Lage ist nach wie vor einer der wichtigsten Faktoren für erfolgreiche Immobilieninvestitionen. Gegenden in der Nähe von Stadien und Universitäten sind besonders attraktiv, da sie durchgehend eine hohe Besucherfrequenz, stabile Mietnachfrage und langfristige Wertsteigerung bieten. Diese Standorte schaffen oft dynamische Mikroökonomien, die verschiedene Wohn- und Vermietungsstrategien unterstützen.
Warum sind diese Standorte für Investoren interessant?
Universitäten bringen das ganze Jahr über Studierende, Lehrkräfte und Mitarbeiter in die Stadt, während Stadien bei Veranstaltungen tausende Besucher anziehen. Beide Einrichtungen fördern die wirtschaftliche Entwicklung und Infrastruktur in der Umgebung und schaffen damit ideale Voraussetzungen für Investitionen.
„Die Nähe zu einer Universität oder einem Stadion garantiert eine dauerhafte Nachfrage – das ist selten und wertvoll“, erklärt Irina Stepanova, Analystin für Immobilieninvestitionen.
Beliebte Immobilientypen
In der Nähe von Stadien:
- Kompakte Apartments und Studios
- Gästehäuser oder kleine Mehrfamilienhäuser
- Gewerbeflächen für Einzelhandel oder Dienstleistungen
In Universitätsvierteln:
- Moderne Studentenwohnungen
- Co-Living-Einheiten
- Wohnungen für Dozenten und Forschende
- Wohngemeinschaften mit geteilten Studios
- Mischprojekte mit Wohnen, Coworking und Gastronomie
Städte mit hohem Investitionspotenzial in Europa
Oxford, Vereinigtes Königreich
Eine der renommiertesten Universitätsstädte weltweit mit stabiler Nachfrage. Preise ab etwa 6.000 €/m², Renditen bis zu 7 % pro Jahr.
Barcelona, Spanien
Der Stadtteil Les Corts mit Stadion und Universitäten bietet gemischte Mietnachfrage. Preise ab 4.500 €/m².
München, Deutschland
Der Norden Münchens mit der Allianz Arena und der Technischen Universität gilt als besonders stabil. Gute Verkehrsanbindung und zahlungskräftige Mieter sorgen für sichere Einnahmen.
Göteborg, Schweden
Die Kombination aus Hochschulen und Sporteinrichtungen fördert ökologische Wohnmodelle und gemeinschaftliches Wohnen. Preise ab etwa 4.200 €/m².
Lissabon, Portugal
Rund um das Estádio da Luz und die Universität NOVA entwickeln sich neue Wohngebiete. Preise liegen zwischen 3.500 und 4.000 €/m².
Vorteile dieser Investitionsstandorte
- Stetige Nachfrage: durch Studierende, Lehrkräfte und Veranstaltungsbesucher.
- Gute Infrastruktur: ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote.
- Wertsteigerungspotenzial: Prestigeträchtige Einrichtungen beeinflussen den Immobilienwert positiv.
- Flexible Vermietung: Möglichkeit zur langfristigen oder temporären Vermietung je nach Bedarf.
Wichtige Aspekte vor dem Kauf
- Rechtliche Rahmenbedingungen prüfen
In vielen Städten gibt es Vorschriften zu Kurzzeitvermietungen – lokale Gesetze unbedingt beachten. - Saisonale Nachfrage beachten
Universitätsviertel sind in den Sommermonaten ruhiger, Stadionnähe bringt saisonale Spitzen. - Lärmbelästigung durch Veranstaltungen
Verkehr und Menschenmengen können störend wirken – Schalldämmung ist empfehlenswert. - Starke Konkurrenz
In begehrten Lagen ist der Wettbewerb hoch – mit Qualität und innovativen Konzepten kann man sich abheben.
Tipps für Investoren
- Verkehrsanbindung als Priorität
Nähe zu U-Bahn, Buslinien oder Radwegen erhöht den Wert der Immobilie. - Kompakte Einheiten bevorzugen
Kleine Wohnungen lassen sich schneller vermieten – ideal für Studierende oder Besucher. - In moderne Ausstattung investieren
Energieeffizienz, zeitgemäßes Design und hochwertige Möbel steigern die Rendite. - Professionelle Verwaltung nutzen
Vor allem für Ferninvestoren empfiehlt sich eine lokale Hausverwaltung zur Sicherstellung von Einnahmen und Service.
„Unsere beiden Objekte nahe einer technischen Universität sind das ganze Jahr über belegt – keine einzige Leerstandsperiode“, berichtet Dmitry Ovchinnikov, ein Investor aus Tallinn.
Finanzüberblick
| Stadt | Durchschnittspreis (€/m²) | Jahresrendite |
|---|---|---|
| Oxford | 6.000–7.500 | 5–7 % |
| Barcelona | 4.500–6.000 | 4–6 % |
| München | 7.000–8.500 | 3,5–5,5 % |
| Göteborg | 4.200–5.000 | 4–5 % |
| Lissabon | 3.500–4.200 | 4,5–6 % |
Fazit
Immobilieninvestitionen in der Nähe von Stadien und Universitäten bieten ein überzeugendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die beständige Nachfrage, gute Infrastruktur und Wertsteigerung machen diese Standorte besonders interessant für langfristig orientierte Anleger.
„Eine Wohnung neben der Uni ist ein Investment in Bildung, eine neben dem Stadion ein Investment in Erlebnisse – beides kann nachhaltig erfolgreich sein“, fasst Sofia Lang, Stadtentwicklerin aus Berlin, zusammen.
Wer klug plant und lokal recherchiert, kann mit solchen Lagen stabile Einnahmen und langfristige Werte erzielen.
