación privada: 600 €/mes
- Estudio: 1.050 €/mes
- Apartamento de una habitación: 1.600 €/mes
El centro histórico y las zonas universitarias son las preferidas por los arrendatarios internacionales.
Bolonia – Rápido Aumento de Alquileres Entre Jóvenes Profesionales
Bolonia registró uno de los mayores aumentos de alquiler a nivel nacional, con un incremento del 16,7 % interanual en 2024. Es popular entre investigadores, freelancers y estudiantes:
- Apartamentos de tres habitaciones: promedio de 1.410 €/mes
Distritos como San Donato y Porto-Saragozza están viendo una fuerte demanda.
Turín – Vida Urbana Asequible y Atractiva
Turín ofrece un estilo de vida más económico con buena calidad de servicios, ideal para estudiantes y familias jóvenes:
- Habitación privada: 520 €/mes
- Estudio: 724 €/mes
- Apartamento de una habitación: 950 €/mes
Incluso con un aumento del 4 % en 2024, Turín sigue siendo una de las grandes ciudades más asequibles de Italia.
Venecia – Alquileres Subvencionados para Retener a los Residentes
Venecia está introduciendo iniciativas de vivienda pública para contrarrestar la pérdida de población, con generosos subsidios:
- Familias elegibles: pagan 490 €/mes por viviendas valoradas en unos 1.000 €/mes
Es parte de un plan más amplio para preservar la residencia permanente en una ciudad dominada por el turismo.
Sur de Italia – Opciones Económicas en Nápoles y Palermo
Las ciudades del sur siguen ofreciendo algunos de los alquileres más baratos del país:
- Apartamentos de dos habitaciones: disponibles por menos de 500 €/mes
Estas zonas son populares entre jubilados, nómadas digitales y locales que buscan una opción de bajo coste.
Comparativa de Precios de Alquiler en Italia – 2025
| Ciudad | Habitación Privada | Estudio | Apartamento 1 habitación |
|---|---|---|---|
| Milán | 720 € | 1.250 € | 1.800 € |
| Roma | 600 € | 970 € | 1.200 € |
| Florencia | 600 € | 1.050 € | 1.600 € |
| Bolonia | N/D | N/D | 1.410 € (prom. 3 habitaciones) |
| Turín | 520 € | 724 € | 950 € |
| Palermo | N/D | N/D | 480 € (prom. 2 habitaciones) |
Tendencias Nacionales y Rentabilidad del Alquiler
- Rendimiento bruto promedio (Italia): 7,56 %
- Roma: entre 6,4 % y 9,14 %, según la zona y el tipo de propiedad
A modo comparativo, los rendimientos en Francia y Alemania oscilan entre el 3 % y el 5 %, mientras que en España promedian entre el 5,5 % y el 6,5 %. Esto hace que Italia sea atractiva para los inversores que buscan rentabilidades más altas en Europa.
Conclusión
El mercado de alquiler en Italia en 2025 refleja una amplia diversidad marcada por oportunidades económicas, estilos de vida y turismo. Desde los distritos exclusivos de Milán hasta la vivienda social en Venecia o las opciones económicas en Palermo, Italia ofrece soluciones para cada tipo de inquilino. A medida que las ciudades evolucionan, los arrendatarios pueden encontrar opciones que se ajusten a su presupuesto y aspiraciones.
