Montano Real Estate GmbH, un especialista en inversiones inmobiliarias comerciales con sede en Múnich, ha ampliado su cartera con la adquisición de un complejo de formación y administración de primera clase en Duisburgo-Großenbaum. Esta compra se realizó para el Montano Public Sector Fund I, reforzando el enfoque de la empresa en propiedades alquiladas a inquilinos del sector público.
Detalles de la Propiedad
- Ubicación: Duisburgo-Großenbaum, distrito sur de Duisburgo
- Superficie Alquilable: Aproximadamente 5,500 metros cuadrados
- Superficie del Terreno: Alrededor de 9,200 metros cuadrados
- Estacionamiento: 260 plazas de aparcamiento
- Año de Construcción: 2002
- Mejoras Recientes: Modernización en 2023/2024 como parte de las mejoras para inquilinos
Ubicado estratégicamente, el inmueble se encuentra a solo dos minutos a pie de la estación de S-Bahn Duisburgo-Großenbaum y a solo 850 metros de la autopista A59. Esto garantiza una excelente conexión tanto con los centros urbanos de Duisburgo y Düsseldorf como con el Aeropuerto de Düsseldorf.
Contrato de Arrendamiento a Largo Plazo y Estabilidad
El complejo está alquilado al Instituto de Estudios de Duisburgo hasta 2034, lo que asegura un flujo de ingresos estable y a largo plazo. Además, el contrato de arrendamiento incluye una indexación anual, lo que garantiza que la inversión permanezca protegida contra la inflación.
Estrategia de Inversión e Impacto en el Mercado
La adquisición de Montano se alinea con su enfoque en infraestructura social pública, una clase de activos resiliente, especialmente en condiciones de mercado volátiles. Duisburgo enfrenta actualmente una alta demanda de instalaciones educativas, con limitaciones de capacidad tanto en escuelas secundarias como primarias. Esta adquisición presenta oportunidades de desarrollo futuro para apoyar las necesidades educativas regionales.
Información Financiera
Aunque Montano no ha revelado el precio exacto de compra, las transacciones comparables proporcionan un contexto. Por ejemplo, en marzo de 2022, Montano adquirió el Duisburg Central Office (DCO) en el Barrio 1 cerca de la estación central de Duisburgo. Este edificio de cinco pisos, con 11,400 metros cuadrados de espacio alquilable y 50 plazas de aparcamiento subterráneo, fue adquirido a Aurelis Real Estate en un rango de millones de euros de dos dígitos altos. Dado las características del complejo Duisburgo-Großenbaum, se estima que su precio de compra está en el rango medio a alto de millones de euros de una sola cifra.
Conclusión
La última adquisición de Montano en Duisburgo refuerza aún más su cartera de activos respaldados por el sector público a largo plazo. Con contratos de arrendamiento estables y una creciente necesidad de infraestructura educativa, esta inversión garantiza rendimientos constantes y un fuerte potencial futuro.
