Lugano, im italienischsprachigen Kanton Tessin im Süden der Schweiz gelegen, bietet eine einzigartige Mischung aus mediterranem Lebensstil, alpiner Kulisse und wirtschaftlicher Stabilität. Die Stadt gehört zu den gefragtesten Immobilienstandorten des Landes — sowohl bei Einheimischen als auch bei internationalen Käufern.
Die Nachfrage ist konstant hoch aufgrund von:
- hoher Lebensqualität,
- Nähe zu Italien,
- attraktiver Lage am Luganersee,
- einem international geprägten Käuferkreis aus Deutschland, Italien, Frankreich und dem Nahen Osten.
Aktuelle Immobilienpreise in Lugano (in Euro)
Lugano zählt nach Zürich und Genf zu den teuersten Wohnstandorten in der Schweiz. Die Preise bewegen sich zwischen 8.000 und 13.000 €/m², in Toplagen sogar bis 18.000 €/m².
Tabelle: Immobilienpreise in Lugano
| Immobilientyp | Wohnfläche (m²) | Preis (€) | Lage / Besonderheiten |
|---|---|---|---|
| 2-Zimmer-Wohnung | 50–60 | 500.000 – 700.000 | Stadtzentrum, gute Ausstattung |
| 3-Zimmer-Wohnung mit Seeblick | 70–90 | 750.000 – 1.200.000 | Panoramablick auf den See |
| Luxus-Apartment | 100–150 | ab 1.500.000 | Paradiso, Collina d’Oro |
| Villa am Seeufer | 200+ | 3.000.000 – 15.000.000 | Erste Seelinie |
| Baugrundstück | 600–1000 | 800.000 – 1.500.000 | Stadtrand oder Hanglage |
| Miete (Business-Apartment pro Monat) | 80–120 | 3.000 – 5.500 | Neubau, zentrale Lage |
Marktentwicklung & aktuelle Trends
Zwischen 2018 und 2023 stiegen die Preise in Lugano jährlich um 3 bis 5 %. Nach der Pandemie stieg das Interesse an Orten mit Natur, Sicherheit und hoher Lebensqualität deutlich an.
Seit 2022 hat sich das Wachstum verlangsamt, bedingt durch:
- gestiegene Hypothekenzinsen,
- restriktivere Regeln für ausländische Käufer,
- höhere Baukosten (Materialien, Energie, Genehmigungen).
Dennoch bleibt die Nachfrage im gehobenen Segment – besonders bei Objekten mit Seeblick oder energieeffizienter Ausstattung – stark.
Beliebteste Immobilienarten
🟦 Wohnungen mit Seeblick
Stark gefragt bei internationalen Käufern und als Zweitwohnsitz.
🟩 Energieeffiziente Neubauten
Zertifiziert nach Minergie, bevorzugt von umweltbewussten Schweizer Käufern.
🟨 Historische Villen
Begehrt bei vermögenden Käufern aus Europa und dem Nahen Osten, v. a. in Paradiso oder Collina d’Oro.
🟧 Renditeobjekte
Mehrfamilienhäuser zur Vermietung sind bei Investoren zunehmend beliebt, da Mieten steigen.
Schweizer Wohntrends, die sich in Lugano widerspiegeln
- Nachhaltiges Bauen: Solaranlagen, ökologische Materialien und niedriger Energieverbrauch sind Standard.
- Zunahme der Mietnachfrage: viele verzichten auf Kauf wegen hoher Zinsen.
- Begrenzter Neubau: geringe Baulandverfügbarkeit erhöht die Bedeutung des Bestandsmarktes.
- Digitalisierung: immer mehr Kaufprozesse erfolgen online – besonders bei ausländischen Käufern.
Prognose für 2025
Für das Jahr 2025 rechnen Experten mit:
- 2–3 % Preiswachstum im Premiumsegment
- weiter steigenden Mietpreisen
- mehr Nachfrage nach energieeffizientem Wohnraum
- anhaltender internationaler Käufernachfrage
Fazit
Der Immobilienmarkt in Lugano 2025 steht für:
✅ Wertstabilität & Investitionssicherheit
✅ Hohe Nachfrage nach Qualität und Seelage
✅ Begrenztes, aber exklusives Angebot
✅ Attraktive Perspektive für langfristige Kapitalanlagen
Lugano ist ideal für:
- Kapitalerhalt,
- einen luxuriösen Zweitwohnsitz,
- Investitionen mit stabiler Mietrendite.
In einem stark regulierten, aber sicheren Schweizer Markt nimmt Lugano eine Schlüsselrolle als exklusiver Standort mit Wachstumspotenzial ein.
