Panattoni hat die Baugenehmigung für Panattoni Park Reading erhalten, ein bedeutendes spekulatives Logistikprojekt, das 9.890 m² neue Lagerflächen der Kategorie A in einem der am stärksten angebotsbeschränkten Industriestandorte des Vereinigten Königreichs liefern wird. Strategisch günstig in der Nähe der Ausfahrt 12 der Autobahn M4 gelegen, wird das Projekt zwei Einheiten mit 4.676 m² und 5.214 m² umfassen, die nach den Standards EPC A und BREEAM Excellent gebaut werden — eine Spezifikation, die es fest in der nächsten Generation nachhaltiger Logistikinfrastruktur verankert.
Die Entwicklung wird Solarmodule (~200 kVA), Regenwassernutzung, Ladestationen für Elektrofahrzeuge und eine Stromkapazität von 1 MVA integrieren und damit direkt auf die steigende Nachfrage der Nutzer nach energiegesicherten und ESG-konformen Einrichtungen reagieren. Der Baustart ist für das 1. Quartal 2026 geplant, die Fertigstellung soll im 2. Quartal 2027 erfolgen. Savills, Hatch Real Estate und Lambert Smith Hampton wurden als Vermietungsagenten ernannt.
„Panattoni Park Reading wird hochwertige, nachhaltige Logistikflächen ins Thames Valley bringen — einen Markt, in dem die Nachfrage weiterhin das Angebot übersteigt“, sagte Alex Mitchell, Associate Development Director bei Panattoni. „Durch die spekulative Entwicklung stellen wir sicher, dass Nutzer schnell in betriebsbereite Einrichtungen einziehen können, die sowohl ihre operative Leistung als auch ihre Nachhaltigkeitsziele unterstützen.“
Warum Reading zu einem führenden Logistikstandort wird
Reading und der breitere Thames-Valley-Korridor verzeichnen ein anhaltendes Nachfragewachstum vor dem Hintergrund eines begrenzten Angebots. Die Gesamtverfügbarkeit in Greater Reading stieg von 49.600 m² im Jahr 2023 auf 76.400 m² im Jahr 2024, bleibt aber weiterhin deutlich hinter den Anforderungen der Nutzer zurück. Laut Neil Seager, Managing Partner bei Haslams, werden die Spitzenmieten für Industrieflächen in Reading „voraussichtlich über 220–230 £/m² (250 €/m²)“ liegen, da neue, höher spezifizierte Projekte auf den Markt kommen. Im Vergleich dazu erreichen Spitzenlogistikflächen im Westen Londons derzeit 255–295 £/m² (290–340 €/m²).
Ein wesentlicher Treiber dieser Verlagerung ist die Verdrängung industrieller Nutzer aus West-London, wo groß angelegte Rechenzentrumsentwicklungen um Flächen und Netzkapazitäten konkurrieren. Daher expandieren 3PLs, Einzelhändler und E-Commerce-Unternehmen weiter westlich entlang des M4-Korridors, wobei Reading als strategische Alternative hervorgeht, die Standort, Konnektivität, Kosten und Energieresilienz kombiniert.
Mietprognose und Kosten für Nutzer
Aktuelle Mietabschlüsse in den Teilmärkten Reading und Theale zeigen, dass Logistikflächen im mittleren Segment Mieten von etwa 110–150 £/m² (125–170 €/m²) erzielen. Neubauten der Spitzenklasse wie Panattoni Park Reading erreichen bereits Mieten von fast 220 £/m² (250 €/m²), und Marktanalysten prognostizieren ein Wachstum von 10–15 % bis 2027. Sollte dieser Trend anhalten, könnten Spitzenobjekte 250–260 £/m² (285–295 €/m²) erreichen.
Bei voller Auslastung könnte Panattoni Park Reading ein geschätztes jährliches Mieteinkommen von 2,4–3,0 Millionen Euro generieren, abhängig von den endgültigen Mietbedingungen und dem Mieter-Mix. Nutzer sind zunehmend bereit, diese höheren Kosten als Teil umfassenderer Logistikstrategien zu tragen, die sich eher auf Nachhaltigkeit, Energieverfügbarkeit, Automatisierungsfähigkeit und Effizienz der letzten Meile konzentrieren als auf die reine Miete.
Nachfragefaktoren und Marktdynamik
Trotz eines Anstiegs der Logistikleerstandsquote im Vereinigten Königreich auf rund 7,5 % Mitte 2025 bleibt die Nachfrage nach Flächen der Kategorie A, ESG-konform und automatisierungsfähig robust. Laut dem UK Logistics Outlook 2025 von JLL konsolidieren Nutzer zunehmend ihre Aktivitäten in modernen Hubs mit starker Strominfrastruktur, nachhaltigem Design und skalierbaren Automatisierungsmöglichkeiten.
„Nutzer sind heute viel selektiver — Standort, Nachhaltigkeit und Stromkapazität sind ebenso wichtig wie die Kosten“, erklärte ein regionaler Industrieanalyst bei JLL. „Deshalb wird erwartet, dass gut gelegene, zukunftssichere Projekte wie Panattoni Park Reading ein starkes Vorvermietungsinteresse anziehen.“
Zusätzliche strukturelle Faktoren — darunter Wachstum des E-Commerce, Nearshoring und die Nachfrage nach widerstandsfähigen Lieferketten — stützen weiterhin die Mietaktivitäten. Die Nähe des Thames Valley zu London, großen Häfen, Flughäfen und nationalen Autobahnnetzen macht es zu einem der strategisch am besten gelegenen Logistikmärkte im Vereinigten Königreich.
Institutionelle Investitionen und Marktausblick
Institutionelle Investoren bleiben im britischen Logistiksektor sehr aktiv, der weiterhin andere Bereiche der gewerblichen Immobilien übertrifft. Laut Savills-Daten für Q2 2025 sind die Spitzenrenditen für Logistikimmobilien stabil bei etwa 4,5–5 %, während Objekte mit erweiterten ESG-Merkmalen und gesicherter Strominfrastruktur Premiumbewertungen erzielen.
Auch die langfristigen Prognosen sind optimistisch. JLL prognostiziert, dass die Nachfrage nach modernen Logistikflächen bis 2030 um 20–25 % steigen könnte, angetrieben durch die Einführung von Automatisierung, die Rückverlagerung der Produktion und sich entwickelnde Distributionsmodelle. Vor diesem Hintergrund ist das Thames Valley gut positioniert, um einen überproportionalen Anteil der Nachfrage zu erfassen, dank seiner hochwertigen Infrastruktur und dem chronischen Angebotsmangel.
Projekteigenschaften und Auswirkungen auf die Gemeinschaft
Panattoni Park Reading wurde mit Flexibilität als zentralem Konzept konzipiert. Die beiden Einheiten werden 10 Meter lichte Innenhöhe, 50 Meter Hoftiefe und eine Infrastruktur bieten, die sich sowohl für eine Einzelnutzer- als auch Mehrmieternutzung eignet. Über die Lagerflächen hinaus wird das Projekt einen neuen öffentlichen Fußweg zwischen Hoad Way und High Street, umfangreiche Landschaftsgestaltung und voraussichtlich rund 150 dauerhafte Arbeitsplätze schaffen, sobald es in Betrieb ist.
Das Projekt wurde zudem so konzipiert, dass es zukünftigen regulatorischen Standards entspricht, sodass Mieter von Anfang an die sich entwickelnden ESG-Anforderungen und Betriebsstandards erfüllen können.
Zentrale Erkenntnisse
Panattoni Park Reading ist eine der strategisch bedeutendsten Logistikentwicklungen im Thames Valley der letzten Jahre. Mit Spitzenmieten von rund 220 £/m² (250 €/m²) und Marktbedingungen, die auf ein anhaltendes Mietwachstum hindeuten, ist das Projekt ideal positioniert, um erstklassige Nutzer anzuziehen und über 2,5 Millionen Euro an jährlichen Mieteinnahmen zu generieren.
Da der britische Logistikmarkt in eine neue Ära eintritt, in der Stromkapazität, Nachhaltigkeit, Automatisierung und Konnektivität ebenso wichtig sind wie der Standort, wird Panattonis jüngste Entwicklung zu einer Benchmark für die Branche — und zu einem klaren Indikator dafür, wie sich die Nachfrage bis 2030 entwickeln wird.
