Chamonix, das weltberühmte Skigebiet in den französischen Alpen, hat Geschichte geschrieben, indem es als erste Stadt in Frankreich den Bau neuer Hotels und Ferienwohnungen verboten hat. Diese bahnbrechende Entscheidung soll die Wohnungskrise bekämpfen, die durch den Anstieg von Zweitwohnungen und kurzfristigen Vermietungen verschärft wurde.
Warum Beschränkt Chamonix Neue Touristische Unterkünfte?
Die Beliebtheit von Chamonix als Skidestination hat zu einer Krise der Wohnraumverfügbarkeit geführt. Da 70 % der Immobilien als Zweitwohnungen klassifiziert sind, haben viele Einheimische Schwierigkeiten, dauerhaften Wohnraum zu finden. Die Nachfrage nach luxuriösen Chalets und Apartments hat die Immobilienpreise auf 20.000 € pro Quadratmeter steigen lassen, was Chamonix zu einem der teuersten Wohnorte in Frankreich macht – neben Paris.
Um dem entgegenzuwirken, hat der Bürgermeister von Chamonix, Éric Fournier, das Le-Meur-Gesetz (erlassen im November 2024) genutzt, um Wohnraum für Einwohner vor dem Tourismus zu priorisieren.
Neue Wohnraumbestimmungen in Chamonix
Im Rahmen der neuen Vorschriften hat die Stadt strenge Maßnahmen zur Begrenzung neuer Touristenunterkünfte eingeführt:
1. Verbot von Neuen Hotels und Ferienwohnungen
- Alle neuen Bauprojekte müssen nun ausschließlich für dauerhafte Bewohner ausgelegt sein.
- Es dürfen keine neuen Hotels, Ferienunterkünfte oder Kurzzeitwohnungen gebaut werden.
2. Einschränkungen für Große Hotel-Erweiterungen
- Hotels mit 40 Zimmern oder weniger dürfen sich um bis zu 30 % erweitern.
- Größere Hotels dürfen sich nur um 20 % erweitern – und nur, wenn der zusätzliche Raum für Mitarbeiter- und Saisonarbeitskräfteunterkünfte genutzt wird.
3. Erhöhte Steuern auf Zweitwohnungen
- Im Sommer 2023 wurde die Steuer auf Zweitwohnungen von 5 % auf 60 % erhöht, um spekulative Käufe zu verhindern.
4. Begrenzung von Kurzzeitvermietungen
- Ab dem 1. Mai 2025 dürfen Immobilienbesitzer in Chamonix und Les Houches nur noch eine Immobilie für Kurzzeitvermietungen anbieten.
- Diese Maßnahme soll ein Gleichgewicht zwischen touristischen Mietwohnungen und dauerhaftem Wohnraum schaffen.
Auswirkungen des Verbots auf Einwohner und Investoren
🏡 Unterstützung aus der Lokalen Gemeinschaft
Viele langjährige Bewohner von Chamonix begrüßen die Maßnahmen, da sie große Schwierigkeiten hatten, bezahlbaren Wohnraum zu finden. Magali Claret-Tournier, die die Stadt vor Jahren wegen steigender Preise verlassen musste, unterstützt die Initiative als Möglichkeit, den Wohnungsmarkt wieder ins Gleichgewicht zu bringen.
🏨 Bedenken aus der Immobilienbranche
Immobilienexperten bleiben skeptisch. Einige argumentieren, dass selbst mit diesen Maßnahmen die hohen Immobilienpreise junge Einheimische weiterhin daran hindern könnten, Wohneigentum zu erwerben.
Zukunft des Wohnraums in Chamonix
Das Büro des Bürgermeisters plant, innerhalb der nächsten 10 Jahre 1.000 Wohnungen für dauerhafte Bewohner umzuwandeln oder zu bauen. Durch die Priorisierung eines nachhaltigen Tourismus und bezahlbaren Wohnraums hofft Chamonix, ein Vorbild für andere touristisch stark frequentierte Regionen zu werden, die mit ähnlichen Wohnungskrisen konfrontiert sind.
Fazit
Die Entscheidung von Chamonix, den Bau neuer Hotels und Ferienunterkünfte zu verbieten, ist ein mutiger Schritt zur Schutz der Einwohner und zur Förderung eines nachhaltigen Tourismus. Auch wenn die Politik Herausforderungen mit sich bringt, setzt sie einen wichtigen Präzedenzfall für ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Tourismus und lokalen Bedürfnissen. Andere Skigebiete und beliebte Touristenziele in Frankreich könnten bald dem Beispiel von Chamonix folgen.
