Italiens 1-Euro-Schlösser: Wer profitiert von den historischen Renovierungen?

In den letzten Jahren haben italienische Gemeinden mit Aufsehen erregenden Programmen Schlagzeilen gemacht, bei denen verlassene historische Immobilien – darunter Villen, Türme und sogar Schlösser – für den symbolischen Preis von 1 € verkauft werden. Was ursprünglich als Maßnahme zur Wiederbelebung entvölkerter Dörfer und zur Rettung kulturellen Erbes gedacht war, hat inzwischen weltweite Aufmerksamkeit auf sich gezogen. Investoren, Unternehmer, Künstler und Abenteurer interessieren sich gleichermaßen. Doch wer profitiert wirklich von diesem Modell? Und wer verwandelt Ruinen in Rendite?

Wie funktioniert das 1-Euro-Programm?

Die Grundidee ist einfach: Lokale Behörden bieten verfallene historische Gebäude für 1 € an – allerdings mit Bedingungen. Käufer müssen sich verpflichten, die Immobilie innerhalb von zwei bis drei Jahren zu sanieren und einen konkreten Plan für die spätere Nutzung vorzulegen – sei es als Wohnraum, Gewerbefläche oder kulturelle Einrichtung.

Dutzende Städte in ganz Italien nehmen an dem Programm teil – von Sizilien über die Abruzzen bis nach Piemont. Besonders aktiv sind Orte wie Sambuca, Mussomeli, Salemi, Bivona, Garganico oder Fabriano. Einige Gemeinden haben sogar spezielle englischsprachige Webseiten eingerichtet, um den Prozess für internationale Interessenten zu erleichtern.

Wer investiert – und warum?

Die Restaurierung alter Bauten ist kostspielig. Je nach Zustand, Größe und Lage belaufen sich die Kosten häufig auf 30.000 € bis 300.000 € oder mehr. Zu den typischen Investoren zählen:

• Kleinunternehmer und Gastronomen, die Schlösser oder Villen in Boutique-Hotels, Restaurants, Weingüter oder Handwerkszentren verwandeln. Ein französisches Paar kaufte z. B. einen alten Turm in der Toskana und baute ihn zu einer gefragten Hochzeitslocation um.
• Kreative Fachkräfte wie Architekten, Designer, Künstler oder Schriftsteller, die die Gebäude als Ateliers, Galerien oder für Künstlerresidenzen nutzen.
• Betreiber von Ferienwohnungen, die restaurierte Gebäude über Plattformen wie Airbnb gewinnbringend vermieten.
• Nachhaltige Investoren, die auf ökologische Sanierung, energieeffiziente Technik und umweltfreundlichen Tourismus setzen.

Profitieren auch die Gemeinden?

Ziel der Gemeinden ist es, durch die Restaurierung neue Bewohner zu gewinnen, die lokale Wirtschaft anzukurbeln und Steuereinnahmen zu erhöhen. Einige Orte wie Pratola Peligna in den Abruzzen berichten bereits von wachsendem Tourismus und neu eröffneten Geschäften.

Allerdings läuft nicht alles reibungslos. Einige Käufer können ihre Sanierungsverpflichtungen nicht erfüllen. In solchen Fällen greift die Gemeinde ein und nimmt das Objekt zurück – was zusätzlichen Verwaltungsaufwand bedeutet.

In erfolgreichen Fällen jedoch entsteht eine Win-win-Situation: Der Käufer erhält ein einzigartiges Objekt, das Dorf belebt sich, das kulturelle Erbe bleibt erhalten.

Erfolgreiche Beispiele

• Ein Schloss in Kampanien wird zum Kunstzentrum. Die britische Künstlerin Beth M. restaurierte eine halb verfallene Festung aus dem 18. Jahrhundert und eröffnete dort ein kulturelles Zentrum mit Ateliers und Ausstellungen. Die Einrichtung wird heute durch Fördermittel und Vermietung finanziert.
• Ein Palazzo in Sizilien wird zum Boutique-Hotel. Ein US-amerikanisches Paar investierte über 200.000 € in die Restaurierung eines Gebäudes in Mussomeli. Heute empfängt das Hotel internationale Gäste, und die lokale Beschäftigung hat zugenommen.
• Eine Stiftung in der Lombardei kauft gezielt historische Immobilien auf, um diese für Bildungs- und Kulturzwecke zu sanieren. Finanziert wird dies durch Spenden, EU-Mittel und öffentliche Partnerschaften.

Risiken und Hürden

Trotz attraktiver Schlagzeilen birgt das Modell Risiken:

• Bürokratie. Genehmigungen durch Denkmalschutzbehörden können langwierig und komplex sein.
• Versteckte Kosten. Häufig sind umfassende Arbeiten an Statik, Elektrik und Sicherheit erforderlich.
• Fachkräftemangel. In ländlichen Regionen fehlen oft qualifizierte Handwerker, was Kosten und Dauer erhöht.

Wer verdient daran?

Nicht nur die Käufer profitieren, auch andere Akteure verdienen:

• Lokale Architekten und Bauunternehmen erhalten neue Aufträge.
• Gemeinden profitieren von touristischem Aufschwung und positiven Medienberichten.
• Private Fonds und Investoren kaufen mehrere Objekte, um sie später teurer weiterzuverkaufen.
• Einheimische Händler, Gastronomen und Fremdenführer profitieren vom neuen Besucherstrom.

Ausblick

Auch 2025 bleibt das Interesse hoch. Das italienische Kulturministerium prüft derzeit eine Erweiterung des Programms mit EU-Mitteln für nachhaltige Entwicklung. Ein zentrales Online-Register für verfügbare Immobilien ist in Planung.

Fachleute betonen jedoch: Der Erfolg hängt vom Gleichgewicht zwischen wirtschaftlichen Interessen und dem Schutz kultureller Substanz ab. Authentizität muss erhalten bleiben.

Fazit

Das Programm der „1-Euro-Schlösser“ ist weit mehr als eine PR-Aktion. Es belebt Regionen, schützt das historische Erbe und bietet engagierten Investoren echte Chancen. Wer Leidenschaft für Baukultur mit wirtschaftlichem Denken und Respekt für Geschichte verbindet, kann aus einer Ruine ein lebendiges Projekt mit Rendite schaffen.

Italien mit seiner reichen Geschichte und einzigartigen Landschaft bleibt eine der besten Adressen für all jene, die nicht nur günstig kaufen, sondern auch an einer kulturellen Wiedergeburt teilhaben wollen.