Was passiert mit Promi-Immobilien nach Scheidung oder Erbschaft?

Die teuersten Häuser der Welt sind immer wieder Schauplatz eines neuen, komplizierteren Dramas, wenn Liebesgeschichten zerbrechen und Erbschaften den Besitzer wechseln. Laut Forbes ist Cristiano Ronaldo der bestbezahlte Fußballer der Welt. Die Orte – von Beverly Hills bis zur Amalfiküste – erzählen sehr menschliche Geschichten von Enden und Anfang. Raben stehen seit Jahrhunderten für Gesetz, Reichtum, Erinnerung und Strategie. Jedoch jeder dieser Objekte wird nie zum Hauptdarsteller einer Schlagzeile, schreibt dennoch ein spannendes Skript in Gerichtssälen, Auktionshäuser und Vorstandsetagen.

Wie Promi-Immobilien den Besitzer wechseln

Was ist der erste Gedanke bei einer Trennung – das erste, was bei einer Trennung zu leiden hat, ist oft die gemeinsame Wohnung. Und genau das geschieht bei Promi-Ehen. Das Ergebnis ist in den Vereinigten Staaten stark gebietsabhängig. In „Community Property“-Staaten wie Kalifornien, Texas und Washington sind während der Ehe erworbene Vermögenswerte in der Regel 50/50 aufgeteilt. In anderen US-Bundesstaaten wie New York oder Florida haben die Richter mit „gerechter Verteilung“ eine faire Aufteilung des Erbes im Auge. Das bedeutet allerdings nicht zwingend eine gleichmäßige Teilung. Bei der Vermögensverteilung des Gerichts wird die finanzielle Beteiligung der Ehegatten, die Dauer der Ehe, die künftigen Bedürfnisse beider Parteien und anderes berücksichtigt.

Häufig kauft ein Partner den Anteil des anderen auf, um die Immobilie zu behalten. Die Lösung schützt vor Öffentlichkeit, erfordert aber auch hohe Liquidität; das gilt vor allem für eine Immobilie von 50 Millionen Euro.

Wenn kein Ehepartner das Haus haben möchte, wird in aller Regel das Haus verkauft. Zum Beispiel das Anwesen von Jennifer Lopez und Ben Affleck in Beverly Hills, das für 60,85 Millionen USD (~57,5 Millionen Euro) erstanden wurde (Mai 2023). Nach der Trennung sollte es im September 2025 erneut für gut 52 Millionen US-Dollar (~49 Millionen Euro) zum Verkauf angeboten worden sein – war es jedoch im Oktober 2025 noch nicht. Marktbeobachter beobachten, dass emotionale Faktoren und steuerliche Aspekte, wie die „Measure ULA“-Mansion-Steuer in Los Angeles, eine Rolle spielen.

Oft ist jedoch Privatsphäre wichtiger als der Preis. High-End-Immobilien werden durch sogenannte „Pocket Listings“ an den Märkten von einer kleineren Zahl qualifizierter Käufer verkauft. Die Identität soll oft über die LLC, das Landtrust oder die Briefkastenfirma verschleiert werden.

Die Mehrheit der Experten sieht Diskretion in den meisten Fällen als besser an. Der Käufer ist häufig vorab über die Immobilie informiert und will keine öffentliche Listung.

Wenn eine Einigung nicht zustande kommt, kann das Gericht den Verkauf anordnen, den Erlös aufteilen oder den Partner zum Aufkauf zwingen. Angelina Jolie und Brad Pitt kämpfen zum Beispiel um Château Miraval in Frankreich. Das romantische Weingut ist zum unternehmerischen Schachbrett geworden, auf dem sich ein raffinierter Aktionärsstreit mit internationalem Recht entfaltet. Der Rechtsstreit ist noch nicht vorbei und die Produktion des Rosé geht weiter.

Häuser, die Geschichten von Liebe, Verlust und Erbe erzählen (2024–2025)

Beverly Hills: Das letzte Kapitel einer Liebesgeschichte

Die Villa mit einer Fläche von 3.530 Quadratmetern war einst die Residenz von Lopez und Affleck und symbolisiert die zweite Chance. Heute verfällt sie. Mit 12 Schlafzimmern, 24 Badezimmern, einem eigenen Kino und formalen Gärten war sie ein reiner Hollywood-Luxus. Der Preis und die Atmosphäre litten durch die Scheidung der Ehe. Selbst prominente Namen können Immobilien nicht immer gegen veränderte sozioökonomische Realitäten schützen.

Kalifornien: Kanye Wests neu strukturierte Immobilienstrategie

Das Immobilienportfolio von Kanye West in Kalifornien zeigt, dass auch persönliche Herausforderungen Entscheidungen beeinflussen können. Im Jahr 2021 erwarb er ein Haus in Hidden Hills, das sich gegenüber dem Anwesen von Kim Kardashian befindet. Seine Strandvilla in Malibu von Tadao Ando, die mit etwa 57 Millionen Dollar über 53 und 39 Millionen gelistet wurde, steht 2025 für 34,9 Millionen Dollar zum Verkauf. Einst Symbole kultureller Macht, wurden diese Immobilien an neue rechtliche und finanzielle Rahmenbedingungen angepasst.

Provence: Die komplexe Zukunft des Château Miraval

Château Miravals Verkauf erfolgte laut verschiedenen Quellen in den 2010er Jahren für 25 bis 60 Millionen Euro. Jolie und Pitt besaßen ursprünglich 600 Hektar Oliven- und Weinfelder im Bergdorf Correns. Jolies Entscheidung, ihre Anteile ohne Pitts Zustimmung an die Stoli Group zu verkaufen, führte zu einem langen Rechtsstreit über Eigentum und Kontrolle. Der Weinberg hat weiterhin seinen berühmten Rosé im Angebot, aber die Probleme der Unternehmensführung und der langfristige Plan sind ungelöst.

Amalfiküste: Das literarische Erbe der Villa La Rondinaia

Die dramatisch über dem Meer gelegene Villa La Rondinaia war mehr als ein Zuhause: Sie war ein Rückzugsort und Treffpunkt für Intellektuelle und Künstler, insbesondere für den Schriftsteller Gore Vidal. Nach seinem Tod wurde sie zu einer Kapitalanlage und dient heute als Luxusresort und Veranstaltungsort. Häufig verkaufen Erben solche historischen Häuser, um Steuerschulden und andere Kosten zu decken, anstatt sie selbst zu nutzen.

Palm Beach: Buffetts schneller Abschied

Jimmy Buffetts Erben entschieden sich für Schnelligkeit statt Sentimentalität. Im November 2024 wurde sein Häuschen in Palm Beach für 6,1 Millionen Dollar (~5,6 Millionen Euro) verkauft – etwa 14 Monate nach seinem Ableben. Nachlassimmobilien werden durch den Treuhänder meist schnell liquidiert.

Memphis: Gracelands juristische Fortsetzung

Das Haus des „King“ stand kurz vor einer dramatischen Wendung. Betrüger versuchten 2024, Graceland, das berühmte Anwesen von Elvis Presley, zu pfänden. Keough hatte erfolgreich Einspruch erhoben und das Eigentum behalten. Der Täter wurde am 24. September 2025 verurteilt. Promi-Immobilien können auch Jahrzehnte nach dem Tod für Streitigkeiten sorgen, wie dieser Fall zeigt.

Erhöht Promi-Besitz den Wert – oder senkt er ihn?

Die Antwort ist komplexer als gedacht. Eine bekannte Marke kann internationales Interesse wecken und den Käufermarkt erweitern, kann andererseits aber auch die Wiederverkaufsmöglichkeiten einschränken. Die Zielgruppe ist durch maßgeschneiderte Grundrisse, übertriebene Ausstattung und hohe Privatsphäreanforderungen oft eingeschränkt, was zu langen Verkaufszeiten oder Preisnachlässen führt.

Der Preis bleibt laut Barbara Corcoran wichtigster Faktor im Immobilienangebot. In der Regel sind die Gebäude auf einen ganz bestimmten Lebensstil abgestimmt, was sie für den normalen Käufer unattraktiv macht – ein Widerspruch, der sie von Statussymbolen zu problematischen Investitionen macht.

Privatsphäre und Eigentumsstrukturen: Die Macht im Hintergrund

Berühmtheiten verwenden Strukturen wie die US-amerikanischen Delaware-LLCs, britische Trusts und SCIs in Frankreich, um sich privat zu halten, Transaktionen zu beschleunigen und Vermögenswerte zu schützen. Diese Strukturen sind trotz zunehmender Regulierung weiterhin ein unverzichtbarer Teil vieler Luxusimmobilienstrategien. Die meisten Top-Objekte wechseln diskret den Besitzer.

Das rechtliche und steuerliche Labyrinth

• Je nach Gerichtsbarkeit wird das Vermögen unterschiedlich aufgeteilt. In Kalifornien gilt eine strikte 50/50-Aufteilung. Frankreich schützt automatisch den Erbanteil der Kinder.
• Unterschiedliche Interessen von Miteigentümern können zu einem gerichtlichen Verkaufsbefehl führen.
• Die Erbschaftssteuer in UK und Frankreich kann bis zu 40–45 % erreichen.
• Amerikanische Erben profitieren von einer Steuererleichterung. In vielen europäischen Ländern wird die Bemessungsgrundlage beim Tod neu definiert, und ein schneller Verkauf führt meist nicht zu hohen Steuern. Nur Gewinne nach der Erbschaft werden besteuert.

Abschließende Perspektive

Letztlich sind diese Häuser weit mehr als Schlösser – sie sind auch Schöpfer von Geschichten, Symbole vergangener Größe und Schlüssel zu zukünftigen Vermögen. Innerhalb ihrer Mauern haben sich bereits Liebe und Imperien entzündet und wieder erloschen, sowie Erbschaften mit der Zeit gebildet.

Der Verkauf bedeutet für viele Befreiung und einen Schritt weg von den Schmerzen. Erben haben oft Mühe mit dem Gleichgewicht zwischen Emotion und Geld, Käufer sehen nicht nur Luxus, sondern auch Kultur.

Märkte verändern sich, Gesetze weichen, Ruhm vergeht. Die Mauern dieser Häuser werden verkauft, die Namen auf den Urkunden wechseln – die Echos von Leidenschaft, Macht und Erneuerung bleiben bestehen.