Saint-Brieuc, die Hauptstadt des Départements Côtes-d’Armor in der Bretagne, rückt 2025 immer stärker in den Fokus von Immobilieninvestoren, die nach attraktiven Chancen auf dem französischen Markt suchen. Mit rund 45.000 Einwohnern überzeugt die Hafenstadt durch ihre strategische Lage, gute Erreichbarkeit, kontinuierlich wachsende Infrastruktur und stabile Immobilienpreise. In diesem Artikel analysieren wir, welche Stadtteile und Immobilientypen sich 2025 besonders für Investitionen eignen.
Überblick über den Immobilienmarkt
In den letzten Jahren haben die Immobilienpreise in Saint-Brieuc stetig zugelegt. Laut französischen Maklerdaten lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis 2024 bei etwa 2.100 €/m², was einem Anstieg von 6–8 % gegenüber 2023 entspricht. Die Nachfrage stammt sowohl von Privatkäufern als auch von Anlegern mit Fokus auf Mietrendite.
Gründe für diesen Aufwärtstrend sind unter anderem verbesserte Verkehrsverbindungen (wie TGV-Verbindungen nach Paris), städtische Sanierungsprojekte sowie ein Zuzug aus teureren Regionen wie Paris oder Rennes.
Attraktive Stadtteile für Investoren
Stadtzentrum (Centre-ville)
Das historische Zentrum mit seinen engen Gassen, alten Steinhäusern, lebhaften Märkten und Plätzen zieht Touristen und junge Familien an. Die Immobilienpreise liegen hier mit 2.300–2.500 €/m² leicht über dem Stadtdurchschnitt, dafür sind Mietobjekte stark nachgefragt – insbesondere im Bereich der Kurzzeitvermietung.
Les Villages / Cesson
Im Südosten der Stadt gelegen, mit Meerblick und direktem Zugang zum Strand Les Rosaires, gilt dieser Stadtteil als gehoben. Einfamilienhäuser kosten hier zwischen 250.000 und 400.000 €, je nach Nähe zur Küste. Der Bereich eignet sich ideal für Ferienvermietungen oder als wertsteigernde Kapitalanlage.
Ginglin und Robien
Diese Viertel am Stadtrand bieten vergleichsweise günstige Immobilienpreise und zahlreiche Neubauten. Studios und Familienwohnungen sind bereits ab 1.700–1.900 €/m² erhältlich. Die gute Anbindung an das Zentrum macht diese Lagen attraktiv für junge Käufer und Einsteiger-Investoren.
Hafenviertel Légué
Das Viertel entlang des Hafens befindet sich aktuell im Wandel. Neue Restaurants, Boutiquen und moderne Wohnanlagen werten das Gebiet auf. In Neubauten starten die Preise bei 2.400 €/m² – mit hohem Aufwärtspotenzial.
Mietmarkt: Langfristige und kurzfristige Vermietung
Im Jahr 2025 bietet der Mietmarkt in Saint-Brieuc solide Renditen. Einzimmerwohnungen erzielen durchschnittlich 500–550 € Miete pro Monat, Dreizimmerwohnungen 800–900 €. Die Bruttorendite bei langfristiger Vermietung liegt bei 4–5 % jährlich.
Kurzzeitvermietungen – vor allem in den Sommermonaten – können 60–80 € pro Nacht erwirtschaften, bei einer Auslastung von 50–60 %. Besonders gefragt sind Objekte mit Meerblick oder in Strand- und Zentrumsnähe.
Neubauprojekte und Entwicklung
2025 entstehen in Saint-Brieuc mehrere neue Wohnanlagen. Im Viertel Robien bietet das Projekt „Les Hauts de Brézillet“ moderne Apartments mit Terrasse und Tiefgarage ab 175.000 € für eine Zweizimmerwohnung.
Im Hafengebiet wird ein ehemaliges Lagergelände zu Lofts, Boutique-Hotels und Wohnungen mit Panoramablick umgebaut – mit vielversprechender Nachfrage bei Käufern und Mietern.
Immobilienkauf und Steuern
Frankreich bleibt für ausländische Investoren attraktiv – dank eines transparenten Rechtssystems und sicherer Abläufe. In Saint-Brieuc sind sowohl Privatverkäufe als auch Neubauten von Bauträgern verfügbar. Mit folgenden Nebenkosten sollte gerechnet werden:
- Grunderwerbssteuer (droits de mutation): ca. 7–8 % des Kaufpreises
- Notarkosten: durchschnittlich 2–3 %
- Grundsteuer (taxe foncière): zwischen 600 und 1.200 € jährlich
- Einkommensteuer auf Mieteinnahmen (für Nichtansässige): ab 17 %
Für wen eignet sich ein Investment in Saint-Brieuc?
- Privatanleger, die bis zu 300.000 € investieren möchten mit besserer Rendite als auf dem Sparkonto
- Zweitwohnsitzkäufer, die ein Haus am Meer suchen
- Wertorientierte Investoren, die auf aufstrebende Viertel wie Légué oder die Küstenlage im Osten setzen
- Familien oder Ruheständler, die einen ruhigen und naturnahen Lebensstil bevorzugen
Fazit
Saint-Brieuc vereint im Jahr 2025 Stabilität, Erschwinglichkeit und Entwicklungspotenzial. Von historischen Altbauwohnungen im Zentrum bis zu modernen Apartments in Strandnähe – die Stadt bietet passende Immobilien für verschiedenste Strategien.
Moderate Einstiegspreise, konstante Mietnachfrage und städtebauliche Aufwertungen schaffen eine solide Grundlage für langfristig erfolgreiche Investments.
Für Investoren, die einen ruhigen, aber wachstumsstarken Markt mit hoher Lebensqualität suchen, ist Saint-Brieuc ein echter Geheimtipp.
