In den letzten sieben Jahren hat der Immobilienmarkt in Bordeaux einen erheblichen Preisanstieg erlebt. Diese Stadt, bekannt für ihr Weinerbe und ihren UNESCO-Weltkulturerbe-Status, hat sich zu einer der am dynamischsten wachsenden Städte Frankreichs entwickelt. Dank wirtschaftlicher Expansion, Infrastrukturverbesserungen und steigendem Tourismus nimmt die Nachfrage nach Wohnraum in Bordeaux weiter zu.
In diesem Artikel analysieren wir die Hauptursachen für den Preisanstieg, die wichtigsten Trends auf dem Immobilienmarkt und die zukünftigen Perspektiven.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Bordeaux
Laut Immobilienagenturen sind die Immobilienpreise in Bordeaux in den letzten Jahren erheblich gestiegen.
Durchschnittliche Immobilienpreise pro Quadratmeter in Bordeaux
| Jahr | Durchschnittspreis pro m² (€) – Wohnungen | Durchschnittspreis pro m² (€) – Häuser |
|---|---|---|
| 2016 | 3.500 € | 3.800 € |
| 2018 | 4.100 € | 4.500 € |
| 2020 | 4.500 € | 5.000 € |
| 2023 | 4.700 € | 5.500 € |
📈 In sieben Jahren sind die Immobilienpreise um etwa 34 % gestiegen, wobei in einigen Stadtteilen ein Anstieg von 40–50 % verzeichnet wurde.
2. Hauptgründe für den Preisanstieg
2.1. Wirtschaftliche Entwicklung der Stadt
Bordeaux hat sich zu einem bedeutenden Wirtschaftszentrum im Südwesten Frankreichs entwickelt. Die Expansion der Weinindustrie, die Schaffung von Arbeitsplätzen und steigende Investitionen in die lokale Wirtschaft haben die Nachfrage nach Wohnraum erhöht.
2.2. Verbesserte Verkehrsanbindung
🚄 Die Einführung der Hochgeschwindigkeitsstrecke (TGV) im Jahr 2017 hat die Reisezeit nach Paris auf nur zwei Stunden verkürzt, wodurch Bordeaux besonders attraktiv für Pendler wurde, die in der Hauptstadt arbeiten, aber eine höhere Lebensqualität suchen.
2.3. Steigende touristische Attraktivität
Bordeaux gehört regelmäßig zu den beliebtesten Reisezielen in Europa. Die steigende Zahl von Besuchern hat die Nachfrage nach kurzfristigen Mietwohnungen erhöht, was Immobilieninvestitionen weiter begünstigt.
2.4. Städtische Modernisierungsprogramme
🏗 Die Stadtverwaltung engagiert sich aktiv in Sanierungsprojekten, dem Ausbau des öffentlichen Verkehrsnetzes und umweltfreundlichen Initiativen, wodurch Bordeaux noch attraktiver für Einwohner und Investoren wird.
2.5. Mangel an verfügbarem Wohnraum
Das begrenzte Angebot an Bauland in zentralen Stadtteilen von Bordeaux hat zu einer Wohnraumknappheit geführt, was die Preise weiter steigen lässt.
3. Preisentwicklung nach Stadtteilen in Bordeaux
Die Immobilienpreise variieren stark je nach Stadtteil.
| Stadtteil | Preis pro m² (€) – Wohnungen | Preis pro m² (€) – Häuser |
|---|---|---|
| Innenstadt (Quinconces, Saint-Pierre, Chartrons) | 6.000 – 7.500 € | 7.000 – 9.000 € |
| Wohnviertel (Saint-Michel, Victoire) | 4.500 – 5.500 € | 5.500 – 6.500 € |
| Vororte (Bègles, Talence, Pessac) | 3.500 – 4.500 € | 4.000 – 5.000 € |
🏠 Luxusimmobilien im historischen Zentrum bleiben am teuersten, während die Vororte aufgrund der verbesserten Verkehrsanbindung zunehmend bei Familien und Investoren gefragt sind.
4. Attraktivität von Immobilieninvestitionen in Bordeaux
Bordeaux gehört zu den attraktivsten Städten Frankreichs für Immobilieninvestitionen.
4.1. Mietrenditen
Die durchschnittliche Mietrendite liegt zwischen 3 % und 5 % pro Jahr, während in touristischen Hotspots die Renditen bei kurzfristigen Vermietungen bis zu 7 % betragen können.
4.2. Interesse ausländischer Investoren
🇪🇺 Käufer aus Großbritannien, Deutschland, Belgien und China investieren aktiv in Bordeaux-Immobilien, sowohl für den Eigengebrauch als auch als Kapitalanlage.
4.3. Wachstum des kurzfristigen Mietmarktes
🏡 Plattformen wie Airbnb und Booking.com treiben die Nachfrage nach Mietwohnungen an, insbesondere in zentralen Stadtteilen und entlang der Garonne.
5. Marktentwicklungen und Prognosen
5.1. Erwartete Verlangsamung des Preiswachstums
📉 Analysten prognostizieren, dass bis 2027 das Preiswachstum nachlassen wird, aber der Markt weiterhin moderat steigen wird.
| Jahr | Erwarteter Preis pro m² (€) – Wohnungen | Erwarteter Preis pro m² (€) – Häuser |
|---|---|---|
| 2025 | 4.900 – 5.100 € | 5.700 – 6.000 € |
| 2027 | 5.200 – 5.500 € | 6.200 – 6.500 € |
💡 Hauptfaktoren für weiteres Wachstum:
✔ Fortgesetzte Zuwanderung nach Bordeaux.
✔ Ausbau der Infrastruktur und Entwicklung neuer Wohngebiete.
✔ Anhaltende Nachfrage seitens der Investoren.
Fazit
📌 Der Preisanstieg auf dem Immobilienmarkt in Bordeaux in den letzten sieben Jahren ist auf folgende Faktoren zurückzuführen:
✔ Verbesserte Verkehrsanbindung.
✔ Wirtschaftliches Wachstum.
✔ Steigende touristische Attraktivität.
✔ Wohnraumknappheit.
🔹 Trotz hoher Preise bleibt Bordeaux eine attraktive Stadt zum Leben und Investieren. In den kommenden Jahren wird das Preiswachstum anhalten, wenn auch in moderaterem Tempo.
💰 Für Investoren bleibt Bordeaux ein vielversprechender Markt, insbesondere im Mietsektor und im Premium-Immobilienbereich.
