Im Jahr 2025 bleibt die Investition in Mietimmobilien im Ausland eine der zuverlässigsten und rentabelsten Strategien zur Erzielung passiver Einkünfte. Viele Anleger nutzen Auslandsimmobilien als Inflationsschutz, zur Währungsdiversifizierung und als langfristige Kapitalanlage. Die Wahl des richtigen Landes erfordert jedoch eine sorgfältige Analyse von Preisen, Mietrenditen, Steuergesetzen, rechtlichen Rahmenbedingungen und Marktentwicklungen. Nachfolgend finden Sie einen Überblick über die attraktivsten Länder für den Kauf von Immobilien zur Vermietung.
Portugal – Stabilität und europäische Sicherheit
Portugal bietet ein ausgewogenes Investitionsumfeld. Städte wie Lissabon, Porto und die Algarve sind bei Mietern und Touristen gleichermaßen beliebt.
Immobilienpreise: ab 250.000 bis 400.000 Euro
Mietrendite: 5–7 % pro Jahr
Besteuerung: 28 % auf Mieteinnahmen für Nichtansässige
Dank transparenter Eigentumsrechte, schneller Eintragung und einem stabilen rechtlichen Rahmen zieht Portugal sicherheitsorientierte Investoren an.
Türkei – Hohe Renditen und niedrige Einstiegskosten
Die Türkei überzeugt mit hohen Mieteinnahmen bei vergleichsweise niedrigen Immobilienpreisen. Besonders gefragt sind Istanbul, Antalya und Izmir.
Preise: ab 60.000 Euro
Rendite: bis zu 10 %
Vorteile: schnelle Kaufabwicklung, Möglichkeit zur Aufenthaltserlaubnis
Wechselkursrisiken und politische Unsicherheiten sind zu beachten, können aber durch eine kluge Objektauswahl ausgeglichen werden.
Spanien – Reifer Markt mit langfristiger Verlässlichkeit
Spanien gehört weiterhin zu den Top-Destinationen für Investoren. Besonders beliebt sind Barcelona, Valencia sowie die Küstenregionen Costa Blanca und Costa del Sol.
Preise: ab 120.000 Euro
Rendite: 3,5–6 %
Besonderheit: Genehmigungspflicht für kurzfristige Vermietung in Tourismusgebieten
Ein gut regulierter Markt bietet Investoren ein hohes Maß an Vertrauen und rechtlicher Sicherheit.
Vereinigte Arabische Emirate (Dubai) – Steuerfreies Einkommen und Dollar-Mieten
Dubai bleibt auch 2025 ein Hotspot für Vermietungsinvestitionen, insbesondere durch die steuerfreie Vermietung und die hohe Nachfrage von Expats.
Preise: ab 150.000 Euro
Rendite: 6–9 %
Beliebte Stadtteile: JVC, Dubai Marina, Downtown
Die Nebenkosten (z. B. Instandhaltung) sind zu berücksichtigen, jedoch überzeugt das Umfeld durch wirtschaftliche Stabilität und Mietzahlungen in US-Dollar.
Thailand – Ferienvermietung mit Potenzial
Thailand bietet attraktive Möglichkeiten, insbesondere in Phuket und Bangkok. Ausländer dürfen dort Wohnungen in Freehold-Projekten kaufen.
Preise: ab 80.000 Euro
Rendite: 6–8 %
Einschränkung: Ausländer dürfen kein Grundstück besitzen, nur Eigentumswohnungen
Ein stabiler Tourismusmarkt und wachsende Nachfrage machen Thailand zu einem lohnenswerten Investitionsziel.
Georgien – Geringe Steuern und wachsender Markt
Georgien wird für Investoren mit begrenztem Budget immer interessanter. Tiflis und Batumi sind die aktivsten Märkte.
Preise: ab 40.000 Euro
Rendite: 8–12 %
Besteuerung: Pauschale von nur 5 % auf Mieteinnahmen
Der Erwerb von Eigentum ist unkompliziert, das Land investorenfreundlich und wachstumsstark.
Mexiko – Vermietung in US-Dollar und stabile Nachfrage
Touristische Hotspots wie Cancún, Tulum und Playa del Carmen bieten konstant hohe Auslastung – mit Mieteinnahmen in US-Dollar.
Preise: ab 100.000 Euro
Rendite: bis zu 8 %
Eigentumsstruktur: fideicomiso (Treuhand für ausländische Käufer)
Mexiko ist besonders für Investoren aus Nordamerika attraktiv, auch dank ganzjähriger touristischer Nachfrage.
Montenegro – Europäische Lage zu erschwinglichen Preisen
Montenegro nutzt den Euro als Währung und bietet eine attraktive Kombination aus mediterraner Lage und Investitionssicherheit.
Preise: ab 80.000 Euro
Rendite: 5–7 %
Beliebte Orte: Budva, Kotor, Tivat
Mit einem vereinfachten Aufenthaltsverfahren und EU-Beitrittsperspektiven bietet Montenegro langfristiges Wachstumspotenzial.
Costa Rica – Ökotourismus und stabile Mieteinnahmen
Costa Rica kombiniert politische Stabilität, Naturtourismus und Investorenfreundlichkeit. Küstenimmobilien sind besonders gefragt.
Preise: ab 120.000 Euro
Rendite: 7–9 %
Steuern: ca. 15 %, mit Abzugsmöglichkeiten
Der Markt ist besonders bei nordamerikanischen Touristen und Rentnern beliebt, mit konstant hoher Nachfrage.
Fazit
Im Jahr 2025 lassen sich die besten Länder für Mietimmobilien im Ausland in drei Gruppen einteilen:
- Stabile, regulierte Märkte: Portugal, Spanien, Vereinigte Arabische Emirate
- Hochrentable Märkte mit niedrigem Einstieg: Türkei, Georgien, Thailand
- US-Dollar- und Ferienmärkte: Mexiko, Costa Rica, Montenegro
Bei der Wahl des Landes sollten nicht nur Renditezahlen berücksichtigt werden, sondern auch die rechtlichen Rahmenbedingungen, Steuermodelle, Verwaltungskosten und das eigene Anlageziel. Wer strategisch und gut informiert vorgeht, kann sich mit internationalen Mietimmobilien langfristig eine sichere Einnahmequelle sichern.
