Patras, eine der größten Städte Griechenlands, zieht ausländische Käufer durch sein mildes Klima, erschwingliche Immobilienpreise und eine gut entwickelte Infrastruktur an. Der Kauf einer Immobilie in dieser Region kann eine rentable Investition sein, sei es für den Eigenbedarf oder zur Vermietung. Ausländer sollten jedoch die rechtlichen, finanziellen und bürokratischen Aspekte des Prozesses berücksichtigen.
📌 Warum sollte man in Patras eine Immobilie kaufen?
Patras bietet zahlreiche Vorteile für Investoren und Immobilienkäufer:
- Erschwingliche Preise im Vergleich zu Athen und den griechischen Inseln.
- Gute Verkehrsverbindungen, einschließlich Fähren, Eisenbahn und Busse.
- Angenehmes Klima mit warmen Sommern und milden Wintern.
- Hohe Mietnachfrage aufgrund der Universität und des Tourismus.
💰 Durchschnittliche Immobilienpreise in Patras
Die Immobilienpreise in Patras variieren je nach Lage, Zustand der Immobilie und Ausstattung. Im Jahr 2024 liegen die durchschnittlichen Preise bei:
- Wohnungen im Stadtzentrum – 1.500 bis 2.500 €/m².
- Wohnungen in Vororten – 1.200 bis 1.800 €/m².
- Häuser und Villen – 2.000 bis 3.500 €/m², abhängig von der Nähe zum Meer.
- Grundstücke – ab 50.000 € pro 100 m² in gefragten Lagen.
📝 Schritte beim Immobilienkauf in Griechenland
1️⃣ Auswahl der Immobilie
Definieren Sie Ihr Budget, den Zweck des Kaufs (Wohnsitz, Vermietung oder Investition) und die bevorzugte Region.
2️⃣ Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM)
Alle ausländischen Käufer müssen eine AFM (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) – eine griechische Steuernummer – beantragen.
3️⃣ Eröffnung eines griechischen Bankkontos
Ein lokales Bankkonto ist erforderlich, um Zahlungen abzuwickeln und steuerliche Verpflichtungen zu erfüllen.
4️⃣ Unterzeichnung eines Vorvertrags
Nach Auswahl der Immobilie wird ein Vorvertrag unterzeichnet, der die Hauptbedingungen der Transaktion festlegt.
5️⃣ Rechtliche Prüfung
Der Käufer oder sein Anwalt überprüft den rechtlichen Status der Immobilie und stellt sicher, dass keine Schulden oder rechtlichen Probleme bestehen.
6️⃣ Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags
Der Kaufvertrag wird im Beisein eines Notars und eines Übersetzers (falls erforderlich) unterzeichnet.
7️⃣ Zahlung und Eintragung der Immobilie
Nach der Unterzeichnung zahlt der Käufer die 3 % Grunderwerbssteuer und trägt die Immobilie im Grundbuch ein.
🏡 Zusätzliche Kosten beim Immobilienkauf
Beim Kauf einer Immobilie in Patras sollten Sie zusätzliche Ausgaben berücksichtigen:
- Grunderwerbssteuer – 3 % des Kaufpreises.
- Notarkosten – 1–2 % des Transaktionswertes.
- Rechtsanwaltskosten – ab 1.000 €.
- Maklerprovision – 2–3 %.
- Grundbucheintragungsgebühr – ca. 300–500 €.
🌍 Können Ausländer durch den Immobilienkauf eine Aufenthaltserlaubnis erhalten?
Der Kauf einer Immobilie in Griechenland im Wert von 250.000 € oder mehr berechtigt zur Beantragung eines Golden Visa – einer Aufenthaltserlaubnis, die den Aufenthalt in Griechenland und die visumfreie Reise innerhalb des Schengen-Raums ermöglicht.
📊 Fazit
Der Kauf einer Immobilie in Patras ist eine rentable Investition dank erschwinglicher Preise, eines stabilen Marktes und einer vorteilhaften Lage. Es ist jedoch entscheidend, rechtliche Aspekte, zusätzliche Kosten und Registrierungsverfahren zu verstehen. Eine gut geplante Herangehensweise sorgt für einen reibungslosen Kaufprozess und maximiert das Investitionspotenzial. 🏡
