Der globale Immobilienentwickler Goodman hat eine Großinvestition in Höhe von 6,3 Milliarden US-Dollar (etwa 5,8 Milliarden Euro) angekündigt, um logistische Infrastrukturen zu schaffen, die speziell auf künstliche Intelligenz (KI) ausgerichtet sind. Dieser Schritt markiert eine strategische Neuausrichtung auf Hightech-Logistik und stärkt die Position des Unternehmens in einem rasant wachsenden Marktsegment für intelligente Lagerflächen.
Strategische Ausrichtung auf KI-fähige Infrastruktur
Goodman Group mit Hauptsitz in Sydney verwaltet weltweit Vermögenswerte im Wert von über 50 Milliarden US-Dollar. Das neue Investitionsprogramm umfasst den Bau und die Modernisierung von Lagerhäusern, Rechenzentren und Logistikzentren, die auf die Anforderungen von KI-basierten Plattformen und Hyperscale-Kunden zugeschnitten sind.
Die Zielregionen der Investition umfassen:
- USA – insbesondere Kalifornien, Texas und New Jersey
- Europa – mit Fokus auf die Niederlande, Deutschland und das Vereinigte Königreich
- Asien – vor allem Japan und Hongkong
Ziel ist es laut Unternehmen, ein logistisches Ökosystem zu schaffen, das extrem niedrige Latenzzeiten, hohe Energieeffizienz und Skalierbarkeit für moderne KI-Anwendungen bietet.
Lagerhäuser der nächsten Generation
Die moderne Logistik hat sich weit über das klassische Lagern hinausentwickelt. Der Einsatz von maschinellem Lernen, Automatisierung, robotergestützter Kommissionierung und KI-gestützter Analyse erfordert spezialisierte Infrastruktur. Goodman passt seine Immobilienentwicklungen entsprechend an.
Charakteristische Merkmale der geplanten Anlagen:
- Integration mit Rechenzentren und Hochleistungs-Clustern
- Hocheffiziente Energie- und Kühlsysteme
- Tragfähige Konstruktionen für schwere Serverhardware
- Verbesserte Strom- und Glasfaseranbindung
- Flexible Layouts für Robotik und autonome Fahrzeuge
Partnerschaften mit Technologiegiganten
Goodman arbeitet bereits mit führenden Unternehmen wie Amazon, Microsoft, Google und Tesla zusammen. Die neuen Einrichtungen werden in enger Abstimmung mit den Anforderungen solcher Kunden konzipiert und bieten maßgeschneiderte Lösungen für KI-Computing, schnelle Logistik und betriebliche Flexibilität.
Mögliche Nutzer:
- Entwickler proprietärer KI-Modelle (z. B. OpenAI, Anthropic)
- Anbieter generativer KI-Technologien
- Netzwerke für autonome Logistik und smarte Fertigung
Das Unternehmen geht davon aus, dass die Nachfrage nach diesen Standorten in den nächsten fünf Jahren stark steigen wird – insbesondere durch den wachsenden Bedarf an generativer KI und Edge Computing.
Umweltstandards und Nachhaltigkeit
Alle neuen Gebäude sollen laut Goodman höchsten Umweltstandards entsprechen. Ziel ist es, technologische Innovation mit Nachhaltigkeit zu verbinden.
Nachhaltigkeitsmaßnahmen im Überblick:
- Zertifizierungen wie BREEAM und LEED Gold/Platin
- Solaranlagen und Energiespeicher vor Ort
- Verwendung recycelter und CO₂-armer Materialien
- Gründächer und verbesserte Wärmedämmung
Diese Maßnahmen folgen globalen ESG-Richtlinien und schaffen langfristigen Mehrwert für Investoren und Nutzer.
Finanzierung des 6,3-Milliarden-Dollar-Programms
Die Investitionen werden über mehrere Finanzierungsquellen bereitgestellt:
- Eigenkapital von Goodman
- Co-Investitionen durch institutionelle Partnerfonds
- Potenzielle Ausgabe von grünen Anleihen und Fremdfinanzierungen
Die Umsetzung ist für den Zeitraum 2025 bis 2028 geplant. Rund 40 % der Projekte sollen in den ersten zwei Jahren fertiggestellt werden, um frühzeitig Marktanteile im neuen KI-Infrastruktursegment zu sichern.
Reaktion auf globale Nachfrage
Goodmans Investition erfolgt vor dem Hintergrund eines weltweiten Booms bei KI-fähiger Infrastruktur. Laut McKinsey wird die globale Nachfrage nach smarten Lagerhäusern und Logistikzentren bis 2027 um 50 % steigen.
Treiber dieser Entwicklung:
- Wachstum des E-Commerce und steigende Anforderungen an Liefergeschwindigkeit
- Verbreitung von KI-Diensten (z. B. Echtzeitverarbeitung von Video, Bild und Text)
- Zunehmende Bedeutung von Edge Computing und dezentralen Datenstrukturen
Goodman reagiert frühzeitig und positioniert sich gezielt als Vorreiter auf diesem Zukunftsmarkt.
Marktreaktion und Zukunftsausblick
Die Börse reagierte positiv auf die Ankündigung. Der Aktienkurs von Goodman stieg an der australischen Börse (ASX) um 4,2 % unmittelbar nach der Veröffentlichung.
Laut Morgan Stanley entspricht die Strategie den künftigen Anforderungen an Infrastruktur und könnte den Gesamtwert von Goodmans Vermögenswerten bis 2027 um 15–20 % steigern.
Branchenexperten erwarten, dass Goodman zu den ersten Anbietern gehören wird, die „AI-ready Logistics“ als schlüsselfertige Lösung anbieten.
Auswirkungen auf den Immobilienmarkt
Die Expansion wird weitreichende Auswirkungen auf den Gewerbeimmobilienmarkt haben. Neue KI-Hubs führen zu steigenden Grundstückspreisen, Ausbau lokaler Infrastrukturen und höherer Nachfrage nach Baudienstleistungen.
Insbesondere in Europa zeigen Städte wie Amsterdam, Frankfurt und Manchester – in deren Umland Goodman über große Flächenreserven verfügt – steigendes Interesse. Laut Colliers sind dort die Preise für Industriegrundstücke allein in den letzten sechs Monaten um 12–18 % gestiegen.
Fazit
Die 6,3 Milliarden Dollar schwere Investition von Goodman in KI-basierte Logistik markiert einen Wendepunkt für die globale Immobilienbranche. Durch die Kombination aus technologischer Exzellenz und Nachhaltigkeit gestaltet Goodman nicht nur die Zukunft der Logistik, sondern auch die Infrastruktur einer neuen digitalen Ära. In einem Umfeld mit steigender Nachfrage nach KI-fähigen Lösungen positioniert sich das Unternehmen als führender Akteur im Gewerbeimmobiliensektor von morgen.
