Dubai bereitet den nächsten großen Umbruch im globalen Einzelhandel vor: Dubai Square Mall, eine geplante 2,6-Millionen-Quadratmeter-Indoor-Stadt in Dubai Creek Harbour, unterstützt durch eine geschätzte Investition von 180 Milliarden Dirham — rund 49 Milliarden Dollar (≈46 Milliarden Euro). Sollte das Projekt wie angekündigt realisiert werden, wird es zu einem der teuersten und ambitioniertesten Einzelhandelsimmobilienprojekte der Region.
Ein Mega-Mall dreimal so groß wie Downtown Dubai
Laut Emaar-Gründer Mohamed Alabbar befindet sich die Dubai Square Mall im Bau und soll ab etwa 2028 in Phasen eröffnet werden. Alabbar beschreibt das Projekt als „etwa dreimal so groß wie Downtown Dubai“. Die Entwicklung ist als 2,6-Millionen-Quadratmeter-Indoor-Stadt geplant, die Einzelhandel, Hotellerie und Wohnen umfasst.
Allein das Budget zeigt die Dimension. Ein Investitionsvolumen von fast 50 Milliarden Dollar (≈46 Milliarden Euro) entspricht etwa 69.000 AED pro gebautem Quadratmeter, also rund 18.900 $ (≈17.500 €) pro Quadratmeter. Damit liegt Dubai Square deutlich über klassischen Einzelhandelsprojekten der Region und reiht sich in ultra-hochmoderne Mega-Vorhaben ein, bei denen Design, Materialien, digitale Systeme und Infrastruktur die Kosten in neue Höhen treiben.
Eine Indoor-Stadt statt eines traditionellen Einkaufszentrums
Die Entwickler beschreiben Dubai Square nicht als Einkaufszentrum, sondern als vollständige Metropole unter einem Dach. Die Pläne beinhalten Flagship-Stores, thematische Einkaufsviertel, Kulturorte, Gaming- und Digitalattraktionen, breite Gastronomie-Boulevards, Eventhallen und Innenplätze, die wie offene Stadtstraßen wirken — alles in einer klimatisierten Umgebung.
Natürliches Licht soll stärker eingesetzt werden als in bisherigen Malls, mit Oberlichtern, Glasfassaden und weitläufigen offenen Bereichen, um ein weniger abgeschlossenes Gefühl zu erzeugen. Das Projekt integriert fortschrittliche immersive Technologien — von AR-gestützten Einkaufserlebnissen bis hin zu digitaler Kunst — und neue Store-Konzepte, die auf Interaktion statt auf Warenlagerung setzen.
Entwicklerbriefings betonen außerdem KI-gestützte Managementsysteme, die Besucherströme, Mieterstruktur und Betrieb optimieren sollen — basierend auf Erkenntnissen aus der Dubai Mall und ähnlichen Anlagen. Für Besucher könnte dies personalisierte Navigation, Echtzeit-Crowd-Management und integrierte digitale Services bedeuten.
Mobilität, E-Fahrzeug-Zugang und intelligente Infrastruktur
Eine der auffälligsten Innovationen ist die Möglichkeit für Elektrofahrzeuge, bestimmte interne Fahrspuren innerhalb der Mall zu nutzen. Das Konzept schafft eine hybride Fußgänger-und-Fahrzeug-Umgebung, die im globalen Einzelhandelsdesign selten ist. Es spiegelt Dubais anhaltende Förderung der E-Mobilität wider und erhöht den Komfort für Bewohner und wohlhabende Touristen.
Die intelligente Infrastruktur wird viele tägliche Abläufe steuern. Emaar hat angekündigt, dass Dubai Square prädiktive Analytik, Automatisierung und KI-gestützte Logistik nutzen wird, um ein nahtloses Besuchererlebnis zu schaffen. Diese Systeme sollen alles steuern — vom Energieverbrauch bis zur Besucherlenkung — und Spitzenzeiten optimieren sowie operative Ineffizienzen reduzieren.
Preise, Mieten und die Wertpositionierung
Offizielle Mietpreise hat Emaar für Dubai Square Mall bisher nicht veröffentlicht, doch die Investitionssumme gibt klare Hinweise. Premium-Mieten werden in den Flagship-Zonen und stark frequentierten Korridoren erwartet, insbesondere dort, wo Einzelhandel mit Entertainment oder Hotellerie kombiniert wird. Dubais Premium-Retailmärkte arbeiten bereits mit hohen, umsatzgebundenen Mietmodellen, und das Profil von Dubai Square deutet darauf hin, dass Marken dort erhebliche Investitionsbereitschaft für Miete und Ausstattung benötigen werden.
Marktbeobachter weisen darauf hin, dass die impliziten Baukosten pro Quadratmeter deutlich höher liegen als in bestehenden Malls — die Mietpreise dürften dieses Niveau widerspiegeln. Die Wertschöpfung für Mieter wird vor allem durch den Zugang zu einer großen, kuratierten Besucherbasis innerhalb eines global vermarkteten Lifestyle-Distrikts entstehen.
Wettbewerb in einer Region voller Mega-Projekte
Dubais Einzelhandelslandschaft bleibt extrem wettbewerbsintensiv. Dubai Mall expandiert weiter und fügt neue Luxusareale und Entertainment-Nutzungen hinzu. Mall of the Emirates durchläuft eine Umgestaltung für 1,3 Milliarden Dollar (≈1,2 Milliarden Euro), um sich für das kommende Jahrzehnt neu zu positionieren — einschließlich über 20.000 Quadratmetern zusätzlicher Fläche und rund 100 neuen Shops.
In der Region konkurriert Dubai Square mit den größten Komplexen der Welt. Iran Mall, mit fast 1,95 Millionen Quadratmetern, gehört weiterhin zu den größten weltweit. Doch Dubai Square will die Kategorie neu definieren, indem es Mobilität, Technologie und Freizeit zu einem einzigen Indoor-Ökosystem verbindet, statt sich nur auf die Fläche zu konzentrieren.
Ein strategischer Anker für Dubai Creek Harbour
Dubai Square ist zentraler Bestandteil der milliardenschweren Erneuerung von Dubai Creek Harbour. Der Bezirk umfasst Wohntürme am Wasser, Hotels, Grünpromenaden und kulturelle Infrastrukturen. Der Mall-Komplex dient dabei als wirtschaftlicher Motor und Hauptankerpunkte der Entwicklung.
Die Anbindung wird durch die geplante Blue Line der Dubai Metro verbessert — ein Projekt über rund 18–20,5 Milliarden Dirham, das 2029 eröffnen soll. Die höchste Station dieser Linie — in Dubai Creek Harbour — liegt direkt neben Dubai Square und garantiert leistungsfähigen Transitverkehr sowie hohe Besucherfrequenz.
Worauf Analysten achten
Lokale Immobilienanalysten bezeichnen Dubai Square als Hochrisiko-, aber potenziell hochprofitables Projekt. Seine Größenordnung und technologischen Anforderungen setzen kontinuierliches Wachstum im Tourismus, im Luxus-Einzelhandel und in der einkommensstarken Wohnbevölkerung voraus. Die Stimmung ist derzeit positiv, aber unabhängige Finanzprognosen sind rar. Die meisten öffentlichen Einschätzungen stammen aus Emaar-Mitteilungen oder Maklerkommentaren, nicht aus datenbasierten Modellierungen.
Zentrale Fragen betreffen Lieferfristen, die Anziehungskraft globaler Marken und die langfristige Stabilität der Besucherzahlen. Der Einzelhandelssektor der Region ist wettbewerbsintensiv, und Dubai Square muss sich nicht nur über die Größe differenzieren, sondern über Erlebnisse, Technologie und Komfort.
Abschließende Perspektiven
Dubai Square Mall verkörpert Dubais ambitionierteste städtebauliche Denkweise: großmaßstäblich, technologiegetrieben und darauf ausgelegt, Entertainment, Mobilität und Einzelhandel zu einer einzigen Indoor-Stadt zu verbinden. Mit einem Budget von rund 49 Milliarden Dollar (≈46 Milliarden Euro) und einer Fläche von 2,6 Millionen Quadratmetern will das Projekt definieren, was ein Einkaufsziel im 21. Jahrhundert sein kann.
Der Erfolg hängt von der Umsetzung, der Beteiligung globaler Marken und der Tourismusentwicklung der Region ab. Doch als Vision des zukünftigen erlebnisorientierten Einzelhandels zählt Dubai Square bereits zu den am genauesten beobachteten Projekten im Golf — ein Vorhaben, das neu definieren könnte, wie Menschen einkaufen, sich bewegen und Zeit in speziell geschaffenen Innenwelten verbringen.
