Der internationale Immobilien- und Infrastrukturentwickler Lendlease hat sich mit der britischen Krongesellschaft The Crown Estate zusammengeschlossen, um eines der ambitioniertesten Stadtentwicklungsprojekte in der Geschichte des Vereinigten Königreichs zu realisieren. Das gemeinsame Vorhaben mit einem Gesamtvolumen von 28 Milliarden Euro zielt darauf ab, umfassende Investitionen in urbane Erneuerung, nachhaltige Bauweise und Infrastruktur in London sowie anderen Regionen des Landes zu tätigen. Dieses Vorhaben markiert eine neue Ära der Zusammenarbeit zwischen öffentlichem und privatem Sektor – mit einem klaren Fokus auf Umwelt, Soziales und Governance (ESG).
Projektpartner
Lendlease ist ein weltweit tätiger Immobilienentwickler mit Hauptsitz in Australien und Niederlassungen in Europa, den USA und Asien. Das Unternehmen ist für groß angelegte Stadtentwicklungsprojekte mit nachhaltigem und sozialem Fokus bekannt.
The Crown Estate verwaltet im Auftrag der britischen Krone ein breites Portfolio an Immobilien und Landbesitz – darunter zentrale Lagen in London, landwirtschaftliche Nutzflächen, Wälder sowie große Offshore-Flächen, die zunehmend für Windenergie genutzt werden.
Gemeinsam bündeln Lendlease und The Crown Estate ihre Ressourcen, um Innovation, Skalierung und langfristige Werteentwicklung in einem einzigartigen Entwicklungsansatz zu vereinen.
Umfang und Vision
Laut gemeinsamer Erklärung umfasst das Projekt:
- mehr als 1,5 Millionen m² urbane Entwicklungsfläche, vor allem in Großraum London;
- über 20.000 neue Wohneinheiten, inklusive bezahlbarem und sozialem Wohnraum;
- neue gewerbliche, kulturelle und öffentliche Einrichtungen;
- zertifiziertes nachhaltiges Bauen nach BREEAM- und WELL-Standards;
- ein integriertes, umweltfreundliches Verkehrskonzept mit Fokus auf Fußgänger und Radverkehr.
Das Großprojekt soll sich über 10 bis 15 Jahre erstrecken, mit dem Ziel, bestehende Flächen zu revitalisieren, den CO₂-Ausstoß drastisch zu senken und lebenswerte Stadtquartiere zu schaffen.
Schwerpunkte der Entwicklung
Der Fokus der ersten Projektphase liegt auf Zentral-London, insbesondere in folgenden Bezirken:
- Victoria – Umgestaltung des Bahnhofsareals und angrenzender Stadtblöcke;
- St James’s und Regent Street – Revitalisierung historischer Handelslagen;
- Greenwich Peninsula – gemischt genutzte Quartiere mit Wohnen, Arbeiten und Freizeit;
- Battersea und Nine Elms – Weiterentwicklung ehemaliger Industrieareale.
Zudem ist die Entwicklung von Projekten in Küstenregionen und ländlichen Gebieten geplant, wo Crown Estate über umfangreiche Offshore-Flächen verfügt. Damit kann das Projekt direkt mit Offshore-Windenergie und grüner Infrastruktur verzahnt werden.
Wirtschaftlicher und sozialer Einfluss
Das Vorhaben soll über 30.000 neue Arbeitsplätze in Bereichen wie Bau, Planung, Architektur, Technik und Stadtmanagement schaffen. Bereits in der ersten Phase werden erwartet:
- über 5 Milliarden Euro an Direktinvestitionen;
- starke Einbindung von KMU über offene Ausschreibungen und lokale Zuliefernetzwerke;
- neue Bildungs-, Kultur- und Gemeinschaftseinrichtungen;
- eine Verbesserung der Lebensqualität für über 100.000 Menschen.
Zur Finanzierung werden Green Bonds eingesetzt, ergänzt durch institutionelle Investoren wie Pensions- und Infrastrukturfonds, die auf langfristige ESG-konforme Anlagen setzen.
Nachhaltigkeit und ESG-Ziele
Das Projekt ist vollständig auf ESG-Kriterien (Environmental, Social, Governance) ausgerichtet. Geplante Maßnahmen umfassen:
- klimaneutrale Planung und Bauweise;
- erneuerbare Energien vor Ort, z. B. Solarpaneele und begrünte Dächer;
- Luft- und Wasserqualitätsmanagement;
- aktive Mobilität mit Vorrang für Rad- und Fußwege;
- Transparente Bürgerbeteiligung und partizipative Stadtplanung.
Das Projekt versteht sich als Vorzeigemodell für klimaneutrale Stadtentwicklung, bei dem ökologische, soziale und ökonomische Aspekte gleichwertig berücksichtigt werden.
Stimmen der Projektpartner
Justin Goodings, Geschäftsführer von Lendlease Europe, erklärte:
„Dieses Projekt bedeutet mehr als nur Wohnungen oder Büros zu bauen. Es geht darum, unser urbanes Leben neu zu denken. Mit Crown Estate haben wir die Chance, Orte mit langfristiger Bedeutung zu schaffen.“
Dan Labbad, CEO von The Crown Estate, sagte:
„Als Verwalter nationaler Werte investieren wir mit Blick auf kommende Generationen. Die Partnerschaft mit Lendlease erlaubt es uns, das Potenzial unseres Portfolios nachhaltig zu erschließen und ESG-Ziele konkret umzusetzen.“
Marktreaktionen und Ausblick
Das Projekt wurde von Immobilien- und Infrastrukturexperten in Großbritannien positiv aufgenommen. Analysten von CBRE und JLL betonen:
- Das Vorhaben setze einen neuen Maßstab für Public-Private-Partnerships;
- Es unterstütze die nächste Generation von Stadtentwicklung – sozial ausgewogen, ökologisch, wirtschaftlich tragfähig;
- Es stärke die internationale Führungsrolle Großbritanniens im Bereich grüne Stadtplanung.
In angrenzenden Stadtvierteln wird ein Wertzuwachs von 15–25 % in den nächsten fünf Jahren erwartet.
Fazit
Die 28-Milliarden-Euro-Partnerschaft zwischen Lendlease und The Crown Estate ist mehr als ein Immobilienprojekt – sie ist eine Zukunftsvision für nachhaltige, inklusive Städte. In Zeiten von Klimakrise, Wohnraummangel und gesellschaftlicher Transformation zeigt sie, wie Kapital, Innovation und Gemeinwohl vereint werden können.
Dieses Vorhaben könnte zu einem der bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte Europas werden – und als Modell für urbane Nachhaltigkeit weltweit dienen.
