Schwedt (Oder), eine Grenzstadt in Brandenburg, entwickelt sich 2025 zu einem der erschwinglichsten Immobilienmärkte Deutschlands. Mit Wohnungspreisen zwischen 2.000 und 2.700 €/m² und Einfamilienhäusern im Durchschnitt von 2.000 bis 2.600 €/m² bietet Schwedt Käufern einen Einstieg weit unter Berlin, wo die Preise über 4.800 €/m² liegen. Die Mietnachfrage bleibt stabil und schafft Chancen sowohl für Familien als auch für Investoren.
Erschwingliche Preise im Vergleich zu Berlin
Daten führender Immobilienportale unterstreichen den Preisvorteil der Stadt. Wohnungen werden in der Regel zwischen 1.990 und 2.700 €/m² angeboten, während Häuser im Schnitt bei etwa 2.200 €/m² liegen – abhängig von Größe und Zustand. Ein Einfamilienhaus mit Garten ist oft für 170.000–250.000 € zu erwerben, weniger als die Hälfte des Preises einer Berliner Wohnung.
Auf dem Mietmarkt zeigt der Mietspiegel 2025 durchschnittliche Kaltmieten von 7–9 €/m², mit einem stadtweiten Mittelwert von 7,2 €/m². Bei diesen Werten erzielen Vermieter 3–4 Prozent Bruttorendite, was nach deutschen Maßstäben solide ist.
Leerstand und Bevölkerungsentwicklung
Die Zeiten hoher Leerstände sind vorbei. Schwedts Wohnungsbaugenossenschaft WOBAG meldet nur 2 Prozent Leerstand bei bis zu 200 registrierten Wohnungssuchenden. Online-Inserate bestätigen den Engpass: Im August 2025 standen auf großen Portalen lediglich etwa 40 Häuser zum Verkauf.
Der Bevölkerungsrückgang, lange ein Problem, hat sich auf rund 33.700 Einwohner stabilisiert. Wanderungsbewegungen – polnische Pendler, Berliner Familien auf Wohnungssuche sowie neu angekommene Geflüchtete – tragen zur stabilen Nachfrage bei.
Der Raffinerie-Faktor
Die Wirtschaft von Schwedt ist weiterhin eng an die PCK-Raffinerie gebunden, einen der größten Industriearbeitgeber Ostdeutschlands. Im Juni 2025 verlängerte die Bundesregierung die Beschäftigungsgarantien bis Jahresende und sprach von einem „verlässlichen Signal für die Beschäftigten“. Diese Nachricht beruhigte den Immobilienmarkt, auch wenn langfristige Fragen zu Eigentumsverhältnissen und Energiewende ungelöst bleiben.
Infrastruktur und Anbindung
Die Bahnlinie RE3 verbindet Schwedt mit Berlin in 80–90 Minuten, jedoch nur stündlich oder zweistündlich. Ein Fahrplanwechsel im Dezember 2025 soll die Verbindung über Angermünde verbessern, doch im Vergleich zum Berliner Umland bleibt die Taktung gering. Straßennetze sind solide, und Radwege entlang der Oder erhöhen die Lebensqualität, insbesondere für Familien und im Homeoffice.
Wer kauft
Zwei Käufergruppen dominieren den Markt in Schwedt:
- Investoren zielen auf Mehrfamilienhäuser zwischen 350.000 und 700.000 €. Diese stammen größtenteils aus DDR-Zeiten und erfordern Modernisierung (Dämmung, Heizung, Fassaden). Fördermittel von KfW und der ILB Brandenburg machen Projekte wirtschaftlich attraktiv.
- Eigennutzer konzentrieren sich auf Einfamilienhäuser unter 300.000 €, bevorzugt mit Garten und Stellplatz. Historische Villen und Altbauten im Bereich 120.000–180.000 € sprechen Käufer an, die bereit sind, für langfristige Wertsteigerung zu renovieren.
Chancen und Herausforderungen
Chancen
- Einstiegspreise deutlich unter Berlin und Bundesdurchschnitt
- Stabile Mietnachfrage und geringer Leerstand
- Staatlich geförderte Renovierungen
- Hohes Aufwertungspotenzial nach Modernisierung
Herausforderungen
- Abhängigkeit von einem Großarbeitgeber
- Alter Wohnungsbestand mit hohem Sanierungsbedarf
- Bahnverbindungen bleiben eingeschränkt
- Kaum neue Bauprojekte in Aussicht
Ausblick
Schwedt bietet etwas, das auf dem deutschen Immobilienmarkt selten geworden ist: erschwingliche Einstiegspreise bei gleichzeitig hoher Nachfrage. Für Haushalte bleibt der Weg ins Eigenheim erreichbar. Für Investoren sind Bruttorenditen von 3–4 Prozent kombiniert mit Modernisierungschancen ein starkes Argument. Risiken bestehen jedoch, insbesondere die Abhängigkeit von der Raffinerie und der alte Gebäudebestand.
Im Jahr 2025 präsentiert sich Schwedt zugleich als erschwingliche Alternative und als Markt mit strukturellen Herausforderungen. Für langfristig orientierte Käufer gehört die Stadt zu den letzten echten Gelegenheiten für wertorientierte Immobilieninvestitionen in Brandenburg.
