Greifswald, in Mecklenburg-Vorpommern gelegen, ist eine attraktive Stadt für Erstkäufer auf dem Immobilienmarkt.
💰 Eine der besten Möglichkeiten ist der Kauf einer provisionsfreien Immobilie, wodurch erhebliche Kosten gespart werden können.
🔍 Warum eine provisionsfreie Immobilie kaufen?
✅ Geringere Anschaffungskosten – Maklergebühren in Deutschland liegen normalerweise zwischen 3 % und 7 % des Kaufpreises. Ein provisionsfreier Kauf bedeutet erhebliche Einsparungen.
✅ Transparente Transaktionen – Der direkte Kauf vom Verkäufer vermeidet zusätzliche Kosten und Mittelsmänner.
✅ Schnellerer Ablauf – Ohne einen Makler verlaufen Verhandlungen und der Kaufprozess deutlich zügiger.
📊 Immobilienmarkt in Greifswald
Greifswald ist eine Universitätsstadt mit rund 60.000 Einwohnern. Dank der Universität Greifswald und einer gut ausgebauten Infrastruktur bleibt die Nachfrage nach Wohnraum stabil und hoch. Dies macht die Stadt zu einem hervorragenden Standort für Immobilieninvestitionen, insbesondere für Erstkäufer.
💰 Durchschnittliche Immobilienpreise in Greifswald
Die Preise variieren je nach Lage, Immobilienart und Zustand. Hier sind einige Schätzungen der aktuellen Marktpreise:
- Wohnungen:
- Neubauten: 3.000 € – 4.500 € pro m²
- Bestandsimmobilien: 2.000 € – 3.500 € pro m²
- Häuser:
- Moderne Einfamilienhäuser: 350.000 € – 500.000 €
- Ältere Häuser (renovierungsbedürftig): 200.000 € – 350.000 €
Provisionsfreie Immobilien sind häufiger auf dem Zweitmarkt zu finden, wo Privatverkäufer ihre Objekte direkt anbieten.
🏠 Wie findet man eine provisionsfreie Immobilie in Greifswald?
Hier sind einige effektive Methoden, um provisionsfreie Immobilien zu finden:
1️⃣ Online-Plattformen – Nutzen Sie den Filter „provisionsfrei“ auf Websites wie ImmobilienScout24 und Immowelt.
2️⃣ Lokale Zeitungen & Anzeigen – Viele private Verkäufer inserieren in regionalen Zeitungen oder Aushängen.
3️⃣ Soziale Netzwerke & Foren – Treten Sie Immobiliengruppen auf Facebook oder anderen Plattformen bei, wo Eigentümer direkt verkaufen.
4️⃣ Direkter Kontakt mit Bauträgern – Beim Kauf eines Neubaus können Käufer oft direkt beim Bauträger provisionsfrei kaufen.
⚠️ Wichtige Aspekte vor dem Kauf
🔹 Rechtliche Prüfung – Da kein Makler beteiligt ist, müssen Käufer die rechtliche Situation der Immobilie sorgfältig prüfen. Ein Immobilienanwalt kann hierbei helfen.
🔹 Technische Inspektion – Besonders bei Bestandsimmobilien ist eine gründliche Prüfung erforderlich, um versteckte Renovierungskosten zu vermeiden.
🔹 Marktpreis-Vergleich – Stellen Sie sicher, dass der Preis angemessen ist, indem Sie ähnliche Immobilien vergleichen.
🔹 Finanzierungsoptionen – Einige Banken bieten Sonderkonditionen für Erstkäufer an.
🔮 Fazit
Der Kauf einer provisionsfreien Immobilie in Greifswald ist eine großartige Gelegenheit für Erstkäufer, mit geringeren Kaufnebenkosten in den Immobilienmarkt einzusteigen. Dennoch ist es entscheidend, eine umfassende Recherche, rechtliche Prüfungen und Immobilieninspektionen durchzuführen, um eine sichere und kluge Investition zu gewährleisten.
