Die Sommersaison ist für viele Airbnb-Gastgeber die wichtigste Zeit des Jahres. Im Jahr 2025 – angesichts wachsender Konkurrenz, steigender Gästeerwartungen und neuer gesetzlicher Vorschriften – ist es entscheidend, sich auf die Anforderungen des Marktes einzustellen. Wer sein Potenzial als Gastgeber voll ausschöpfen will, muss sich nicht nur um Preisgestaltung und Ausstattung kümmern, sondern auch um digitales Marketing, Nachhaltigkeit und lokale Nachfrage.
Hier sind fünf erprobte Strategien, mit denen Gastgeber den Sommer 2025 erfolgreich und gewinnbringend gestalten können.
1. Aktualisieren Sie Ihr Inserat und Ihre Bilder
Der erste Eindruck zählt – besonders online. Im Jahr 2025 ist visuelle Präsentation entscheidend für die Buchungsrate.
Tipps für ansprechende Bilder und Texte:
- Beauftragen Sie einen Profi-Fotografen, um Ihre Unterkunft ins rechte Licht zu rücken
- Fügen Sie ein kurzes Video oder einen 360°-Rundgang hinzu
- Achten Sie auf ein aufgeräumtes, sauberes und einladendes Ambiente
- Verwenden Sie saisonale Requisiten wie Liegestühle, eine Karaffe mit Zitronenwasser oder sommerliche Deko
In der Beschreibung sollten Sie unbedingt auf sommerfreundliche Extras hinweisen: Klimaanlage, Mückenschutz, Balkon oder Terrasse, Grillmöglichkeiten, Nähe zu Badeseen oder Wanderwegen.
Vergessen Sie nicht: Aktualisieren Sie regelmäßig Ihren Kalender und Ihre Preise, um in der Airbnb-Suche weiter oben zu erscheinen.
2. Flexible Preisstrategie statt Fixpreis
Ein fester Preis für die gesamte Saison kann zu Buchungslücken führen. Flexible Preisgestaltung erhöht die Auslastung und den Umsatz.
Empfehlungen:
- Nutzen Sie Airbnbs dynamische Preisgestaltung oder Tools wie PriceLabs, Beyond oder Wheelhouse
- Unterscheiden Sie zwischen Wochentagen, Wochenenden und Feiertagen
- Bieten Sie Frühbucherrabatte oder Preisnachlässe für längere Aufenthalte (ab 7 Nächten)
- Verwenden Sie Last-Minute-Angebote, um kurzfristige Lücken zu füllen
Dynamische Preisstrategien können laut Studien den Umsatz um 10–25 % steigern – je nach Region und Objekttyp.
3. Sorgen Sie für maximalen Komfort
Die Ansprüche der Gäste sind gestiegen. Komfort und hochwertige Ausstattung sind heute Standard – auch in günstigen Unterkünften.
Unverzichtbare Sommerausstattung:
- Klimaanlage oder leistungsstarke Ventilatoren
- Hochwertige Matratzen, Verdunkelungsvorhänge, atmungsaktive Bettwäsche
- Zwei Handtuchsets pro Gast
- Stabiles WLAN – ein Muss für digitale Nomaden
- Voll ausgestattete Küche, Grill, Kaffeemaschine, Minikühlschrank
Wenn Sie Familien oder Haustiere willkommen heißen, runden Dinge wie Babybett, Hochstuhl, Spielzeug oder Hundenäpfe das Angebot ab.
4. Kommunikation automatisieren und Prozesse vereinfachen
Im Jahr 2025 erwarten Gäste schnelle Antworten und klare Informationen. Automatisierung spart Zeit und erhöht Ihre Buchungschancen.
Zu empfehlen:
- Verwenden Sie Nachrichtenvorlagen für Buchungsbestätigung, Anreiseinfos, Hausregeln und Check-out
- Nutzen Sie Tools wie Smartbnb, Guesty oder Hospitable zur automatisierten Kommunikation
- Installieren Sie ein Smart Lock oder eine Schlüsselbox für selbstständigen Check-in
- Weisen Sie im Vorfeld auf Besonderheiten hin (z. B. enge Treppe, Verkehrslärm, ländliche Lage)
Eine Antwort innerhalb von 30 Minuten erhöht laut Airbnb signifikant die Wahrscheinlichkeit einer Buchung.
5. Heben Sie sich mit Einzigartigkeit und lokalem Bezug ab
Reisende suchen heute mehr als nur ein Dach über dem Kopf – sie wollen besondere Erfahrungen. Hier können Sie punkten.
Vorschläge:
- Erstellen Sie einen lokalen Guide mit Tipps für Restaurants, Märkte und Aktivitäten
- Bieten Sie Zusatzleistungen an: Fahrradverleih, Transfers, Frühstückskorb, Stadtführungen
- Gestalten Sie Ihre Unterkunft thematisch (z. B. maritim, Boho-Stil, skandinavisch)
- Heben Sie Ihre Besonderheiten hervor: „Ruhiges Waldhäuschen“, „City-Loft mit Dachterrasse“, „Nachhaltiges Tiny House im Grünen“
Beachten Sie auch regionale Buchungstrends:
- In Kroatien oder Griechenland: Nähe zum Strand ist entscheidend
- In Frankreich: Märkte, Weinregionen und Kulinarik stehen im Fokus
- In Österreich oder Slowenien: Natur, Wander- und Radwege
Passen Sie Ihre Präsentation an Ihre Umgebung und Zielgruppe an – das zahlt sich aus.
Fazit
Der Sommer 2025 bietet viele Chancen für Airbnb-Gastgeber – vorausgesetzt, sie gehen professionell und strategisch vor. Einfach nur inserieren reicht nicht mehr aus. Erfolgreich ist, wer Flexibilität, Servicequalität, Automatisierung und regionale Attraktivität vereint.
Die wichtigsten Punkte im Überblick:
- Inserat und Bilder aktualisieren
- Dynamische Preisgestaltung nutzen
- Komfort und Ausstattung optimieren
- Kommunikation automatisieren
- Lokale Stärken hervorheben und Einzigartigkeit betonen
Wer diese Tipps beachtet, wird nicht nur mehr Buchungen und höhere Einnahmen erzielen, sondern auch mit positiven Bewertungen belohnt.
