Keppel DC REIT hat den Verkauf seines Rechenzentrums in Kelsterbach bei Frankfurt, Deutschland, an einen nicht genannten Käufer für 50 Millionen Euro bestätigt. Der Abschluss der Transaktion wird für das erste Halbjahr 2025 erwartet, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Die Immobilie wurde ursprünglich 2019 für 81,8 Millionen Euro erworben und wird nun mit einem Abschlag von 39 Prozent verkauft. Dies spiegelt die allgemeinen Veränderungen bei der Bewertung von Rechenzentren in Europa wider und unterstützt die laufende Strategie des REITs zur Kapitalumschichtung und Reinvestition in renditestärkere Vermögenswerte.
Wichtige Details der Anlage in Kelsterbach
- Lage: In der Nähe des Frankfurter Geschäftsviertels
- Bestandteile: Ein fünfstöckiges Shell-and-Core-Rechenzentrum und ein sechsstöckiges Bürogebäude
- Größe: 50.250 Quadratmeter (540.870 Quadratfuß) Bruttogeschossfläche
- Baujahr: 1989, mit begrenzter Modernisierung
Das Objekt entspricht nicht mehr den Kriterien des REITs für skalierbare, energieeffiziente Infrastrukturen, die auf die Nachfrage im Hyperscale-Segment ausgerichtet sind.
Strategischer Fokus auf Hyperscale-Wachstum
Laut Loh Hwee Long, CEO von Keppel DC REIT Management, ermöglicht diese Veräußerung einen strategischen Wandel hin zu modernen, hyperscale-fähigen Anlagen. Diese Rechenzentren sind speziell konzipiert, um Cloud-Anbieter, KI-Systeme und digitale Content-Plattformen zu unterstützen.
Zielmärkte für Reinvestitionen sind:
- Singapur
- Tokio
- Amsterdam
- Sydney
- Wichtige Tier-1-Städte in den USA
Diese Standorte bieten hohe Konnektivität, geringe Latenzzeiten und Skalierbarkeit – entscheidend für digitale Infrastrukturen.
Finanzielle und operative Auswirkungen
Der Erlös aus dem Verkauf wird für Schuldenrückzahlungen und Transaktionskosten verwendet. Die Gesamtverschuldung des REITs soll um 0,3 Prozentpunkte auf 31,2 Prozent sinken.
Wichtige Kennzahlen bleiben stabil:
- Auslastungsquote: 96,6 Prozent
- WALE (durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge): Anstieg von 6,3 auf 7,4 Jahre
Dies unterstreicht die anhaltende Stärke des Portfolios und die langfristige Einkommensstabilität.
Stärkung eines zukunftsorientierten Portfolios
Diese Veräußerung ist Teil der übergeordneten Strategie von Keppel DC REIT, das Portfolio durch Fokussierung auf Vermögenswerte in wachstumsstarken, technologiegetriebenen Märkten zu optimieren. Durch den Ausstieg aus nicht zum Kerngeschäft gehörenden Anlagen verbessert der REIT seine operative Effizienz, optimiert den Kapitaleinsatz und positioniert sich für zukünftiges Wachstum in der globalen digitalen Wirtschaft.
