Im Mai 2025 führte die indische Behörde zur Bekämpfung von Wirtschaftskriminalität (Enforcement Directorate, ED) eine groß angelegte Razzia in der Stadt Vasai-Virar nördlich von Mumbai durch. Die Maßnahme war Teil einer umfassenden Untersuchung zu illegalen Bauprojekten und richtete sich gegen Geldwäsche, Korruption und systematische Verstöße gegen städtebauliche Vorschriften.
Im Visier der Behörde standen Dutzende Immobilienprojekte sowie Büros von Bauunternehmen, Immobilienmaklern, städtischen Beamten und Mittelsmännern. Laut Behördenangaben wurden bei den Durchsuchungen zahlreiche Bauten ohne Genehmigung, gefälschte Dokumente und weitverzweigte Bestechungsnetzwerke aufgedeckt.
Gründe für das harte Durchgreifen
Vasai-Virar gehört zu den am schnellsten wachsenden Vororten im Großraum Mumbai. Der massive Zustrom neuer Einwohner und die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum haben in den letzten Jahren einen regelrechten Bauboom ausgelöst. Doch das rasante Wachstum ging mit chaotischer Bebauung, unzureichender Kontrolle und zahlreichen Verstößen gegen Baurecht und Flächennutzung einher.
Laut der Immobilienaufsichtsbehörde MahaRERA wiesen über 35 % der seit 2020 gestarteten Projekte in der Region rechtliche Mängel auf – darunter nicht genehmigte Bauvorhaben, fehlende Registrierung und Überschreitungen von Bauhöhen.
Angesichts dieser strukturellen Missstände griff die ED ein – eine Behörde, die auf die Untersuchung schwerwiegender Wirtschaftsdelikte wie Geldwäsche, Steuerbetrug und Terrorismusfinanzierung spezialisiert ist.
Betroffene Bauprojekte
Im Rahmen der Ermittlungen wurden Wohn- und Geschäftsbauten sowie ganze Wohnsiedlungen untersucht, die auf illegal genutztem Land errichtet wurden. Bei den Razzien wurden Dokumente, digitale Unterlagen, Verträge und E-Mails beschlagnahmt, die die Beteiligung mehrerer Bauträger an illegalen Geschäften belegen.
Viele der betroffenen Immobilien weisen gravierende Verstöße auf: fehlender Brandschutz, unzureichende sanitäre Anlagen, illegale Anschlüsse an Versorgungsnetze sowie gefälschte Umweltzertifikate. Teilweise wurden Wohnungen in Projekten verkauft, die nie offiziell genehmigt wurden.
Verdächtige und Korruptionsnetzwerke
Nach Angaben der ED wurden viele Bauträger von städtischen Beamten und lokalen Politikern gedeckt. Mindestens acht Personen wurden bisher verhaftet, darunter zwei ehemalige Mitglieder des Stadtparlaments von Vasai-Virar und ein bekannter Bauunternehmer. Die Vorwürfe lauten auf Bestechung, Verschleierung von Einnahmen, Urkundenfälschung und Gründung von Scheinfirmen.
Die Ermittler gehen davon aus, dass die illegal erzielten Gewinne in Auslandsimmobilien, Gold, Kryptowährungen und Luxusgüter investiert wurden. Daher greift die ED auf das indische Gesetz zur Verhinderung von Geldwäsche (PMLA) zurück.
Reaktionen der Behörden und der Öffentlichkeit
Die ED kündigte an, dass die Razzien in Vasai-Virar erst der Anfang seien. In den kommenden Monaten seien weitere Einsätze in ganz Maharashtra geplant. Ziel sei es, nicht nur strafrechtlich gegen die Täter vorzugehen, sondern auch unrechtmäßig erworbene Vermögenswerte zu beschlagnahmen und Geschädigte zu entschädigen.
Zivilgesellschaft und Betroffene begrüßten das harte Durchgreifen. Viele Bewohner von Vasai-Virar fühlten sich jahrelang von skrupellosen Bauträgern betrogen. Hunderte Familien leben in halbfertigen Gebäuden oder mussten feststellen, dass ihre Wohnung illegal errichtet wurde und möglicherweise abgerissen werden muss.
Ein Sprecher einer Interessengemeinschaft geschädigter Käufer erklärte: „Endlich wird ernsthaft gegen die Machenschaften im Bauwesen vorgegangen. Viele Familien haben ihre gesamten Ersparnisse in ein Zuhause investiert – jetzt gibt es Hoffnung auf Gerechtigkeit.“
Auswirkungen auf den Immobilienmarkt
Kurzfristig rechnen Experten mit einem Rückgang der Bautätigkeit in Vasai-Virar. Viele Bauträger legen Projekte auf Eis, um nicht selbst ins Visier der Behörden zu geraten. Die Preise für Neubauten könnten um 5 bis 10 % fallen, insbesondere im unteren Preissegment, das besonders anfällig für illegale Bautätigkeiten ist.
Langfristig wird die Maßnahme jedoch positiv bewertet. „Mehr Kontrolle, digitale Verfahren und transparente Genehmigungsprozesse stärken das Vertrauen in den Markt“, sagt ein Analyst von Knight Frank India. Die zentralstaatlichen Initiativen zur Förderung des Wohnungsbaus und zur Verbesserung der Infrastruktur würden dadurch zusätzlich unterstützt.
Gesetzesinitiativen
Die aktuellen Entwicklungen haben auch auf politischer Ebene Reaktionen ausgelöst. Mitglieder der gesetzgebenden Versammlung von Maharashtra fordern strengere Regeln für Baugenehmigungen, ein digitales Register für alle genehmigten Projekte und härtere Strafen für Verstöße.
Auch die Rolle von MahaRERA soll gestärkt werden: Die Behörde könnte künftig mehr Befugnisse zur Überwachung der Bauträger erhalten. Darüber hinaus ist eine zentrale Plattform geplant, auf der Käufer in Echtzeit den Rechtsstatus von Immobilienprojekten prüfen können.
Stimmen der Geschädigten
Eine Frau aus dem Stadtteil Nalasopara berichtete, dass sie bereits 2022 eine Wohnung erworben habe, diese jedoch bis heute nicht beziehen könne: „Wir wussten nicht, dass das Projekt keine Genehmigung hatte. Die Unterlagen sahen echt aus. Jetzt sagt man uns, sie seien gefälscht. Wir sind verzweifelt.“
Solche Fälle gibt es in Vasai-Virar zu Hunderten. Viele Menschen haben nicht nur ihr Geld, sondern auch ihr Vertrauen in den Immobilienmarkt verloren. In einigen Fällen wurden dieselben Wohnungen sogar mehrfach an unterschiedliche Käufer verkauft.
Weitere Maßnahmen
Die ED führt die Ermittlungen fort und plant weitere Razzien in angrenzenden Städten wie Mira-Bhayandar und Thane. Dabei arbeitet sie eng mit der Steuerbehörde, Anti-Korruptionsstellen und der Polizei zusammen.
In den kommenden Wochen wird ein vorläufiger Bericht erwartet, in dem weitere Verdächtige und Immobilienprojekte genannt werden, die beschlagnahmt oder gesperrt werden sollen.
Fazit
Die Razzien der ED in Vasai-Virar senden ein deutliches Signal an die Immobilienbranche in Maharashtra. Der Kampf gegen illegale Bautätigkeit, mehr Transparenz und die Aufdeckung von Korruption sind wichtige Schritte hin zu einem faireren und rechtskonformen Immobilienmarkt. Für Tausende ehrliche Käufer bieten die Maßnahmen eine neue Chance auf Gerechtigkeit und rechtliche Sicherheit.
