Gaw Capital Partners, eine internationale Private-Equity-Gesellschaft im Immobiliensektor, hat offiziell den Einstieg in den Immobilienmarkt des Nahen Ostens vollzogen. Mit der Übernahme eines hochwertigen Wohnprojekts in Abu Dhabi im Wert von rund 140 Millionen Euro positioniert sich das Unternehmen strategisch in einer der dynamischsten Regionen der Welt.
Der erste Schritt im MENA-Raum
Gaw Capital hat ein Wohngebäude im Projekt Mamsha Gardens auf der Saadiyat-Insel in Abu Dhabi erworben. Die Insel gilt als einer der prestigeträchtigsten und am schnellsten wachsenden Stadtteile der Hauptstadt der Vereinigten Arabischen Emirate. Das Gebäude befindet sich noch im Bau, die Fertigstellung ist für 2028 geplant. Insgesamt wird es 71 Wohneinheiten umfassen, darunter Apartments mit einem bis drei Schlafzimmern sowie Townhouses mit zwei und drei Schlafzimmern.
Die Gesamtfläche des Objekts beträgt rund 16.350 Quadratmeter. Alle Wohneinheiten verfügen über private Terrassen oder Balkone mit Blick auf begrünte Innenhöfe. Zudem besteht ein direkter Zugang zur Küstenlinie und zum Strand von Mamsha, der für seine exklusive Wohnqualität bekannt ist.
Warum Abu Dhabi?
Abu Dhabi entwickelt sich zunehmend zu einem globalen Hotspot für Immobilieninvestoren. Die politische Stabilität, das wirtschaftsfreundliche Umfeld, steuerliche Vorteile sowie eine hohe Lebensqualität machen die Hauptstadt der Emirate attraktiv für ausländisches Kapital. Besonders die Insel Saadiyat sticht durch ihre Kombination aus Kultur, Natur und urbanem Luxus hervor.
Bereits jetzt befinden sich dort international bedeutende Kulturinstitutionen wie der Louvre Abu Dhabi. In den kommenden Jahren werden unter anderem das Guggenheim Abu Dhabi und das Zayed National Museum eröffnet – kulturelle Projekte, die den Standort zusätzlich aufwerten und die Nachfrage nach Wohnimmobilien weiter ankurbeln.
Partnerschaft mit Aldar Properties
Als Projektentwickler fungiert Aldar Properties, das führende Immobilienunternehmen in den VAE. Gaw Capital setzt damit bewusst auf lokale Expertise und starke Partner. Aldar ist für die Planung, Realisierung und Qualitätssicherung des Projekts verantwortlich und genießt einen exzellenten Ruf im Bau nachhaltiger, hochwertiger Gebäude.
Diese Zusammenarbeit ist ein klares Signal: Gaw Capital vertraut auf das Know-how von Aldar, während Aldar von der globalen Reichweite und Finanzierungskraft des Investors profitiert. Eine klassische Win-Win-Situation für beide Seiten.
Stimmen zur Transaktion
Kristina Gaw, Managing Partner und Head of Capital Markets bei Gaw Capital, kommentierte den Deal wie folgt:
„Wir beobachten den Nahen Osten schon seit mehreren Jahren und sind überzeugt, dass jetzt der ideale Zeitpunkt für unseren Markteintritt ist. Mamsha Gardens ist nicht einfach nur ein Immobilienprojekt – es ist ein Schlüsselstandort in einem der dynamischsten Märkte weltweit. Wir sehen Abu Dhabi als Basis für weitere Investitionen in der Region.“
Auch Talal Al Dhiyebi, CEO von Aldar Properties, äußerte sich optimistisch:
„Diese Transaktion unterstreicht nicht nur die Stärke unserer Entwicklungsplattform, sondern auch das zunehmende Interesse internationaler Investoren am Immobilienmarkt von Abu Dhabi. Im ersten Quartal 2025 gingen 87 % unserer Verkäufe in den VAE an ausländische Käufer – ein neuer Rekord.“
Die Marktdynamik in Abu Dhabi
Der Immobilienmarkt in Abu Dhabi befindet sich im Aufwind. Im Jahr 2024 stieg das Verkaufsvolumen für Wohnimmobilien im Jahresvergleich um 59 %. Auf der Insel Saadiyat kletterten die Immobilienpreise um 30 %, die Mietrenditen stiegen um 14 %.
Zu den wichtigsten Wachstumsfaktoren zählen:
- Liberalisierung der Eigentumsregelungen für Ausländer
- Aufenthaltstitel durch Immobilieninvestitionen
- Günstige Risiko-Rendite-Verhältnisse
- Infrastrukturprojekte und nachhaltige Stadtentwicklung
Die Ausrichtung der Stadt auf Bildung, Kultur und Nachhaltigkeit spricht besonders vermögende Einzelpersonen und internationale Investoren an, die nach Wertstabilität und Lebensqualität suchen.
Gaw Capitals globale Wachstumsstrategie
Der Einstieg in den Nahen Osten ist Teil der übergeordneten Globalisierungsstrategie von Gaw Capital. Nach Erfolgen in Asien, Nordamerika und Europa richtet das Unternehmen seinen Blick nun auf neue Wachstumsmärkte wie Saudi-Arabien, Katar und Bahrain.
Gaw Capital plant, in den VAE ein permanentes Büro zu eröffnen. Neben Wohnimmobilien interessiert sich das Unternehmen auch für gemischt genutzte Projekte, Hotels sowie Logistik- und Gewerbeimmobilien. Im Fokus steht dabei die Integration von ESG-Kriterien – also Umwelt-, Sozial- und Governance-Faktoren – in sämtliche Investitionsentscheidungen.
Zukünftige Projekte sollen energieeffizient, technologisch intelligent und international zertifiziert (z. B. LEED, WELL) sein. Nachhaltigkeit ist dabei kein Schlagwort, sondern ein zentrales Element der Anlagestrategie.
Der Nahe Osten als neuer Investitionsfokus
Der Einstieg von Gaw Capital passt in einen übergeordneten Trend: Immer mehr internationale Investoren entdecken die Märkte des Nahen Ostens als strategisch relevante Standorte. Politische Stabilität, wirtschaftliches Wachstum und regulatorische Reformen sorgen für ein investorenfreundliches Klima.
Abu Dhabi nimmt in dieser Entwicklung eine Vorreiterrolle ein. Die Stadt positioniert sich als kulturelles und ökonomisches Zentrum mit globalem Anspruch. Für institutionelle Anleger bieten sich hier sowohl stabile Mieteinnahmen als auch erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Fazit
Der Markteintritt von Gaw Capital in Abu Dhabi mit einer Investition von 140 Millionen Euro in das Projekt Mamsha Gardens ist mehr als nur ein Immobiliengeschäft – es ist ein strategisches Signal. In Kooperation mit Aldar Properties und im kulturell aufgeladenen Umfeld der Insel Saadiyat setzt das Unternehmen auf einen Standort mit langfristigem Potenzial.
Die Entwicklung zeigt deutlich: Der Nahe Osten wird in Zukunft eine zentrale Rolle im globalen Immobilieninvestment spielen. Und Gaw Capital ist entschlossen, dabei eine führende Rolle zu übernehmen.
