Milán, una de las capitales europeas del diseño, los negocios y los eventos internacionales, continúa posicionándose como un mercado clave para los inversores hoteleros. A principios de 2025 se anunció la puesta en venta del hotel Voco Milan-Fiere, parte del portafolio global de IHG Hotels & Resorts, con un precio de salida de 40 millones de euros. Esta operación representa una de las oportunidades más interesantes en el segmento medio del mercado hotelero italiano.
Características del hotel
Ubicado estratégicamente junto a la Fiera Milano, el centro de convenciones y exposiciones más grande de Europa, el hotel ofrece una propuesta moderna y funcional, tanto para turistas como para viajeros corporativos.
Principales datos:
- 280 habitaciones de categoría 4 estrellas
- Superficie total: aproximadamente 22.000 m²
- 1.200 m² de espacios para eventos y reuniones
- Restaurante, bar, gimnasio, spa y piscina interior
- Aparcamiento para 150 vehículos
- Renovado completamente y reetiquetado como Voco en 2020
Este activo combina diseño contemporáneo, instalaciones renovadas y una ubicación ideal para el segmento MICE (reuniones, incentivos, conferencias y exposiciones).
Condiciones de la operación
El vendedor es un operador italiano que gestiona el hotel mediante un contrato de franquicia con IHG. La venta forma parte de una estrategia de rotación de activos, con el objetivo de reinvertir en nuevos desarrollos en ciudades como Roma y Florencia.
- Precio de venta: 40.000.000 €
- Precio por habitación: aproximadamente 143.000 €
- Tipo de inversión: “value-add”
- Activo ya operativo, con potencial de mejora en rentabilidad y valor
El mercado hotelero de Milán en 2024
Durante 2024, el mercado hotelero de Milán experimentó una sólida recuperación y presentó cifras que confirman su atractivo para el capital institucional:
- Ocupación media: 76 %
- ADR (tarifa media diaria): 165 €
- RevPAR (ingreso por habitación disponible): 125 €
- Visitantes totales: más de 8,9 millones, de los cuales 5,2 millones fueron internacionales
Milán se beneficia de su rol como centro internacional para ferias, moda, diseño y negocios.
Proyecciones para 2025
Factores clave de crecimiento:
- 🔹 Preparativos para los Juegos Olímpicos de Invierno de 2026 (Milán – Cortina)
- 🔹 Creciente conectividad aérea con Asia, Oriente Medio y América
- 🔹 Ampliación del calendario ferial en Fiera Milano
- 🔹 Inversiones en infraestructura urbana y hotelera
- 🔹 Aumento de la demanda de hoteles de 4 estrellas cerca de zonas de negocios
Se estima que en 2025 la ocupación supere el 83–85 % en temporada alta, mientras que el RevPAR podría crecer entre 6 % y 8 % anual.
Comparativa con otras operaciones recientes
| Hotel | Habitaciones | Año | Precio de venta | Precio por habitación |
|---|---|---|---|---|
| NH Collection Milano | 238 | 2024 | 68 M€ | ~285.700 € |
| Meliá Milano | 270 | 2023 | 80 M€ | ~296.000 € |
| Room Mate Giulia | 85 | 2022 | 25 M€ | ~294.000 € |
| Voco Milan-Fiere | 280 | 2025 | 40 M€ | 143.000 € |
👉 A solo 143.000 € por habitación, el hotel Voco Milan-Fiere destaca por su precio altamente competitivo respecto a propiedades comparables.
Ventajas para el inversor
- ✅ Activo completamente renovado en 2020
- ✅ Potencial de conversión a aparthotel o modelo híbrido
- ✅ Flujo de clientes estable durante todo el año
- ✅ Marca reconocida internacionalmente (IHG)
- ✅ Oportunidad de aumentar márgenes mediante estrategias de revenue management
Perspectivas 2025–2027
- 📈 Crecimiento previsto del mercado hotelero: 5–6 % anual
- 💼 Inversiones esperadas en el sector hotelero milanés: más de 1.200 millones de euros
- 🏨 Segmento de mayor interés: hoteles de 4 estrellas con ubicación estratégica
- 🔄 Tendencia hacia formatos híbridos, tecnología hotelera y estancias prolongadas
Conclusión
La venta del hotel Voco Milan-Fiere por 40 millones de euros representa una clara señal del dinamismo del mercado inmobiliario hotelero de Milán. Se trata de un activo con:
- infraestructura moderna,
- marca internacional sólida,
- ubicación estratégica junto a Fiera Milano,
- y excelente relación calidad/precio — 143.000 € por habitación.
🔑 Para inversores en busca de activos value-add con ingresos inmediatos y potencial de revalorización, esta operación ofrece una oportunidad única en el contexto europeo actual.
