Im April 2025 haben die Investmentgesellschaften Brookfield und Copley Point Capital eine strategische Finanzierung in Höhe von 179,2 Millionen Euro (rund 153 Millionen Pfund) gesichert, um ein hochwertiges Logistikportfolio in Großbritannien zu refinanzieren.
Diese Transaktion unterstreicht die Stärke des britischen Logistikimmobilienmarkts und die Bereitschaft führender Investoren, ihre Marktposition gezielt auszubauen.
Beteiligte Partner und Finanzierungsziele
Die Finanzierung wurde von Blackstone Real Estate Debt Strategies bereitgestellt und durch Newmark Group strukturiert.
Ausschlaggebend für den Deal waren:
- institutionelle Qualität der Vermögenswerte,
- langfristige Mieteinnahmen,
- strategische Lage der Objekte.
Die Finanzierung dient sowohl der Ablösung bestehender Schulden als auch der Unterstützung geplanter Erweiterungen, Modernisierungen und Wertsteigerungsmaßnahmen.
Das Logistikportfolio im Überblick
Das Portfolio umfasst vier moderne Logistikzentren mit einer Gesamtfläche von etwa 148.600 m², die sich in folgenden Regionen befinden:
- Nordwestengland,
- East Midlands,
- Großraum London.
Alle Objekte zeichnen sich durch aus:
- kürzlich erfolgte Neubauten oder Sanierungen,
- hohe Energieeffizienz,
- moderne Lagertechnik mit automatisierten Anlagen und hoher Deckenhöhe.
Die Mieter sind führende Unternehmen aus E-Commerce, Handel und Logistik. Die Mietverträge haben eine durchschnittliche Laufzeit von 10 bis 15 Jahren, was stabile Einnahmen sichert.
Die Strategie von Brookfield und Copley Point
Brookfield Asset Management ist einer der weltweit größten Vermögensverwalter im Bereich alternativer Investments mit Schwerpunkten in Immobilien, Infrastruktur und Energie.
Copley Point Capital ist auf Logistik- und Industrieimmobilien im Vereinigten Königreich spezialisiert.
Das gemeinsame Portfolio wurde 2023 während einer Phase eingeschränkter Kapitalverfügbarkeit aufgebaut. Brookfield und Copley Point nutzten Marktchancen für den Erwerb rabattierter Objekte. Heute ist das Portfolio stabilisiert und für weiteres Wachstum positioniert.
Die Rolle von Blackstone
Blackstone gehört zu den aktivsten globalen Investoren im Immobilienfinanzierungsbereich und fokussiert sich auf hochwertige Objekte mit stabilen Cashflows.
Der Kreditrahmen sieht vor:
- Laufzeit von 5–7 Jahren,
- feste Zinssätze,
- Flexibilität bei vorzeitiger Rückzahlung,
- Investitionsmöglichkeiten in energieeffiziente Modernisierung.
Diese Finanzierung passt in die Strategie von Blackstone, in widerstandsfähige Logistikimmobilien in etablierten europäischen Märkten zu investieren.
Der britische Logistikmarkt im Jahr 2025
Der Markt bleibt auch 2025 stabil und wachstumsstark:
- Leerstandsquote unter 3 % in Kernregionen,
- steigende Mieten:
- London: 14–17 €/m²/Monat
- Regionen: 8–11 €/m²/Monat
Markttreiber sind:
- anhaltendes Wachstum im E-Commerce,
- Umstrukturierung globaler Lieferketten,
- starke Nachfrage nach inflationsgeschützten Anlageklassen.
Institutionelle Anleger, darunter Pensionskassen und Versicherer, richten ihren Fokus zunehmend auf Logistikimmobilien mit stabilen Erträgen.
Marktbedeutung der Transaktion
Diese Transaktion spiegelt mehrere aktuelle Markttrends wider:
1. Fokus auf aktives Asset Management
Investoren konzentrieren sich stärker auf:
- Refinanzierungen,
- operative Optimierung,
- langfristige Wertsteigerung.
2. Qualität im Vordergrund
Nur Objekte mit:
- moderner Ausstattung,
- langfristigen Mietern,
- Top-Lagen
erhalten Zugang zu attraktiver Finanzierung.
3. Risikostreuung
Die breite geografische und mieterseitige Diversifikation des Portfolios reduziert Risiken und erhöht die Stabilität der Erträge.
4. Logistik als urbane Schlüsselinfrastruktur
Logistikzentren sind essenzieller Bestandteil städtischer und regionaler Wirtschaftsräume geworden und gelten als kritische Infrastruktur – insbesondere in Zeiten geopolitischer Unsicherheiten.
Zukunftspläne
Brookfield und Copley Point planen, einen Teil des Kapitals für folgende Maßnahmen zu verwenden:
- Installation von Solaranlagen,
- energetische Sanierungen,
- Automatisierung von Lager- und Verteilprozessen.
Ziele sind:
- Steigerung der Betriebseffizienz,
- Erfüllung von ESG-Kriterien,
- nachhaltige Wertsteigerung.
Darüber hinaus prüfen sie den Erwerb weiterer Logistikimmobilien in Großbritannien und Irland.
Fazit
Die strategische Finanzierung über 179 Millionen Euro für Brookfield und Copley Point bestätigt:
- die Attraktivität des britischen Logistikmarkts,
- das Vertrauen institutioneller Investoren in langfristige Erträge,
- den Wandel hin zu nachhaltigem, aktiv gemanagtem Immobilienbestand.
Diese Transaktion markiert einen weiteren Schritt in der Professionalisierung und Zukunftssicherung der europäischen Logistiklandschaft – getragen von globalen Marktführern mit klarer Vision.
