Im Jahr 2025 zeigt der US-Immobilienmarkt ein differenziertes Bild: Während in einigen Bundesstaaten das Eigenkapital der Hauseigentümer aufgrund steigender Immobilienwerte stark zunimmt, stagniert es in anderen oder geht sogar zurück. Aktuelle Daten von Analyseunternehmen und Hypothekenanbietern zeigen deutlich, in welchen Regionen Eigentümer profitieren – und wo sie Verluste verzeichnen.
Das Eigenkapital eines Hauseigentümers ist die Differenz zwischen dem aktuellen Marktwert einer Immobilie und der verbleibenden Hypothekenschuld. Es gilt als zentraler Indikator für die finanzielle Stabilität eines Haushalts. Im Jahr 2025 wird die Entwicklung des Eigenkapitals durch eine Vielzahl von Faktoren beeinflusst – darunter Zinssätze, regionale Nachfrage, Wohnraumangebot und Binnenmigration.
Die führenden Bundesstaaten
Florida
Florida führt auch 2025 die Liste der Bundesstaaten mit dem höchsten Zuwachs beim Eigenkapital an. Laut CoreLogic liegt der durchschnittliche Anstieg bei rund 26.000 € pro Haushalt. Die anhaltend starke Nachfrage durch Rentner, digitale Nomaden und Investoren sowie das begrenzte Angebot treiben die Immobilienpreise weiter in die Höhe.
Städte wie Tampa, Orlando und Sarasota verzeichnen eine besonders starke Preisentwicklung im mittleren und gehobenen Segment. Niedrige Grundsteuern und keine Einkommenssteuer auf Landesebene erhöhen zusätzlich die Attraktivität Floridas.
South Carolina
South Carolina ist weiterhin ein beliebtes Ziel für Käufer, die nach erschwinglichem Wohnraum in Küstennähe suchen. Der durchschnittliche Eigenkapitalzuwachs beträgt hier 19.000 € pro Eigentümer. Zuzug aus dem Nordosten und Mittleren Westen, wirtschaftliches Wachstum und Infrastrukturprojekte stärken den Markt in Städten wie Charleston und Greenville.
Montana und Idaho
Weniger dicht besiedelte Bundesstaaten wie Montana und Idaho überraschen mit überdurchschnittlichem Wachstum. In Montana beträgt der durchschnittliche Zuwachs 17.500 €, in Idaho rund 16.200 €. Die Nachfrage nach ländlichem Wohnen, Naturverbundenheit und Lebensqualität zieht Käufer aus urbanen Ballungsräumen an.
Die Schlusslichter
Kalifornien
Trotz weiterhin hoher Immobilienpreise zählt Kalifornien 2025 zu den Verlierern beim Eigenkapitalzuwachs. In Regionen wie Los Angeles und San Francisco ist das Eigenkapital im Schnitt um 3.800 € pro Haushalt zurückgegangen. Gründe dafür sind hohe Hypothekenzinsen, Abwanderung in andere Staaten und ein überhitzter Markt.
Louisiana
In Louisiana zeigt sich ein nahezu stagnierendes Bild. In einigen Regionen gibt es sogar rückläufige Eigenkapitalwerte. Risiken durch Naturkatastrophen (z. B. Hurrikane), steigende Versicherungsprämien und demografischer Stillstand belasten den Markt – vor allem in Städten wie New Orleans und Baton Rouge.
Illinois
Auch Illinois – insbesondere der Großraum Chicago – schwächelt. Hohe Grundsteuern, veralteter Gebäudebestand und Bevölkerungsrückgang wirken sich negativ auf den Immobilienwert aus. Der durchschnittliche Eigenkapitalzuwachs liegt 2025 bei unter 2.000 € pro Haushalt.
Nationale Entwicklung
Landesweit stieg das gesamte Eigenkapital der US-Hauseigentümer im Jahr 2025 um etwa 840 Milliarden Euro. Das ist zwar weniger als in den Spitzenjahren 2022–2023, aber immer noch deutlich mehr als vor der Pandemie. Der durchschnittliche Zuwachs pro Haushalt beträgt 12.500 €, was einer Steigerung von 7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Allerdings gibt es starke regionale Unterschiede. Bundesstaaten mit positiver Nettozuwanderung, begrenztem Neubauangebot und dynamischer Wirtschaft verzeichnen deutlich bessere Ergebnisse als jene mit hoher Steuerlast, Umzugsverlusten oder Klima-Risiken.
Die Rolle der Hypothekenzinsen
Ein wesentlicher Bremsfaktor für die Entwicklung des Eigenkapitals bleibt das anhaltend hohe Zinsniveau. 2025 liegt der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken zwischen 6,8 % und 7,1 %. Das erschwert nicht nur den Erwerb von Wohneigentum, sondern auch Umschuldungen und den Zugriff auf bestehendes Eigenkapital.
Viele Eigentümer verzichten aufgrund der Zinslage auf Modernisierungen oder Investitionen, die sie sonst über Home-Equity-Kreditlinien (HELOC) finanziert hätten.
Wer profitiert vom Eigenkapitalwachstum?
Am meisten profitieren Eigentümer, die ihre Immobilie vor 2020 gekauft haben. In vielen Regionen ist ihr Eigenkapital seitdem um mehr als 70.000 € gestiegen – besonders in den Südstaaten und im Westen. Viele nutzen diesen Wertzuwachs zur Verkleinerung, zum Umzug oder zur Beleihung ihres Hauses.
Besonders vorteilhaft ist die Situation für Haushalte mit geringer Verschuldung in wachstumsstarken, migrationsfreundlichen Regionen.
Wer ist besonders gefährdet?
Am stärksten betroffen sind Käufer, die ihr Haus während des Höhepunkts der Marktpreise in den Jahren 2022–2023 erworben haben – häufig zu hohen Zinssätzen. Ihr Eigenkapital hat sich kaum entwickelt, in manchen Fällen ist es sogar negativ (die Immobilie ist weniger wert als die Restschuld).
Solche Fälle häufen sich vor allem in Vororten teurer Metropolregionen wie San Francisco, New York und Chicago. Auch Haushalte mit sinkendem Einkommen, höheren Grundsteuern und steigenden Versicherungskosten geraten zunehmend unter Druck.
Ausblick für das zweite Halbjahr 2025
Für die zweite Jahreshälfte erwarten Experten ein stabiles Eigenkapitalwachstum in Bundesstaaten des Südens und Westens – darunter Florida, Texas, South Carolina und Arizona. Diese Regionen profitieren weiterhin von hoher Nachfrage und begrenztem Wohnraumangebot.
In Staaten des Mittleren Westens und im Nordosten hingegen könnte sich die Stagnation oder der Rückgang fortsetzen – vor allem in strukturschwachen Gebieten mit Bevölkerungsverlust.
Da die US-Notenbank (Fed) derzeit keine baldige Zinssenkung in Aussicht stellt, dürften sich die bestehenden regionalen Ungleichgewichte bis Ende 2025 verfestigen.
Fazit
Im Jahr 2025 wird das Eigenkapital von Hauseigentümern in den USA maßgeblich durch regionale Wirtschaftsbedingungen, Zinspolitik und demografische Trends geprägt. Während Eigentümer in Florida, South Carolina oder Idaho beachtliche Zuwächse verzeichnen, kämpfen andere Regionen – etwa Kalifornien, Louisiana oder Illinois – mit Stagnation oder Rückgang.
Für Immobilieneigentümer ist es entscheidend, diese Entwicklungen zu verstehen, um kluge Entscheidungen über Refinanzierung, Verkauf oder Investitionen zu treffen. Auch für Investoren und politische Entscheidungsträger liefert das Eigenkapital 2025 wichtige Hinweise auf Chancen und Risiken in einem sich weiter normalisierenden Immobilienmarkt.
