El mercado inmobiliario en Grecia ha experimentado transformaciones significativas en los últimos años, impulsado por la recuperación económica, las inversiones extranjeras y la evolución de la demanda en diferentes segmentos. En 2024, los precios de las propiedades en Grecia continúan en aumento, con notables diferencias según la región, el tipo de propiedad y factores económicos externos. A continuación, un análisis detallado de las tendencias de precios inmobiliarios en Grecia.
Tendencias de los Precios de Viviendas en Grecia
Los precios de las propiedades residenciales en Grecia han estado en constante aumento desde 2021, con incrementos anuales estimados entre el 5% y el 10%. Sin embargo, el ritmo de crecimiento varía considerablemente entre las regiones.
Grandes Ciudades: Atenas y Tesalónica
En Atenas, los precios inmobiliarios han aumentado significativamente, especialmente en los barrios céntricos y a lo largo de la Riviera Ateniense. Zonas populares como Kifisia, Kolonaki y los suburbios del norte experimentan una alta demanda, impulsada tanto por compradores locales adinerados como por inversores internacionales. La Riviera Ateniense, que se extiende desde Glyfada hasta Vouliagmeni, muestra las tasas de crecimiento más altas gracias a su ubicación privilegiada frente al mar y a sus servicios de alta gama.
Tesalónica, la segunda ciudad más grande de Grecia, también está experimentando un aumento en los precios. La renovación urbana y la creciente demanda de propiedades residenciales y comerciales han impulsado el crecimiento, especialmente en el centro de la ciudad y en las áreas cercanas al mar.
Tendencias Regionales
Aunque Atenas y Tesalónica lideran el crecimiento de precios, los mercados regionales en Grecia presentan tendencias más variadas. Destinos turísticos populares como las Cícladas (por ejemplo, Mykonos, Santorini) y las islas del Dodecaneso (por ejemplo, Rodas, Kos) han registrado importantes aumentos en los precios de las propiedades. En particular, Mykonos se ha convertido en un punto de referencia para el lujo, con incrementos anuales en los precios que alcanzan el 15-20% en algunas áreas.
Por el contrario, las regiones rurales o menos desarrolladas, como algunas partes del norte de Grecia, no han experimentado el mismo crecimiento, pero están atrayendo cada vez más a inversores que buscan propiedades más asequibles o alternativas de vida sostenibles.
Inversiones Extranjeras y su Impacto en los Precios
Las inversiones extranjeras desempeñan un papel clave en las tendencias de precios inmobiliarios en Grecia, especialmente en las ubicaciones más prestigiosas. El programa de “Visado Dorado”, que otorga permisos de residencia a ciudadanos no pertenecientes a la UE que invierten al menos 250.000 € en propiedades, ha atraído a inversores de países como China, Rusia y Oriente Medio. En 2023, los compradores extranjeros representaron casi el 25% de las transacciones de propiedades residenciales en Atenas.
Este flujo de compradores internacionales ha contribuido al aumento de precios en áreas como el centro de Atenas y las islas más demandadas. Aunque esto beneficia al mercado inmobiliario, ha generado preocupaciones sobre la asequibilidad de la vivienda para los residentes locales, especialmente en los centros urbanos.
Tendencias en el Mercado de Propiedades de Lujo
El mercado de propiedades de lujo en Grecia ha experimentado los mayores aumentos de precios en los últimos años. Personas de alto patrimonio neto de todo el mundo están comprando cada vez más propiedades de lujo en Grecia, atraídas por el clima, el estilo de vida y las ventajas fiscales del país.
En la Riviera Ateniense, Mykonos y Santorini, las villas de lujo, residencias privadas y hoteles boutique son muy demandados, con algunas propiedades exclusivas que superan los 10 millones de euros. La Riviera Ateniense ha registrado un aumento anual de precios del 10-15%, mientras que las Cícladas también están viendo una alta demanda, lo que sigue elevando los precios de las propiedades.
Los incentivos fiscales favorables, como el régimen fiscal para no residentes, están estimulando aún más la demanda de propiedades de lujo, y se espera que este sector siga siendo fuerte durante todo 2024.
Tendencias de los Precios de Propiedades Comerciales
El sector de propiedades comerciales en Grecia se está recuperando gradualmente después de la pandemia. Los espacios comerciales y de oficinas en Atenas y Tesalónica están viendo un aumento en los precios de alquiler, especialmente en ubicaciones estratégicas. Las áreas comerciales en calles principales, como la calle Ermou en Atenas, están experimentando una demanda constante, lo que impulsa al alza los precios de alquiler.
Sin embargo, el mercado de oficinas está evolucionando hacia espacios de trabajo modernos y flexibles en respuesta al aumento del trabajo remoto e híbrido. Las empresas buscan cada vez más oficinas con un diseño orientado al bienestar, infraestructura digital y opciones de alquiler flexibles.
Los sectores de logística e industrial también están creciendo, impulsados por el auge del comercio electrónico y el aumento del comercio internacional. Las zonas industriales cercanas a los principales puertos, como El Pireo, Tesalónica y Patras, están muy demandadas, lo que está elevando los precios y alquileres en estas áreas.
Perspectivas para 2024 y Más Allá
En 2024, se espera que los precios de las propiedades en Grecia continúen aumentando, impulsados por una fuerte demanda interna, inversiones extranjeras y un entorno económico estable. Las propiedades residenciales en ciudades como Atenas, Tesalónica y las regiones turísticas seguirán siendo altamente demandadas, con un crecimiento de precios previsto, especialmente en el segmento de lujo.
Sin embargo, la asequibilidad sigue siendo un desafío en algunas áreas, especialmente en el centro de Atenas y en las islas con alta demanda extranjera. Las autoridades locales están considerando nuevas regulaciones para abordar este problema, como restricciones en los alquileres a corto plazo y beneficios fiscales para los compradores primerizos.
En general, el mercado inmobiliario griego está listo para otro año de crecimiento, ofreciendo oportunidades tanto para inversores locales como internacionales. Los compradores y desarrolladores deben analizar cuidadosamente las condiciones del mercado, las diferencias regionales y las tendencias emergentes para planificar sus inversiones de manera efectiva en 2024.
