Der indische Immobilienmarkt erreicht einen neuen Rekord. Das Luxusimmobilienunternehmen Prestige Group aus Bengaluru hat ein 11 Acres großes Grundstück in Knowledge City, Raidurg, Hyderabad für ₹1.556,5 Crore (rund €150,5 Millionen) gekauft. Die TSIIC (Telangana State Industrial Infrastructure Corporation) stellte die Auktion zur Verfügung. Der Preis, der für diesen Deal gezahlt wurde, beträgt ₹141,5 Crore pro Acre (rund €13,7 Millionen pro Acre). Dies ist einer der höchsten Preise, die je für eine städtische Immobilie in Indien erzielt wurden.
In the same auction, another plot of 7.67 acres fetched a record price of ₹177 crore per acre (about ₹1,358 crore). Die Gesamtverkäufe waren etwa ₹2.914,5 Crore (€283 Millionen). Das Gesamtergebnis, einschließlich Gebühren und Abgaben, wird sich auf etwa ₹3.135 crore (€304 Millionen) belaufen – die bislang umsatzstärkste Landauktion in der Geschichte Hyderabads.
Strategische Lage und Marktauswirkung
Das neu erworbene Prestige-Grundstück im Knowledge City befindet sich an HITEC City und Gachibowli.
Das Grundstück ist laut TSIIC zur Mehrzwecknutzung vorgesehen. Prestige is capable of high-quality office, hotel, retail or mixed-use projects. Es ist klar, dass der westliche Korridor von Hyderabad fast keine großen Entwicklungsmöglichkeiten mehr hat, was Institutionen anzieht.
Investment in Hyderabad – hochstehende Aussage von Naradco-Indien-Beaman in 177 % das Einzigartige in der Nachfrage belegt, 25 schlägt ₹ das, 7000 lakh ₹ pro Plakette von ₹ 177 lakh per hectare. **K. Der stellvertretende Vorsitzender und Geschäftsführer der TSIIC, Shashanka, erklärte: „Das zeigt eindeutig das Vertrauen der Investoren in Hyderabad und die wirtschaftliche Stärke von Hyderabad.
Das Ergebnis der Auktion zeigt, wie optimistisch Investoren sind. Trotz steigender Finanzierungskosten und globaler Unsicherheiten haben sich fünf Entwickler am Bietverfahren für das elfeinhalb Hektar große Prestige-Grundstück und zwölf Bieter für das 7,67 Hektar große Grundstück beteiligt.
Dynamik der Rekordauktion
Der Verkauf einer Nachbarparzelle in Neopolis Kokapet im Jahr 2023 war mit etwa ₹100,75 Crore pro Acre (9,25 Millionen Euro) der Rekord. Der Preisanstieg in Premiumstandorten in Hyderabad über 70 Prozent in den letzten zwei Jahren angestiegen. Hyderabad ist die am schnellsten wachsende Stadt Indiens und das dynamischste Immobilienziel Indiens.
Heutzutage sind die Grundstückspreise im westlichen Korridor Hyderabads auf einem Niveau mit den Preisen im Outer Ring Road von Bengaluru und im Bandra Kurla Complex in Mumbai angelangt. Dies zeigt das zunehmende Interesse der Entwickler an den besten urbanen Lagen.
Das ist ein weiterer Beweis für die investor-friendly attitude und die reliable governance des Staates Telangana, auch dank Metro und Ringstrassen.
Expansionsstrategie der Prestige Group
Das börsennotierte Unternehmen Prestige Estates Projects Ltd setzt auch in der Zukunft seine Expansion in Indiens Metropolen fort. Im ersten Halbjahr des Geschäftsjahres 2026 erhielt das Unternehmen Aufträge im Wert von ₹18.144 Crore (₹1,76 Milliarden) dank der starken Nachfrage nach Wohn- und Büroflächen in Bengaluru, Mumbai und Hyderabad.
Der Analyst geht davon aus, dass es sich bei Prestige dann entweder um das neue Grade-A-Bürogebäude oder um ein integriertes gemischt genutztes Projekt handeln wird, das Premiumbüros, Einzelhandel und hochwertige Wohnlayouts umfasst. Die Nähe zur Hyderabad Metro und zur Outer Ring Road (ORR) macht den Standort besonders attraktiv für die Ansiedlung internationaler Firmen, die ihre Präsenz in der Region Südindien ausbauen wollen.
Um große urbane Landreserven anzulegen, verfolgt Prestige eine zielgerichtete Flächenaufkauf-Strategie. Aufgrund solider Finanzen und eines diversifizierten Geschäftsportfolios kann das Unternehmen umfassende, mehrphasige Projekte entwickeln, die ein starkes Ertragspotenzial versprechen.
Marktleistung und Ausblick
Im Jahr 2024 stieg die Büroflächenabsorption in Hyderabad auf 12,3 bis 12,5 Millionen Quadratfuß, ein Wachstum von rund 20 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Die Leerstandsquote war je Teilmarkt zwischen 17,5 und 24,2 Prozent. In den großen Technologie-Clustern wie Madhapur und Raidurg lag sie unter 10%. Grade A+ Business Parks hatten Anfang 2025 sogar einen Leerstand von unter 5%.
Das Prestige-Projekt wird das erste deutsche Großprojekt im Wohnsegment Hyderabads sein. Dieser Umzug wird das Mietwachstum ankurbeln, Arbeitsplätze schaffen und immer mehr Kapital in den westlichen Korridor bringen.
Zentrale Erkenntnis
Der Verkauf des Prestige Groups in Raidurg für 150 Millionen Euro ist mehr als nur ein Rekord. Heutzutage ist der Immobilienmarkt in Hyderabad international wettbewerbsfähig. Die Stadt Hyderabad ist einer von Indiens widerstandsfähigsten, investorenfreundlichsten und strategisch günstigsten Standorten dank der Transparenz der Behörden und dem effektiven Governance-System. Der Rekordpreis belegt dies.
