Der Markt für gewerbliche Immobilien im asiatisch-pazifischen Raum verzeichnet einen beeindruckenden Aufschwung: Im ersten Quartal 2025 wurden insgesamt 33,4 Milliarden Euro investiert – ein Anstieg von 20 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Damit positioniert sich die Region einmal mehr als globaler Investitions-Hotspot, insbesondere vor dem Hintergrund wirtschaftlicher Unsicherheiten in Nordamerika und Europa.
Solides Wachstum trotz globaler Turbulenzen
Während viele westliche Volkswirtschaften mit stagnierender Nachfrage und inflationsbedingtem Druck kämpfen, zeigen sich Länder im asiatisch-pazifischen Raum wirtschaftlich widerstandsfähiger. Urbanisierung, technologischer Fortschritt und stabile makroökonomische Rahmenbedingungen machen die Region für Investoren äußerst attraktiv.
Märkte wie Japan, Südkorea, Australien und Singapur führen das Wachstum an und ziehen sowohl lokale als auch internationale Anleger an.
Investitionsstarke Immobiliensegmente
Büroimmobilien verzeichneten das stärkste Wachstum im Quartalsvergleich – mit einem Plus von 42 %. Besonders gefragt sind moderne Flächen in Metropolen wie Tokio, Seoul und Sydney, die neue Anforderungen an Flexibilität, Nachhaltigkeit und hybride Arbeitsformen erfüllen.
Auch die Nachfrage nach Logistikimmobilien bleibt hoch. Der E-Commerce-Boom in Südostasien, verbesserte Lieferketten und die Notwendigkeit moderner Verteilzentren haben dazu geführt, dass Logistikimmobilien – von Kühlhäusern bis zu urbanen Distributionszentren – stark nachgefragt sind.
Einzelhandelsimmobilien erholen sich zunehmend. Im Gegensatz zu vielen westlichen Märkten, in denen Einkaufszentren unter Druck stehen, setzen Entwickler in Asien auf multifunktionale Konzepte, die Shopping mit Gastronomie, Freizeit und digitaler Integration verbinden.
Regionale Schwerpunkte
Japan führt die Rangliste mit einem Investitionswachstum von über 30 % im Quartalsvergleich an. Niedrige Zinsen, politische Stabilität und ein starker Yen machen das Land zu einem Magnet für institutionelle Investoren.
Südkorea zeigt eine ähnlich starke Dynamik. Die Nachfrage konzentriert sich auf Bürogebäude in Technologieparks sowie auf Immobilien in Innovationsclustern. Seoul profitiert dabei von seiner Rolle als regionales Technologiezentrum.
Australien punktet mit nachhaltigen Immobilienprojekten. Der Fokus liegt auf grünen Gebäuden, energieeffizienten Bürokomplexen und durchdachten Quartiersentwicklungen – unterstützt durch politische Förderprogramme und wachsende ESG-Investitionen.
Singapur bleibt ein strategischer Knotenpunkt für Finanz- und Gesundheitsimmobilien. Premium-Büroflächen im CBD sowie medizinische Einrichtungen und Hotels stehen besonders im Fokus internationaler Anleger.
Wachstumstreiber
- Niedrige Zinssätze und expansive Geldpolitik: In vielen Ländern der Region fördern günstige Finanzierungsbedingungen die Attraktivität von Immobilieninvestments.
- Wirtschaftliche Resilienz: Trotz globaler Risiken bleiben viele Volkswirtschaften der Region wachstumsstark und konsumfreudig.
- ESG-Fokus: Investoren verlangen zunehmend nachhaltige und klimafreundliche Immobilien. Zertifizierungen, CO₂-arme Bauweisen und Energieeffizienz werden zu Schlüsselkriterien.
- Regionale Handelsabkommen wie das RCEP stärken die wirtschaftliche Integration und erleichtern grenzüberschreitende Investitionen.
Herausforderungen und Risiken
Trotz des positiven Trends ist der Markt nicht frei von Risiken:
- Geopolitische Spannungen, etwa um Taiwan oder im Südchinesischen Meer, können das Investitionsklima belasten.
- Steigende Baukosten und Fachkräftemangel beeinträchtigen die Rentabilität neuer Projekte.
- Globale Zinsschwankungen könnten Kapitalflüsse beeinflussen, insbesondere wenn sich westliche Zentralbanken für striktere geldpolitische Maßnahmen entscheiden.
Trotzdem gilt die Region weiterhin als vergleichsweise stabil und zukunftssicher – gerade für langfristig orientierte Investoren.
Ausblick für 2025
Die Prognosen für die kommenden Quartale sind optimistisch. Zu erwartende Entwicklungen:
- Zunahme internationaler Kapitalströme, etwa durch Pensionsfonds, Staatsfonds und Impact-Investoren;
- Stärkere Nachfrage nach Innovations- und Life-Science-Centern, Co-Working-Spaces und Smart Buildings;
- Zuwachs an grünen Anleihen im Immobiliensektor;
- Markteintritt neuer Akteure aus dem Nahen Osten und Lateinamerika, was die Kapitalbasis weiter diversifiziert.
Fazit
Mit 33,4 Milliarden Euro Investitionsvolumen im ersten Quartal 2025 bestätigt der asiatisch-pazifische Raum seine Rolle als eine der dynamischsten Regionen für gewerbliche Immobilieninvestitionen weltweit.
In einer Zeit globaler Unsicherheit bietet die Region wirtschaftliche Stabilität, wachstumsstarke Städte und eine zukunftsorientierte Immobilienlandschaft. Für institutionelle Anleger, die auf Nachhaltigkeit, Innovation und langfristigen Wert setzen, bleibt Asien-Pazifik eine der attraktivsten Investitionsregionen des Jahrzehntия.
