Im Jahr 2025 gaben Irish Life und Aberdeen den Kauf des Nexum Businessparks in Madrid bekannt. Die Transaktion verdeutlicht das wachsende Interesse internationaler Investoren am spanischen Immobilienmarkt, insbesondere im Bereich nachhaltiger Büroimmobilien außerhalb der Innenstadt.
Überblick über den Nexum Businesspark
Der Nexum Park besteht aus vier Bürogebäuden der Klasse A mit einer Gesamtmietfläche von ca. 42.000 m². Er befindet sich in Las Rozas de Madrid, einem bedeutenden Geschäftsviertel mit direkter Anbindung an die Autobahn A-6 und rund 20 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
Die Gebäude wurden zwischen 2006 und 2012 errichtet und zeichnen sich durch moderne Architektur, hohe Energieeffizienz und umfassende Mieterangebote aus: Parkplätze, Grünflächen, Gastronomie, Freizeit- und Sportzonen. Zum Zeitpunkt des Verkaufs lag die Vermietungsquote bei 95 %, mit einer starken Mieterbasis aus den Bereichen Technologie, Logistik und Pharma.
Details zur Transaktion
Der Kaufpreis belief sich auf 135 Millionen Euro, was einem Quadratmeterpreis von rund 3.214 Euro/m² entspricht.
Die Käufer:
- Irish Life Investment Managers (ILIM) – einer der größten institutionellen Vermögensverwalter Irlands, Teil der Great-West Lifeco-Gruppe.
- Aberdeen Real Estate (abrdn) – ein führender Immobilieninvestor mit breiter Präsenz in Europa.
Die Akquisition erfolgte über einen Joint Venture Fonds (50/50). Der geschätzte Brutto-Mietrendite liegt bei 6,1 % bis 6,3 % jährlich, was die Immobilie zu einer attraktiven langfristigen Anlage macht.
Verkäuferprofil und Verkaufsgrund
Der Verkäufer war Kronos, ein spanischer Projektentwickler, der Nexum Park in den 2010er Jahren errichtete und seither verwaltete.
Gründe für den Verkauf:
- Kapitalumschichtung in neue Projekte in Barcelona und Valencia
- Reaktion auf steigende Finanzierungskosten
- Veräußerung eines gereiften, voll stabilisierten Assets zu attraktiven Konditionen
Die Transaktion wurde von beiden Seiten als strategisch sinnvoll bezeichnet.
Der Markt für Büroimmobilien in Madrid
Der Kauf fand im Kontext einer allmählichen Erholung des Büroimmobilienmarkts in Madrid statt – nach pandemiebedingten Rückgängen in den Jahren 2020–2021.
Aktuelle Marktdaten (2024–2025):
- Durchschnittlicher Vermietungsstand: 87 %
- Jährliches Mietwachstum im Premium-Segment: +4,5 %
- Mieten in modernen Businessparks außerhalb der Innenstadt: 22–27 €/m²/Monat
Besonders gefragt sind energieeffiziente Objekte mit ESG-Zertifizierungen und guter Verkehrsanbindung.
Investmentstrategie von Irish Life und Aberdeen
Der Erwerb von Nexum Park passt in mehrere strategische Schwerpunkte der Investoren:
1. Geografische Diversifikation
Einstieg in den südeuropäischen Markt mit hohem Renditepotenzial.
2. ESG-Fokus
Das Objekt ist BREEAM-zertifiziert („Very Good“) und erfüllt moderne Nachhaltigkeitskriterien.
3. Stabile Einnahmen
Langfristige Mietverträge mit soliden Mietern garantieren verlässliche Cashflows.
4. Wertsteigerungspotenzial
Erwarteter Wertzuwachs von 8–10 % in den nächsten 3–5 Jahren, durch Mietsteigerungen und geringe Konkurrenz im Premiumsegment.
Ein Gebäude soll eventuell zu einem Coworking- oder flexiblen Bürozentrum umgewandelt werden.
Geplante Weiterentwicklungen
Die neuen Eigentümer planen Investitionen zur Modernisierung und Attraktivitätssteigerung:
- Installation von Solarpanelen
- Fahrradstellplätze und Mitarbeiterduschen
- Smart Building-Technologien für Klima und Licht
- Renovierung der Gemeinschaftsbereiche (Food Court, Lounge, Sitzbereiche)
Diese Maßnahmen sollen den Standort langfristig zukunftsfähig und wettbewerbsfähig machen.
Bedeutung der Transaktion für den Markt
Die Akquisition des Nexum Businessparks zeigt zentrale Trends:
- Verlagerung des Fokus von Innenstadtlagen hin zu leistungsstarken Vorstadtstandorten
- Nachfrage nach grünen, zertifizierten Assets
- Fokus auf verlässliche Mietrenditen bei unsicheren Zinsen
Es handelt sich um eine der größten Bürotransaktionen in Madrid der letzten 12 Monate und ein positives Signal für weitere Investitionen in Spanien.
Fazit
Irish Life und Aberdeen kaufen den Businesspark Nexum in Madrid für 135 Millionen Euro. Die Immobilie bietet stabile Einnahmen, hohe Auslastung und erfüllt aktuelle ESG-Standards – ein zukunftsorientiertes Investment in einem wachsenden Markt.
Mit weiteren Modernisierungen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer strategisch guten Lage positioniert sich Nexum Park als Modellbeispiel für nachhaltige und profitable Business-Campus-Konzepte im urbanen Raum Spaniens.
