Im Januar 2025 erhielt die Immobilienfirma JLL (Jones Lang LaSalle) die gerichtliche Genehmigung, weiterhin 33 Luxusapartments im Londoner Stadtteil Nine Elms zu verwalten. Diese Immobilien stehen in Verbindung mit China Evergrande, da sie über Offshore-Gesellschaften der Ex-Ehefrau des Firmengründers gehören. Der Fall ist beispielhaft für die Herausforderungen grenzüberschreitender Immobiliengeschäfte und die Folgen der Evergrande-Krise auf internationaler Ebene.
Hintergrund: Evergrandes globale Folgen
China Evergrande, einst größter Immobilienentwickler Chinas, geriet 2021 mit einer Schuldenlast von über 300 Milliarden US-Dollar in die Insolvenz. Infolge dessen wurden Vermögenswerte eingefroren, darunter auch Auslandsimmobilien, die über Strohmänner oder Offshore-Strukturen gehalten wurden.
Die betroffenen 33 Londoner Apartments befinden sich im Besitz von Ding Yumei, der ehemaligen Ehefrau des Gründers Hui Ka Yan, über Gesellschaften mit Sitz auf den Britischen Jungferninseln.
Details zu den Immobilien
- 📍 Lage: Nine Elms, südlich der Themse in London
- 🏢 Anzahl der Einheiten: 33 Apartments
- 💼 Struktur: Eigentum über fünf Offshore-Gesellschaften
- 💶 Bekannter Kaufpreis für 7 Apartments: 15,6 Mio. £ ≈ 18,2 Mio. €
- 📐 Durchschnittlicher Preis pro m² in Nine Elms: ca. 12.000 €/m²
Ein Apartment wird von Ding Yumei selbst bewohnt, die anderen sind vermietet oder stehen zur Vermietung zur Verfügung.
Gerichtliche Entscheidung und Rolle von JLL
Nach der Einfrierung der Vermögenswerte beantragte JLL beim britischen Gericht die Bestätigung, dass das Unternehmen weiterhin als Verwalter der Wohnungen auftreten darf.
📌 Gerichtsbeschluss im Überblick:
- JLL darf die Immobilien weiter verwalten, vermarkten und Mieten einziehen
- Zugelassen wurden auch Betriebskosten, darunter Versicherung, Reparaturen, Wartung und Nebenkosten
- Das Ziel: Wertstabilisierung der Assets und Schutz der Interessen internationaler Gläubiger
Die Maßnahme wurde von den Evergrande-Liquidatoren unterstützt.
Auswirkungen auf den Londoner Immobilienmarkt
✅ Positive Signale:
- Sicherstellung der kontinuierlichen Bewirtschaftung von Luxusimmobilien trotz rechtlicher Hürden
- Stärkung des Vertrauens in professionelle Immobilienverwaltung
- Schutz von Mietern, Dienstleistern und Investoren
⚠️ Herausforderungen:
- Juristische Komplexität bei internationalen Eigentumsverhältnissen
- Risiken bei mangelnder Transparenz in Offshore-Strukturen
- Politische oder reputationsbedingte Unwägbarkeiten
Nine Elms: Hotspot für Investitionen
Das Stadtviertel Nine Elms zählt zu den am stärksten wachsenden Arealen Londons:
- 🏗️ Umfangreiche Neubauprojekte und moderne Architektur
- 🚇 Neue U-Bahn-Stationen: Nine Elms und Battersea Power Station
- 🛍️ Hochwertige Infrastruktur, Gastronomie und Grünflächen
- 💰 Käufer aus dem Nahen Osten, Asien und Europa
Aktuelle Preise für Neubauwohnungen im Jahr 2025 bewegen sich zwischen 800.000 € und 2 Millionen €.
Was Investoren daraus lernen können
- Sorgfältige Prüfung der Eigentümerstruktur ist essenziell
- Zusammenarbeit mit unabhängigen und professionellen Verwaltern
- Immobilien müssen auch in Krisensituationen operativ stabil bleiben
Fallbeispiel: Durch JLLs Engagement konnten die Werte trotz juristischer Herausforderungen erhalten werden.
Fazit
Die Entscheidung, dass JLL die Verwaltung der mit Evergrande verbundenen Londoner Immobilien beibehalten darf, ist ein bedeutendes Signal an den internationalen Immobiliensektor.
Trotz der Turbulenzen rund um Evergrande bleibt der Londoner Luxusmarkt stabil und attraktiv – gestützt durch rechtssichere Rahmenbedingungen und professionelle Bewirtschaftung.
🔑 Für Investoren ist der Fall ein Lehrstück über die Bedeutung von Transparenz, rechtlicher Absicherung und strategischer Verwaltung.
