Mayenne ist ein Département im Nordwesten Frankreichs und gehört zur Region Pays de la Loire. Es handelt sich vorwiegend um ein ländlich geprägtes Gebiet mit mittelgroßen Städten wie Laval, Mayenne und Château-Gontier. Aufgrund der erschwinglichen Immobilienpreise, der natürlichen Umgebung und einer stabilen Nachfrage wird Mayenne zunehmend für Käufer und Investoren interessant.
Aktuelle Immobilienpreise in Mayenne
| Ort | Wohnungen (€/m²) | Häuser (€/m²) |
|---|---|---|
| Laval | ab 1.650 | ab 1.400 |
| Mayenne | ab 1.200 | ab 1.100 |
| Château-Gontier | ab 1.300 | ab 1.250 |
| Ländliche Gebiete | 800 – 1.100 | 800 – 1.100 |
Wichtige Markttrends
1. Steigende Nachfrage nach ländlichen Immobilien
Seit der Pandemie ist das Interesse an Häusern mit Garten in ländlicher Umgebung deutlich gestiegen. In Mayenne kann man ein Steinhaus mit Grundstück bereits ab 80.000 € erwerben. Besonders beliebt sind solche Objekte bei ausländischen Käufern, insbesondere aus Großbritannien, Deutschland und den Niederlanden.
2. Moderate, aber stabile Preissteigerungen
Im Jahr 2024 sind die Immobilienpreise in Mayenne durchschnittlich um 2,5 % gestiegen. Das zeigt eine stabile Marktentwicklung – besonders im Vergleich zu volatileren Regionen Frankreichs.
3. Zunahme der Transaktionen
Laut der Notariatskammern stieg die Anzahl der Immobilienverkäufe im Département im letzten Jahr um 7 %. Besonders gefragt sind Häuser mit 80–120 m² Wohnfläche sowie mittelgroße Wohnungen in Laval und Château-Gontier.
Investitionspotenzial in Mayenne
Mayenne bietet durch niedrige Einstiegspreise und stabile Mieteinnahmen attraktive Investitionsmöglichkeiten. Beispiele:
- Ein Haus mit 100 m² in Laval — ab 160.000 €, Miete: 700–800 €/Monat
- Eine 60 m² Wohnung in Mayenne — ab 85.000 €, Miete: 450–500 €/Monat
- Ein Landhaus — ab 100.000 €, gut geeignet für Ferienvermietung über Airbnb
Die durchschnittliche Mietrendite liegt bei 3–5 % jährlich. Immobilien in der Nähe von touristischen Routen, historischen Stätten oder Fahrradwegen sind besonders lukrativ.
Einfluss der Infrastruktur auf den Immobilienmarkt
Verkehrsanbindung
Laval ist an das TGV-Netz angeschlossen. Die Fahrzeit nach Paris beträgt nur etwa 1 Stunde und 30 Minuten. Damit ist Mayenne auch für Berufstätige mit gelegentlichen Terminen in der Hauptstadt interessant. Der öffentliche Nahverkehr ist eingeschränkt – ein eigenes Auto ist meist erforderlich.
Digitalisierung
Dank staatlicher Förderprogramme ist der Großteil der Gemeinden bereits an das Glasfasernetz angeschlossen. Das macht die Region attraktiv für digitale Nomaden und Remote-Arbeiter.
Tourismus
Mayenne entwickelt sich zunehmend als Ziel für Natur- und Kulturtourismus. Schlösser, Abteien und Flusslandschaften fördern die Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen – vor allem in den wärmeren Monaten.
Prognose der Immobilienpreise 2025–2026
| Szenario | Beschreibung | Erwartete Preisentwicklung |
|---|---|---|
| Basisszenario | Stabile Nachfrage, moderates Wachstum | +2–3 % pro Jahr |
| Optimistisch | Stadtflucht, Zuzug durch Homeoffice-Trend | bis zu +5 % pro Jahr |
| Pessimistisch | Zinsanstieg, Rückgang der Kaufkraft | 0 % oder leichte Rückgänge |
Die meisten Analysten gehen vom Basisszenario aus. Besonders stabil entwickeln sich Städte mit guter Infrastruktur wie Laval und Château-Gontier.
Worauf Käufer achten sollten
- Technischer Zustand der Immobilie: Besonders ältere Häuser benötigen häufig Sanierungen (z. B. Dämmung, Dach, Heizung).
- Mietpotenzial: Vor dem Kauf prüfen, ob sich das Objekt zur Vermietung eignet.
- Energieeffizienzklasse (DPE): Schlechte Werte können Wiederverkauf und Vermietung erschweren.
- Rechtliche Sicherheit: Die Zusammenarbeit mit lokalen Maklern und Notaren wird dringend empfohlen – besonders für ausländische Käufer.
Fazit
Die Immobilienpreise in Mayenne zählen weiterhin zu den niedrigsten in Frankreich. Trotz moderater Preissteigerungen bleibt der Markt stabil und attraktiv für Einheimische und internationale Käufer.
Mayenne eignet sich ideal für:
- Familien und Ruheständler, die ein ruhiges Lebensumfeld suchen,
- Remote-Worker mit Bedarf an schnellem Internet und Paris-Anbindung,
- Investoren mit einem Budget bis 200.000 €.
Für die Jahre 2025 und 2026 ist mit einem gleichmäßigen Preisanstieg zu rechnen – vor allem in gut angebundenen und touristisch interessanten Gebieten. Ein Immobilienkauf in Mayenne ist eine sinnvolle Entscheidung mit langfristigem Potenzial bei geringem Risiko.
