Goes, una encantadora ciudad de la provincia de Zelanda en los Países Bajos, con unos 28.000 habitantes, se está volviendo cada vez más atractiva para los inquilinos gracias a:
- conexiones de transporte convenientes (autopista A58, estación de tren);
- cercanía a la costa del Mar del Norte;
- economía local activa en logística y agricultura;
- presencia de instituciones educativas.
La demanda de alquiler está en crecimiento constante, especialmente entre estudiantes, jóvenes profesionales y familias.
Precios de alquiler en Goes en 2025
Los precios mensuales varían según el tipo de propiedad y su ubicación. A continuación, una tabla con los valores promedio:
| Tipo de propiedad | Alquiler mensual promedio (€) |
|---|---|
| Estudio | €700–950 |
| Apartamento de 1 dormitorio | €850–1.100 |
| Apartamento de 2 dormitorios | €1.100–1.400 |
| Casa adosada | €1.400–1.800 |
| Casa independiente con jardín | €1.800–2.400 |
Los precios más altos se concentran en el centro y en zonas verdes como Hollandse Park o el área del puerto.
Consejos útiles para inquilinos
1. Planifica tu presupuesto
Se recomienda no gastar más del 30–35 % de los ingresos mensuales en el alquiler. Por ejemplo, si ganas €3.000 al mes, lo ideal es que tu alquiler esté entre €900 y €1.050.
2. Compara barrios
- Centro: más cerca de tiendas y transporte, pero más caro;
- Goes-Zuid o Buiten de Veste: más tranquilos y asequibles.
3. Revisa el estado del inmueble
Antes de firmar un contrato, inspecciona bien la propiedad y documenta cualquier defecto por escrito o con fotos.
4. Conoce tus derechos
La legislación neerlandesa protege a los inquilinos contra subidas injustificadas del alquiler. En caso de conflicto, puedes acudir a la Huurcommissie (Comisión de Alquileres).
5. Considera los gastos adicionales
Además del alquiler mensual, hay otros gastos como:
- servicios públicos (agua, gas, electricidad): €150–250/mes;
- tasa de recogida de residuos (afvalstoffenheffing): hasta €200/año.
Consejos para propietarios
1. Establece un precio competitivo
Analiza el mercado local antes de fijar el precio. Un alquiler demasiado alto puede generar vacantes prolongadas.
2. Respeta la normativa vigente
En el sector de vivienda social, el límite máximo de alquiler en 2025 es de €879,66. En el mercado privado hay más flexibilidad, pero se exige transparencia.
3. Redacta un contrato claro
Incluye en el contrato:
- el depósito de garantía;
- los plazos de preaviso;
- el sistema de indexación del alquiler;
- las responsabilidades de mantenimiento.
4. Mantén la propiedad en buen estado
Una vivienda bien mantenida atrae mejores inquilinos. Incluso pequeñas reformas pueden marcar la diferencia.
5. Contrata un seguro adecuado
Asegúrate de tener:
- un seguro de edificio (opstalverzekering);
- un seguro de responsabilidad civil como arrendador (aansprakelijkheidsverzekering).
Errores comunes a evitar
Inquilinos:
- Firmar sin contrato por escrito;
- No prever los gastos adicionales;
- No inspeccionar la vivienda antes de mudarse.
Propietarios:
- No realizar mantenimiento periódico;
- Redactar contratos ambiguos;
- No actualizar el alquiler anualmente.
Potencial de inversión en Goes
Goes también es interesante para los inversores inmobiliarios. La rentabilidad bruta puede alcanzar entre el 4,5 % y el 5,5 % anual. Se recomiendan especialmente:
- apartamentos cerca de la estación de tren;
- casas renovadas de los años 60 a 80;
- viviendas aptas para estudiantes o trabajadores remotos.
Conclusión
El mercado de alquiler en Goes es estable, con crecimiento moderado de precios y una demanda sostenida. Ofrece a los inquilinos opciones variadas y accesibles, y a los propietarios ingresos seguros y predecibles.
Gracias a su ubicación estratégica y economía sólida, Goes se consolida como uno de los mercados de alquiler más prometedores del suroeste de los Países Bajos.
