Das zentrale Londoner Prime-Segment liegt etwa 22 % unter seinem Höchststand von 2014 und eröffnet damit ein seltenes Wertfenster für international mobile Käufer. Ein neues vierjähriges Auslandseinkommensregime für berechtigte neue und zurückkehrende britische Steuerresidenten hat die Planung für Familien aus dem Golf vereinfacht, während klarere politische Signale und etwas leichtere Finanzierung die Nachfrage auf erstklassige Adressen und schlüsselfertige Objekte lenken.
„Prime Central London bietet seinen stärksten Wert seit mehr als einem Jahrzehnt.“
— Savills
Was und wo gekauft wird
Die prestigeträchtigsten Postleitzahlen dominieren: Mayfair, Knightsbridge, Belgravia, Kensington und Chelsea sowie der Hyde-Park-Perimeter. Im Super-Prime-Segment bevorzugen Golf-Familien breit angelegte Häuser mit Parkplätzen, Privatsphäre und Hoteldienstleistungen auf höchstem Niveau. Bei Wohnungen bevorzugen Käufer Service-Club-Gebäude mit guter Aussicht, robuster Technik und glaubwürdiger Energieeffizienz; viele Transaktionen werden Off-Market mit maßgeschneiderten Bedingungen ausgehandelt.
„Käufer aus dem Nahen Osten, einschließlich der VAE, zielen auf große Familienresidenzen im Bereich von 25 bis 150 Millionen Pfund.“
— Beauchamp Estates
Preisindikatoren für 2025
- Schlüsselfertige Apartments in Top-Club-Gebäuden: 31.000–49.500 € pro m², mit deutlichen Aufschlägen für Ausblick, Breite und Ausstattung
- Super-Prime-Häuser: Einstiegsschwelle ab etwa 17,3 Mio. €, mit Trophy-Immobilien häufig bei 34,5–115 Mio. €+ je nach Grundstück, Breite, Parkmöglichkeiten und Ausstattung
- Ultra-Prime-Mieten: bis zu etwa 375.000 € pro Monat für voll ausgestattete Villen und Penthäuser, die einen „Mieten-jetzt, Kaufen-später“-Weg ermöglichen, ohne Qualitätskompromisse
Warum das Zeitfenster attraktiv wirkt
Die unter dem Höchststand liegenden Preise schaffen Spielraum für Wertsteigerungen durch Grundrissoptimierung, Energie-Upgrades und hochwertige Renovierungen. Der Leitzins ist von seinen jüngsten Höchstständen zurückgegangen und verbessert die Optik für fremdfinanzierte Käufer, auch wenn viele Ultra-Prime-Deals weiterhin bar abgewickelt werden. Politische Klarheit bezüglich der neuen Auslandseinkommensregeln hilft Familien und Büros, Eigentumsstrukturen und Zeitpläne mit größerer Sicherheit zu planen.
Unternehmensstrategien der VAE: langfristige Positionierung
Institutionelles Kapital aus den VAE baut parallel zu privaten Vermögen eine mehrjährige Präsenz auf. Die Übernahme von London Square durch Aldar Properties signalisierte ein strategisches Engagement für die Entwicklung im Großraum London. Modon Holding trat gemeinsam mit British Land und GIC bei 2 Finsbury Avenue in Broadgate auf, im Einklang mit erwartetem Angebotsdruck bei erstklassigen Büroflächen.
„Die Bildung dieses Joint Ventures ist ein Vertrauensvotum für Broadgate und die City.“
— Simon Carter, CEO von British Land
„Der Kauf von London Square ist unser erster Schritt außerhalb der Region und ein entscheidender Schritt in unserer internationalen Expansion.“
— Talal Al Dhiyebi, CEO von Aldar
Einstiegsstrategien für Familien und Büros
- Nutzung der Wertlücke durch den Erwerb hochwertiger Objekte unterhalb früherer Höchststände und Budgetierung für gezielte Upgrades zur Verbesserung von Energieeffizienz und Liquidität
- Erst mieten, dann kaufen, um den richtigen Schulbezirk und Servicezugang zu sichern, während Steuerplanung abgeschlossen und das Kaufprofil verfeinert wird
- Konzentration auf Liquiditätsknoten rund um den Hyde Park und die besten Gartensquares, wo internationale Nachfrage die Exit-Werte über Zyklen hinweg stützt
- Mischung von Anlageklassen, indem eine Familienbasis mit einem langfristig vermieteten Core-Büro kombiniert wird, um Portfolio-Volatilität zu glätten und Währungsrisiken zu streuen
- Off-Market über geschlossene Mandate und erfahrene Agentennetzwerke arbeiten, um seltene Objekte zu sichern und mit minimalem Wettbewerb zu verhandeln
Transaktionsvolumen am oberen Ende
Im ersten Halbjahr 2025 beliefen sich die Transaktionen über 17,3 Mio. € auf insgesamt etwa 799 Mio. €. Die Aktivität bleibt an der Spitze robust, auch wenn die Gesamtvolumina begrenzt sind. Die Knappheit echter Top-Objekte bedeutet, dass die besten Immobilien oft vor einer öffentlichen Vermarktung oder innerhalb kurzer Zeitfenster verkauft werden.
Risiken, Compliance und technische Prüfung
Erwarten Sie verstärkte KYC- und Geldwäscheprüfungen, strengere Energieanforderungen für Neubauten im mittleren Zeithorizont und mögliche Anpassungen der Wohnsitzbesteuerung, sobald sich die Reformen etabliert haben. Im Ultra-Prime-Segment sollte man auf unabhängige technische Gutachten, Energieaudits, strukturelle Due-Diligence-Prüfungen und eine umfassende rechtliche Überprüfung von Titeln, Rechten und Einschränkungen bestehen.
Fazit
Der Prime-Markt in London befindet sich in einer Phase selektiven Wachstums. Das Wertfenster besteht fort, aber Ergebnisse sind objektabhängig und von der Umsetzung geprägt. Für Familien und Büros aus den VAE bleibt die Kombination aus Weltklasse-Lage, Bildungszugang, starkem Rechtsschutz und tiefer Exit-Liquidität überzeugend. Strategien, die den Einstieg über Miete staffeln, die Energieeffizienz betonen und Eigentumsrisiken minimieren, sind am besten positioniert, um den aktuellen Zyklus zu nutzen.
