Der Immobilienmarkt in Interlaken zeigt im Jahr 2025 ein stabiles Wachstum. Die Immobilienpreise steigen weiter: Im ersten Quartal wurde ein Anstieg von 4,7 % bei Einfamilienhäusern und 4,4 % bei Eigentumswohnungen verzeichnet. Diese Zahlen spiegeln einen landesweiten Trend in der Schweiz wider, wo die Nachfrage hoch bleibt, während das Angebot begrenzt ist.
Hauptgründe für dieses Wachstum sind:
- mehrere Zinssenkungen durch die Schweizerische Nationalbank,
- Bevölkerungswachstum (mehr als 80.000 neue Einwohner pro Jahr),
- Mangel an neuen Bauflächen,
- und die Attraktivität Interlakens als Tourismuszentrum und Wohnort.
🎯 Nachfrage und Erschwinglichkeit
Trotz steigender Preise bleibt das Interesse an Immobilien in Interlaken groß. Zu den Käufern zählen sowohl Einheimische als auch ausländische Investoren, insbesondere aus Deutschland und Frankreich.
Die Erschwinglichkeit bleibt jedoch eine Herausforderung:
- Die Hauspreise in Interlaken beginnen bei etwa 850.000 € für eine kleine Villa;
- Wohnungen mit 2–3 Schlafzimmern kosten zwischen 600.000 € und 950.000 €;
- Auch wenn die Hypothekarzinsen gesunken sind (Durchschnitt im Mai 2025: ca. 1,4 %), bleiben die Einstiegskosten hoch.
Experten weisen darauf hin, dass ein Immobilienkauf in Interlaken in der Regel eine Eigenkapitalquote von 20–30 % erfordert – eine hohe Einstiegshürde für junge Familien.
🏘️ Mietmarkt
Der Mietmarkt in Interlaken ist angespannt:
- Die durchschnittliche Miete für eine 2-Zimmer-Wohnung beträgt 1.700 € pro Monat;
- Das Angebot ist begrenzt, die Leerstandsquote liegt unter 5 %;
- Mieter haben Schwierigkeiten, umzuziehen, da viele langfristige Mietverträge bestehen und ein „Lock-in-Effekt“ entsteht – bestehende Mieter bleiben, neue finden kaum freien Wohnraum.
Für das Jahr 2025 wird ein weiterer Mietanstieg von 3–4 % prognostiziert, insbesondere in zentralen Lagen und in der Nähe der Seen.
🛠️ Neubauten und Entwicklung
Das Angebot an Neubauten in Interlaken ist durch mehrere Faktoren eingeschränkt:
- Verzögerungen bei der Erteilung von Baugenehmigungen,
- geografische Einschränkungen (Seen, Berge, Schutzgebiete),
- Fachkräftemangel im Baugewerbe.
Trotzdem sollen bis Ende 2025 rund 120 neue Wohneinheiten entstehen, hauptsächlich in den Ortsteilen Wilderswil und Matten. Diese Projekte richten sich an die Mittelklasse, insbesondere Familien und Ruheständler aus städtischen Regionen.
🌍 Tourismus und Investitionen
Interlaken bleibt ein touristischer Hotspot, was Kurzzeitvermietungen (wie Airbnb) attraktiv macht:
- Renditen von 5–6 % jährlich sind möglich;
- Viele Käufer erwerben Immobilien gezielt für die Ferienvermietung;
- Die Behörden verschärfen jedoch die Regeln, begrenzen die Mietdauer und verlangen Genehmigungen.
Dennoch bleibt das Investitionspotenzial hoch, vor allem bei Immobilien in der Nähe von Bahnhöfen und Routen zur Jungfrau-Region.
📊 Regionaler Vergleich
| Stadt | Durchschnittspreis pro m² | Durchschnittsmiete (2 Zimmer) | Erschwinglichkeit |
|---|---|---|---|
| Interlaken | 7.800 € | 1.700 € | Gering |
| Luzern | 7.400 € | 1.600 € | Mittel |
| Thun | 6.900 € | 1.450 € | Mittel |
| Bern (Zentrum) | 8.200 € | 1.800 € | Gering |
Interlaken zählt damit zu den teuersten Standorten in der Region Bern, nur knapp hinter der Hauptstadt bei den Quadratmeterpreisen.
✅ Fazit und Empfehlungen
Der Immobilienmarkt in Interlaken bleibt auch 2025 stark. Die Nachfrage ist hoch, insbesondere durch das geringe Angebot, während die Erschwinglichkeit weiter sinkt.
Für Käufer:
- Erwägen Sie Randlagen wie Unterseen oder Wilderswil – hier sind die Preise um 10–15 % niedriger.
- Achten Sie auf Immobilien mit Wiederverkaufs- oder Vermietungspotenzial – Liquidität ist entscheidend in einem engen Markt.
Für Investoren:
- Kurzzeitvermietungen sind lukrativ, sofern die Vorschriften eingehalten werden.
- Studios und kleinere Häuser in Bahnhofs- oder Zentrumsnähe sind besonders interessant.
Für Mieter:
- Rechnen Sie mit weiter steigenden Mietpreisen.
- Suchen Sie nach Alternativen in benachbarten Orten mit guter Verkehrsanbindung.
Prognose für Ende 2025: Es wird mit einem moderaten Preiswachstum von bis zu 5 % gerechnet, begleitet von begrenztem Neubau und anhaltend starker Konkurrenz auf dem Mietmarkt. Interlaken bleibt ein attraktiver Standort für Investoren und für alle, die eine ruhige und malerische Wohnlage suchen.
