Im März 2025 gab Sirius Real Estate, ein führender Betreiber von Gewerbeparks in Deutschland und Großbritannien, die Übernahme eines multifunktionalen Gewerbekomplexes in Mönchengladbach bekannt. Der Kaufpreis betrug 17,2 Millionen Euro. Die Transaktion ist Teil der laufenden Strategie des Unternehmens, seine Präsenz auf dem deutschen Markt durch gezielte, einkommensstarke Investitionen weiter auszubauen.
Objektübersicht
Die erworbene Immobilie umfasst eine vermietbare Gesamtfläche von rund 70.899 Quadratmetern. Etwa 65 Prozent davon entfallen auf Industrie- und Lagerflächen. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über eine großzügige Parkfläche von 25.773 Quadratmetern mit Kapazitäten für bis zu 1.000 Fahrzeuge.
Zum Zeitpunkt des Kaufs lag die Auslastung bei 66 Prozent. Damit besteht erhebliches Potenzial zur Erhöhung der Mieteinnahmen durch die Vermietung der noch freien Flächen. Die flexible Nutzung und industrielle Ausrichtung des Standorts machen ihn besonders attraktiv für Logistik- und Produktionsunternehmen.
Transaktionsstruktur und Mietertrag
Die Akquisition wurde als Sale-and-Leaseback-Transaktion mit dem Verkäufer SMS Group strukturiert, der rund 26 Prozent der Flächen weiterhin langfristig nutzt. Die Mietverträge haben Laufzeiten zwischen drei und zehn Jahren, mit einer gewichteten durchschnittlichen Restlaufzeit (WALT) von sechs Jahren.
Zum Zeitpunkt der Übernahme beliefen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf 2,43 Millionen Euro. Das entspricht einer anfänglichen Nettorendite (Net Initial Yield) von 8,21 Prozent. Damit kombiniert das Objekt stabile Erträge mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.
Strategische Lage in Nordrhein-Westfalen
Mönchengladbach liegt im wirtschaftlich starken Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist gut angebunden an Städte wie Düsseldorf, Köln und Duisburg. Sirius besitzt bereits mehrere Objekte in dieser Region, was operative Synergien und effizientes Portfoliomanagement ermöglicht.
Die Übernahme festigt die regionale Präsenz von Sirius und unterstützt die langfristige Wachstumsstrategie des Unternehmens in einem der dynamischsten Wirtschaftsräume Deutschlands.
Investitionsstrategie und Finanzierung
Mit dieser Transaktion hat Sirius Real Estate nun 118 Millionen Euro von den im Juli 2024 eingeworbenen 181 Millionen Euro investiert. Diese Mittel flossen in sechs renditestarke Immobilien mit einem kombinierten jährlichen Mietertrag von 8,5 Millionen Euro.
Gleichzeitig verfügt das Unternehmen weiterhin über eine Investitionskapazität von rund 100 Millionen Euro – bei Einhaltung der angestrebten Verschuldungsgrenzen. So bleibt Sirius flexibel und investitionsbereit.
Portfoliobereinigung: Verkäufe in Großbritannien
Parallel zur Expansion in Deutschland verfolgt Sirius eine gezielte Portfoliobereinigung im Vereinigten Königreich. So wurde das Objekt BizSpace in Cardiff für 5,9 Millionen Euro verkauft – ein Plus von 10 Prozent gegenüber dem Buchwert. Es ist der vierte Verkauf eines britischen Objekts im laufenden Geschäftsjahr, mit einer durchschnittlichen Prämie von 13,5 Prozent.
Diese Strategie unterstützt die Kapitalumschichtung zugunsten wachstumsstarker Regionen bei gleichzeitiger Reduktion von weniger rentablen Beständen.
Fazit
Mit dem Erwerb des Gewerbeparks in Mönchengladbach für 17,2 Millionen Euro verfolgt Sirius Real Estate konsequent seine Wachstumsstrategie auf dem deutschen Markt. Die Immobilie bietet sowohl sofortige Einnahmen als auch Wertsteigerungspotenzial durch Nachvermietung und aktives Management.
Durch den parallelen Verkauf von Nicht-Kernimmobilien in Großbritannien stärkt Sirius die Qualität und Effizienz seines Gesamtportfolios. Das Unternehmen ist damit bestens aufgestellt für nachhaltiges Wachstum und langfristige Wertschöpfung im europäischen Gewerbeimmobilienmarkt.
