Ab dem 1. Juni 2025 wird die norddeutsche Stadt Flensburg strenge neue Vorschriften für Ferienwohnungen einführen. Diese Entscheidung basiert auf aktuellen Wohnraumanalysen und dem politischen Druck, den Mangel an bezahlbarem Wohnraum – insbesondere durch Plattformen wie Airbnb und Vrbo – zu bekämpfen. Mit dieser Maßnahme wollen die lokalen Behörden den wachsenden Einfluss von Kurzzeitvermietungen auf den Wohnungsmarkt eindämmen und mehr Wohnraum für Langzeitmieter sichern.
Neue Regeln zum Schutz von Wohnraum
Künftig müssen Vermieter, die Wohnimmobilien als Ferienunterkünfte vermieten, ihre Inserate bei der Stadt registrieren lassen. Für jedes Objekt ist eine Genehmigung erforderlich, und nicht genehmigte Vermietungen können mit Bußgeldern von bis zu 25.000 € geahndet werden. Diese Regelung orientiert sich an bestehenden Gesetzen in anderen deutschen Großstädten wie Berlin und München.
Zusätzlich zur Registrierung gelten Nutzungsbeschränkungen – etwa eine Begrenzung der Anzahl an Tagen, an denen ein Objekt im Jahr touristisch vermietet werden darf. Frühentwürfe sehen ein Maximum von 90 Tagen pro Jahr vor, die endgültigen Details sollen im Juni bekanntgegeben werden.
Was bedeutet das für Eigentümer?
Eigentümer, die sich nicht an die Vorschriften halten, riskieren erhebliche Strafen. Die Stadt wird Online-Inserate überwachen und kann Nachweise über die Einhaltung der Regelungen verlangen. Plattformen wie Airbnb könnten verpflichtet werden, Vermietungsdaten an die Stadt weiterzugeben.
Diese Maßnahmen erfolgen vor dem Hintergrund wachsender Sorgen über Wohnraumknappheit. In manchen Stadtteilen von Flensburg sollen bis zu 5 % der Wohnungen vorrangig touristisch genutzt werden – eine Quote, die der Stadtrat für nicht tragbar hält.
Auswirkungen auf die Marktpreise
Auch wenn die neuen Regeln nicht direkt auf Mietpreise abzielen, werden sie den Markt voraussichtlich indirekt beeinflussen. Die Renditen für Ferienunterkünfte in Flensburg lagen bisher zwischen 70 € und 120 € pro Nacht – deutlich über den Einnahmen bei langfristiger Vermietung, die im Schnitt 20 € bis 25 € pro Nacht betragen, basierend auf monatlichen Mieten für Innenstadtwohnungen. Durch die neuen Beschränkungen könnten Investoren ihre Strategien überdenken, was zu einem Rückgang der Nachfrage nach kleinen Stadtwohnungen führen könnte.
Gleichzeitig steigen die langfristigen Mietpreise in Flensburg weiter an. Im ersten Quartal 2025 lag die durchschnittliche Monatsmiete für eine Einzimmerwohnung in der Innenstadt bei rund 750 €, ein Anstieg von 6 % im Vergleich zum Vorjahr. In den Wohngebieten außerhalb des Zentrums liegen die Mieten bei durchschnittlich 620 € pro Monat.
Teil eines europaweiten Trends
Flensburg folgt damit dem Beispiel vieler anderer europäischer Städte. Auch Amsterdam, Barcelona und Paris haben strengere Regeln für kurzfristige Ferienvermietungen eingeführt, um die Interessen der Einwohner zu schützen und den Wohnungsmarkt zu entlasten.
Mit einer proaktiven Regulierung will Flensburg die Wohnraumversorgung sichern, den Charakter der Stadt bewahren und gleichzeitig einen nachhaltigen Tourismus ermöglichen.
