In vielen europäischen Ländern stehen Vermieter im Jahr 2025 vor einer Herausforderung: Die Einnahmen aus der Vermietung stagnieren oder gehen zurück. Ursachen sind unter anderem ein Überangebot an Mietwohnungen, neue Regulierungen oder ein verändertes Zahlungsverhalten der Mieter. Doch mit der richtigen Strategie lässt sich der Rückgang nicht nur abfedern – ein stabiler, langfristiger Cashflow ist weiterhin möglich.
In diesem Beitrag erfahren Sie, welche Gründe hinter sinkenden Mieteinnahmen stecken und welche smarten Maßnahmen Sie ergreifen können, um Ihre Erträge zu sichern.
Warum sinkt die Mietrendite?
Es gibt mehrere Faktoren, die zu einem Rückgang der Mieteinnahmen führen:
- Überangebot an Mietwohnungen in beliebten Städten mit vielen Neubauten
- Abnehmende Zahlungsfähigkeit der Mieter durch Inflation und gestiegene Lebenshaltungskosten
- Striktere gesetzliche Vorgaben wie Mietpreisbremsen, Registrierungspflichten oder Einschränkungen bei Kurzzeitvermietung
- Veraltete oder unattraktive Immobilien, die hinter dem Wettbewerb zurückbleiben
- Fehlende oder unpassende Preisstrategie, die zu Leerstand oder unterbewerteten Mietverträgen führt
Clevere Strategien für stabile Einnahmen
1. Marktgerechte Mietanpassung
Vergleichen Sie regelmäßig die örtlichen Mietpreise auf Plattformen wie Immowelt, Idealista oder SeLoger. Eine zu hohe Miete kann Interessenten abschrecken, eine zu niedrige reduziert Ihren Ertrag.
Tipp: Positionieren Sie Ihre Miete leicht unter dem lokalen Durchschnitt, um Leerstand zu vermeiden und die Auslastung zu erhöhen.
2. Wertsteigerung durch Modernisierung
Modernisierungen erhöhen die Attraktivität und damit den möglichen Mietpreis:
- Energetische Sanierung (z. B. Fenster, Dämmung)
- Neue Küche oder Bad
- Frischer Anstrich, verbesserte Lichtverhältnisse
- Nachhaltige Ausstattung (z. B. LED, Smart-Home)
Beispiel: In Städten wie Mailand erzielen Wohnungen mit Energieeffizienzklasse A bis zu 15 % höhere Mieten als vergleichbare Objekte mit schlechterer Klassifizierung.
3. Zielgruppengerechte Vermietung
Überlegen Sie, ob Ihre bisherige Zielgruppe noch passt. Vielleicht sind Young Professionals, digitale Nomaden oder Familien langfristig interessanter als Studenten oder Feriengäste.
Langfristige Mietverhältnisse bieten in vielen Ländern mittlerweile mehr Stabilität und Schutz vor rechtlichen Einschränkungen.
4. Leerstände aktiv vermeiden
- Bieten Sie flexible Mietstarts an
- Geben Sie Rabatte bei schnellem Vertragsabschluss
- Kooperieren Sie mit Unternehmen oder Relocation-Agenturen
Tipp: Ein digitaler Vermietungskalender hilft bei der Planung von Renovierungen und Neuvermietungen.
5. Verwaltung automatisieren
Nutzen Sie Online-Dienste wie Rentila oder Vermietet.de, um:
- Mietzahlungen zu automatisieren
- Nebenkostenabrechnungen zu erstellen
- Verträge digital zu verwalten
Das spart Zeit und reduziert Fehlerquellen.
6. Mietausfallversicherung nutzen
In Ländern wie Deutschland oder Frankreich bieten Versicherer Policen gegen Mietausfall oder -rückstand an (z. B. Garantie Loyers Impayés – GLI). Diese können bis zu 36 Monate Mietausfall absichern.
Vorteil: Hoher Schutz bei relativ niedrigen Kosten, besonders bei neuen Mietern.
7. Immobilienportfolio diversifizieren
Verteilen Sie Ihr Risiko auf verschiedene Objekttypen:
- Wohnimmobilien in Sekundärstädten
- Gewerbeflächen, Lagerräume oder Stellplätze
- Unterschied zwischen möblierter und unmöblierter Vermietung nutzen
Ziel: Weniger Anfälligkeit bei Marktschwankungen in einem Bereich.
8. Mittelfristige Vermietung prüfen
Vermietungen über 1 bis 6 Monate (z. B. an Projektarbeiter, Expats oder digitale Nomaden) bieten oft höhere Erträge bei gleichzeitig geringerem Verwaltungsaufwand als Kurzzeitvermietung.
Beispiel: In Lissabon sind Mieten bei mittelfristiger Vermietung bis zu 30 % höher als bei regulärer Langzeitmiete.
9. Betriebskosten senken
Optimieren Sie Ihre Ausgaben für:
- Energieversorgung
- Versicherungen
- Hausmeisterdienste und Wartungsverträge
- Wasser- und Heiztechnik
Jede eingesparte Ausgabe erhöht den Nettogewinn.
10. Steuerliche Vorteile nutzen
In fast allen EU-Staaten gibt es steuerliche Abzugsmöglichkeiten für Vermieter, darunter:
- Zinsen für Finanzierungen
- Instandhaltung und Renovierung
- Abschreibungen (z. B. 2 % p. a. auf Gebäudewert in Deutschland)
- Verwaltungskosten oder Maklerhonorare
Ein Gespräch mit einem Steuerberater lohnt sich hier fast immer.
Wann sollten Sie handeln?
Reagieren Sie frühzeitig, wenn:
- Ihre Immobilie länger als 2 Monate leersteht
- Ihre Mieteinnahmen im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 15 % gesunken sind
- Mietinteressenten ausbleiben oder Besichtigungen selten sind
- Mieter häufig frühzeitig kündigen
Ein frühzeitiges Eingreifen hilft, Verluste zu minimieren und neue Chancen zu erkennen.
Fazit
Ein Rückgang der Mieteinnahmen ist kein Grund zur Panik, sondern ein Signal zur Anpassung Ihrer Strategie. Mit einem modernen, professionellen und flexiblen Ansatz lassen sich Leerstände reduzieren und stabile Einnahmen erzielen – auch in einem herausfordernden Marktumfeld.
Der europäische Mietmarkt 2025 ist anspruchsvoller geworden: mehr Vorschriften, mehr Wettbewerb, höhere Erwartungen der Mieter. Doch für Eigentümer, die bereit sind zu investieren, zu modernisieren und digital zu denken, bleibt Immobilienvermietung ein sicherer Weg zu passivem Einkommen.
Bleiben Sie aktiv, beobachten Sie den Markt – und Ihr Cashflow wird auch in Zukunft stabil bleiben.
