Die schwedische Stadt Piteå, gelegen in der Provinz Norrbotten, zählt zu den malerischsten Reisezielen im Norden des Landes. Ihre Lage am Bottnischen Meerbusen, die vielfältige Natur und ein aktives kulturelles Leben machen sie vor allem in den Sommermonaten zu einem beliebten Ziel für Touristen. Doch der Markt für Kurzzeitvermietungen in Piteå ist stark von saisonalen Schwankungen geprägt, die sich deutlich auf die Mietrendite und die Verfügbarkeit von Wohnraum auswirken.
Saisonaler Tourismus als treibender Faktor
Piteå ist insbesondere im Sommer sehr gefragt – dank Attraktionen wie Pite Havsbad, einem der größten Strandresorts Nordeuropas. Festivals, Angeln, Radtourismus und Outdoor-Aktivitäten sorgen von Juni bis August für eine hohe Auslastung. Lokale Immobilienmakler bestätigen, dass in diesen Monaten der Großteil der Buchungen im Kurzzeitsegment erfolgt.
Im Winter hingegen, trotz verschneiter Landschaften, Wintersportmöglichkeiten und Polarlichtern, sinkt der Tourismus deutlich. Das führt zu niedrigeren Belegungszahlen und damit zu unregelmäßigen Einnahmen für Vermieter.
Mietpreise und Einnahmen in der Hochsaison
Die Sommermonate, insbesondere Juli und August, bieten gute Verdienstmöglichkeiten für Eigentümer. Durchschnittliche Preise pro Nacht:
- Studio – zwischen 90 und 120 €
- Ein-Zimmer-Wohnung – 110 bis 160 €
- Ferienhaus am Wasser – ab 200 € pro Nacht
Dank einer Auslastung von 85 bis 90 % während der Hochsaison können Eigentümer monatliche Bruttoeinnahmen zwischen 2.500 und 4.000 € erzielen – insbesondere bei Liegenschaften in Strandnähe, rund um den Hafen oder im Stadtzentrum.
Nachfragerückgang im Winter
Von Oktober bis April sinkt die Nachfrage erheblich. Die Mietpreise fallen entsprechend:
- Studio – 40–60 € pro Nacht
- Ein-Zimmer-Wohnung – 60–90 €
- Haus mit mehreren Schlafzimmern – ab 100 € pro Nacht, oft mit deutlichen Rabatten
Die Auslastung kann in dieser Zeit auf 30–50 % zurückgehen – besonders bei Wohnungen außerhalb des Zentrums oder ohne wintertaugliche Ausstattung. Viele Eigentümer weichen daher auf mittelfristige Mietmodelle oder Langzeitmieten für Saisonarbeiter oder Studierende aus.
Immobilieninvestitionen für die Ferienvermietung
Der Erwerb von Immobilien zur kurzzeitigen Vermietung ist in Piteå ein wachsender Trend. Im Jahr 2025 liegen die Kaufpreise auf moderatem Niveau:
- Studio im Zentrum – 75.000 bis 95.000 €
- Zweizimmerwohnung – 100.000 bis 130.000 €
- Kleines Küstenhaus – 150.000 bis 220.000 €
Die Ausstattungskosten (Möbel, Küche, Technik) liegen zusätzlich bei etwa 5.000 bis 10.000 €. Bei guter Verwaltung und einer durchdachten Saisonstrategie liegt die Amortisationszeit bei 7 bis 10 Jahren.
Verwaltung und Steuern
Einnahmen aus Kurzzeitvermietungen sind in Schweden steuerpflichtig. Der persönliche Steuersatz beträgt bis zu 30 %, abhängig vom Gesamteinkommen. Betriebskosten wie Reinigung, Instandhaltung und Verwaltung können steuerlich abgesetzt werden.
Viele Eigentümer beauftragen Verwaltungsfirmen, die sich um Buchungen, Gästebetreuung und Reinigung kümmern. Die Kosten dafür liegen in der Regel bei 15 bis 25 % der Bruttoeinnahmen.
Plattformen und Gästewünsche
In Piteå sind Plattformen wie Airbnb, Booking.com und das schwedische Portal Stugknuten besonders beliebt. Gäste bevorzugen:
- Unterkünfte in Strandnähe
- Sauna (besonders im Winter)
- Voll ausgestattete Küchen
- Kostenloses WLAN und Parkplatz
- Haustierfreundliche Optionen
Gute Bewertungen sind entscheidend: Ein hoher Airbnb-Score kann die Buchungswahrscheinlichkeit in der Nebensaison um 30–50 % steigern.
Wirtschaftliche Auswirkungen und Herausforderungen
Der Markt für Kurzzeitvermietungen trägt wesentlich zur lokalen Wirtschaft bei: Er stärkt das Gastgewerbe, schafft Arbeitsplätze und fördert den Einzelhandel. Die saisonale Natur bringt jedoch Herausforderungen mit sich:
- Schwankende Einkünfte für Vermieter
- Saisonarbeit in Hotellerie und Reinigung
- Ungleichgewicht zwischen touristischer Nachfrage und Wohnraumbedarf der Einheimischen
Die Stadt prüft Strategien zur Verlängerung der Saison, z. B. durch Veranstaltungen im Winter oder die Förderung des Natur- und Kulturtourismus in der Nebensaison.
Zukunftsaussichten und Anpassungsstrategien
Der Markt bleibt in den Sommermonaten stark, doch der Erfolg im Winter hängt von besserer Infrastruktur, gezieltem Marketing und ganzjährig attraktiven Angeboten ab.
Einige Investoren setzen auf hybride Modelle, bei denen sie im Sommer tageweise und im Winter für 1–3 Monate an Berufstätige, Studierende oder Projektmitarbeiter vermieten.
Steigende Nachfrage in zentralen oder küstennahen Lagen dürfte mittelfristig zu steigenden Immobilienpreisen führen.
Fazit
Der Markt für Ferienvermietungen in Piteå zeigt klare saisonale Schwankungen: hohe Gewinne im Sommer und herausfordernde Zeiten im Winter. Dennoch bleibt der Standort attraktiv – insbesondere für informierte Anleger mit flexiblen Strategien.
Angesichts moderater Einstiegspreise, hoher Sommererlöse und stabiler touristischer Nachfrage bietet Piteå vielversprechende Chancen für Investitionen in Kurzzeitvermietung, sofern saisonale Risiken aktiv gemanagt werden.
