Toulon, gelegen an der Côte d’Azur, ist ein attraktives Ziel für den Kauf von Ferienimmobilien. Im Jahr 2025 bietet der Immobilienmarkt in Toulon und Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investoren und Urlauber. Mit einem milden Mittelmeerklima, einer wunderschönen Küste und einer gut ausgebauten Infrastruktur bleibt Toulon ein begehrter Standort für den Kauf einer Zweitwohnung oder einer Investitionsimmobilie.
Überblick über den Immobilienmarkt in Toulon
Im Jahr 2025 beträgt der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen in Toulon 3.140 € pro Quadratmeter, während Häuser mit 4.242 € pro Quadratmeter teurer sind. Die Preise variieren je nach Lage, Anzahl der Zimmer und spezifischen Eigenschaften der Immobilie.
Durchschnittliche Wohnungspreise in Toulon:
- Studios: 3.593 € pro m²
- 2-Zimmer-Wohnungen: 3.349 € pro m²
- 3-Zimmer-Wohnungen: 3.010 € pro m²
- 4-Zimmer-Wohnungen: 2.913 € pro m²
- 5-Zimmer-Wohnungen: 3.041 € pro m²
Durchschnittliche Hauspreise in Toulon:
- 4-Zimmer-Häuser: 4.551 € pro m²
- 5-Zimmer-Häuser: 4.367 € pro m²
- 6-Zimmer-Häuser: 3.941 € pro m²
- 7-Zimmer-Häuser: 4.070 € pro m²
- 8-Zimmer-Häuser: 3.833 € pro m²
Diese Preisunterschiede spiegeln die Nachfrage nach gut gelegenen Immobilien mit modernen Annehmlichkeiten, Meerblick und der Nähe zu wichtigen Sehenswürdigkeiten wider.
Angebote für Ferienimmobilien in Toulon und Umgebung
1. Meerblick-Apartments im Stadtteil Le Mourillon
Le Mourillon ist eines der begehrtesten Viertel in Toulon, bekannt für seine Strände, Restaurants und hochwertigen Residenzen. Hier sind 2-Zimmer-Wohnungen (60 m²) mit Meerblick für 200.940 € (3.349 € pro m²) erhältlich.
2. Villa in der Vorstadt La Seyne-sur-Mer
La Seyne-sur-Mer ist eine charmante Küstenvorstadt, nur wenige Kilometer von Toulon entfernt. Eine 5-Zimmer-Villa (180 m²) mit privatem Garten und Pool ist für 785.460 € (4.363 € pro m²) zu erwerben.
3. Wohnung im historischen Zentrum von Toulon
Für Liebhaber klassischer französischer Architektur gibt es eine 3-Zimmer-Wohnung (80 m²) in einem renovierten historischen Gebäude für 240.800 € (3.010 € pro m²).
4. Stadthaus in Saint-Mandrier-sur-Mer
Saint-Mandrier-sur-Mer bietet eine ruhige Küstenatmosphäre. Ein 4-Zimmer-Stadthaus (120 m²) mit Terrasse und Meerblick ist für 546.120 € (4.551 € pro m²) erhältlich.
5. Studio in Strandnähe in Le Pradet
Le Pradet ist eine ruhige Gegend mit schnellem Zugang zum Strand. Studios (35 m²) sind für 125.755 € (3.593 € pro m²) erhältlich – ideal als Ferienwohnung oder Mietobjekt.
Faktoren, die die Immobilienpreise beeinflussen
- Lage: Je näher eine Immobilie am Meer und an Sehenswürdigkeiten liegt, desto höher ist ihr Wert.
- Größe und Aufteilung: Größere Häuser mit modernen Designs haben höhere Preise.
- Zustand der Immobilie: Neubauten oder renovierte Objekte sind in der Regel teurer.
- Ausstattung: Immobilien mit Pools, Terrassen und Gärten sind wertvoller.
- Infrastruktur: Gegenden mit guter Verkehrsanbindung, Geschäften und Schulen haben höhere Immobilienpreise.
Investitionspotenzial für Ferienimmobilien in Toulon
Eine Investition in Ferienimmobilien in Toulon im Jahr 2025 bietet zahlreiche Vorteile:
- Stabile Nachfrage: Toulon ist eine beliebte Tourismusdestination, was die Nachfrage nach Immobilien hoch hält.
- Wertsteigerung: Der Markt zeigt eine kontinuierliche Preissteigerung.
- Mieteinnahmen: Da Toulon ganzjährig besucht wird, bieten Ferienvermietungen hohe Renditen.
- Entwicklung der Infrastruktur: Ständige Verbesserungen in der Stadt erhöhen die Attraktivität des Immobilienmarktes.
Wichtige Aspekte beim Immobilienkauf in Toulon
1. Die richtige Lage wählen
Entscheiden Sie, ob Sie eine urbane Umgebung im Stadtzentrum von Toulon oder eine ruhigere Lage in der Vorstadt bevorzugen.
2. Rechtliche und finanzielle Aspekte
Arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler und einem Rechtsexperten zusammen, um sich mit den französischen Immobiliengesetzen und Steuern vertraut zu machen.
3. Finanzierungsmöglichkeiten
Ausländische Käufer können in Frankreich eine Hypothek aufnehmen. Es empfiehlt sich, verschiedene Bankenangebote zu vergleichen.
4. Mietpotenzial
Analysieren Sie die potenzielle Mietrendite – Immobilien in Meeresnähe bieten in der Regel die höchsten Erträge.
Fazit
Toulon und seine Umgebung bieten eine große Auswahl an Ferienimmobilien, die sich sowohl für den persönlichen Gebrauch als auch für Investitionen eignen. Ob Sie eine Wohnung am Meer, eine Luxusvilla oder eine Immobilie im historischen Stadtzentrum suchen – die Region bietet hervorragende Möglichkeiten. Mit ihrer wachsenden Infrastruktur, stabilen Wertsteigerung und ganzjähriger Attraktivität bleibt Toulon ein Top-Standort für Immobilieninvestitionen im Jahr 2025.
