Im Jahr 2025 zeigt der Immobilienmarkt in Dordrecht einen anhaltenden Anstieg der Immobilienpreise – ein Trend, der sich im ganzen Niederländischen Markt widerspiegelt. Die Nachfrage übersteigt das Angebot deutlich, was sowohl Käufern als auch Mietern große Herausforderungen bereitet.
Aktuelle Marktsituation
Im zweiten Quartal 2025 lag der durchschnittliche Verkaufspreis einer Immobilie in Dordrecht bei 380.542 €, ein Anstieg von 2,4 % gegenüber dem Vorquartal. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis stieg auf 3.664 €, gegenüber 3.564 € im ersten Quartal, in dem der durchschnittliche Verkaufspreis 371.615 € betrug.
Gleichzeitig ging die Anzahl der Verkäufe von 314 auf 246 zurück, was auf eine gewisse Kaufzurückhaltung angesichts der Preisentwicklung hindeuten könnte.
Gründe für den Preisanstieg
- Begrenztes Angebot
Der Neubau hält mit der wachsenden Nachfrage nicht Schritt – es gibt schlichtweg zu wenig verfügbare Immobilien. - Steigende Einkommen
Höhere Löhne führen zu einer stärkeren Kaufkraft, was die Nachfrage zusätzlich ankurbelt. - Niedrige Hypothekenzinsen
Günstige Zinssätze machen Immobilienkredite attraktiver, was mehr Käufer auf den Markt bringt. - Aktive Investoren
Dordrecht ist ein beliebter Standort für Investoren, die in sichere und langfristige Vermögenswerte investieren wollen – was das Angebot weiter verknappt.
Mietpreise
Die durchschnittliche Miete für eine Einzimmerwohnung im Stadtzentrum liegt bei etwa 1.200 € pro Monat. In den Randgebieten beträgt sie rund 950 € pro Monat. Der Mietmarkt steht ebenfalls unter Druck – bedingt durch Bevölkerungswachstum und geringe Neubautätigkeit.
Tipps für Käufer
- Randgebiete prüfen
Stadtteile wie Stadspolders oder Wielwijk bieten oft günstigere Alternativen zum Zentrum. - Sanierungsbedürftige Immobilien in Betracht ziehen
Diese sind beim Kauf günstiger und bieten nach Renovierung Potenzial für Wertsteigerung. - Mit Maklern zusammenarbeiten
Lokale Immobilienexperten können helfen, passende Objekte zu finden und Preise zu verhandeln. - Schnell handeln
In einem wettbewerbsintensiven Markt ist Geschwindigkeit entscheidend – attraktive Immobilien sind oft schnell verkauft.
Ausblick
Prognosen zufolge werden die Immobilienpreise in den Niederlanden 2025 um rund 7 % steigen, mit einem weiteren Anstieg von ca. 3 % im Jahr 2026. In Dordrecht könnte die Preisentwicklung über dem Landesdurchschnitt liegen – vor allem in gut angebundenen und beliebten Vierteln.
Fazit
Der Wohnungsmarkt in Dordrecht ist 2025 durch hohe Nachfrage, begrenztes Angebot und steigende Preise geprägt. Wer hier kaufen oder mieten möchte, braucht eine klare Strategie, Flexibilität und Entscheidungsfreude. In einem solchen Marktumfeld sind gut informierte und zügige Entscheidungen der Schlüssel zum Erfolg – für alle, die in dieser dynamischen Stadt eine Wohnung finden oder investieren möchten.
