Die Ruby Group, ein innovativer Hotelbetreiber mit Sitz in Deutschland, hat den Start eines neuen Projekts im Herzen Berlins bekanntgegeben. Direkt am berühmten Kurfürstendamm entsteht ein modernes Mixed-Use-Gebäude mit einem 200-Zimmer-Hotel, Coworking-Flächen, Einzelhandelsflächen und einer Panoramaterrasse.
Das Vorhaben steht im Einklang mit der Strategie der Ruby Group, stilvolle und technologiegestützte Immobilienlösungen in führenden europäischen Städten zu realisieren — mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Digitalisierung und Investitionssicherheit.
Projektübersicht: Was geplant ist
In Zusammenarbeit mit dem renommierten Architekturbüro Sauerbruch Hutton entsteht ein zukunftsorientiertes Gebäude, das historische Elemente mit modernen Anforderungen vereint.
Geplante Komponenten:
- Ein Design-Hotel mit 200 Zimmern
- Coworking-Bereiche und Konferenzräume
- Gewerbeflächen für Shops, Cafés und Galerien
- Eine Dachterrasse mit Blick auf den Kurfürstendamm
- Smart Building-Technologie und nachhaltige Bauweise
Die Ruby-typische Lean-Luxury-Philosophie vereint minimalistisches Design, digitale Prozesse und erschwingliche Preise in zentralen Lagen.
Investitionsvolumen und Wirtschaftlichkeit
Das Investitionsvolumen liegt bei rund 75 Millionen Euro, aufgeteilt auf:
- 55 Mio. € für Umbau, technische Infrastruktur und Gebäudetechnik
- 20 Mio. € für Innenausbau, Möblierung und digitale Systeme
📈 Der prognostizierte Return on Investment (ROI) liegt bei 7 bis 10 Jahren, basierend auf hoher Auslastung (80 %+) und Vollvermietung der Gewerbeflächen.
Immobilienpreise und Mieten am Kurfürstendamm
Der Kurfürstendamm zählt zu den prestigeträchtigsten Lagen Berlins. Er ist bekannt für seine luxuriösen Geschäfte, Hotels, Cafés und eine hohe Passantenfrequenz.
🏢 Aktuelle Marktpreise:
- Gewerbeimmobilien: 8.000–15.000 €/m²
- Wohnimmobilien im Umfeld: 6.500–12.000 €/m²
- Gewerbemieten: 60–100 €/m²/Monat (Toplagen: >120 €/m²)
Diese Werte unterstreichen das langfristige Potenzial für Kapitalzuwachs und stabile Mieteinnahmen.
Hotelleriemarkt in Berlin 2025
Berlin ist einer der führenden Hotelmärkte Europas. Im Jahr 2024 gab es:
- Über 700 Hotels
- Rund 140.000 Hotelzimmer
Der Markt zeigt trotz hoher Angebotsdichte weiterhin starke Nachfrage – insbesondere im Boutique- und Designsegment. Ruby Hotels positionieren sich mit Preisen ab 100 €/Nacht deutlich unter vielen Wettbewerbern, die zwischen 220 und 400 €/Nacht verlangen.
Gewerbliche Nutzung und Mietpotenzial
Die unteren Etagen des Gebäudes werden für Einzelhandel und Gastronomie genutzt. Ruby Group führt Gespräche mit Marken aus Mode, Gastronomie und Kunst.
📊 Erwartete Mieten:
- 60–100 €/m²/Monat im Durchschnitt
- Premiumflächen über 120 €/m²/Monat
Prognosen von Savills zufolge erreichen solche Hotel-Gewerbe-Projekte in Berlin ihre Amortisation nach 7 bis 9 Jahren.
Nachhaltigkeit und smarte Technologien
Das Projekt strebt eine LEED-Gold-Zertifizierung an und setzt auf moderne, umweltfreundliche Technologien:
- Solaranlagen auf dem Dach
- Wärmerückgewinnungssysteme
- Smart Lighting & Climate Control
- Mobile App für kontaktlosen Check-in und Zimmerschlüssel
- Recycling- und Abfallreduktion im gesamten Betrieb
♻️ Diese Maßnahmen senken Betriebskosten und erhöhen die ESG-Attraktivität des Objekts für Investoren.
Zeitplan und Meilensteine
📅 Projektzeitplan:
- Baubeginn: September 2025
- Fertigstellung: Dezember 2027
- Eröffnung: Frühjahr 2028
Die Genehmigung durch den Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf liegt bereits in vorbereitender Form vor.
Markteinfluss und Ausblick
Laut CBRE wird das Projekt:
- Die Immobilienpreise im Umfeld um 5–7 % steigern
- Die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen erhöhen
- Neue Impulse für den Tourismus und Geschäftsreiseverkehr schaffen
Für Kapitalanleger bietet sich hier ein hochwertiger Anlagewert mit langfristiger Stabilität und Werterhalt.
✅ Fazit
Das neue Projekt der Ruby Group am Kurfürstendamm ist mehr als ein Hotel – es ist ein Symbol für modernes, nachhaltiges Stadtentwickeln.
🔑 Für Investoren: attraktive Renditechancen in Toplage
🏙️ Für Mieter: hochwertige Flächen in begehrter Lage
🌱 Für Berlin: ein Vorzeigeprojekt für nachhaltige Stadtentwicklung
