München gehört zu den teuersten Städten Deutschlands, insbesondere im Bereich der Neubauwohnungen. Hohe Nachfrage, begrenztes Bauland und steigende Baukosten treiben die Immobilienpreise in die Höhe. In diesem Artikel werfen wir einen Blick auf die aktuellen Neubauprojekte, die Preisentwicklung sowie die Möglichkeiten für Käufer mit einem Budget von bis zu 25.000 €/m².
1. Münchens Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Die Preise für Neubauwohnungen in München sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Während der bundesweite Durchschnitt für Neubauimmobilien bei etwa 4.000 €/m² liegt, bewegen sich die Preise in München typischerweise zwischen 11.000 und 15.000 €/m², abhängig von der Lage. In exklusiven Stadtteilen wie der Altstadt oder am Englischen Garten können die Preise sogar 25.000 €/m² oder mehr erreichen.
Warum sind die Preise so hoch?
- Hohe Nachfrage: München ist eine der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands und zieht viele Zuzügler an.
- Wenig verfügbare Bauflächen: Die geografische Lage und strenge Bauvorschriften begrenzen das Angebot an Bauland.
- Steigende Baukosten: Höhere Materialpreise, teure Grundstücke und Umweltauflagen verteuern den Wohnungsbau erheblich.
2. Aktuelle Neubauprojekte in München
2.1. The Seven – Luxuswohnungen im Zentrum
- Lage: Müllerstraße, Ludwigsvorstadt
- Preise: 15.000 – 25.000 €/m²
- Wohnungsgrößen: 100 – 300 m²
- Ausstattung: Concierge-Service, Fitnessstudio, Dachterrassen
Dieses exklusive Wohnprojekt gehört zu den teuersten Neubauten Münchens. Es bietet luxuriöse Apartments mit modernem Design und erstklassigen Annehmlichkeiten. Penthouses in diesem Komplex kosten oft über 5 Millionen Euro.
2.2. Schwabinger Tor – Moderne Architektur in Schwabing
- Lage: Leopoldstraße, Schwabing
- Preise: 12.000 – 20.000 €/m²
- Wohnungsgrößen: 50 – 200 m²
- Merkmale: Nachhaltige Bauweise, Smart-Home-Technologie, Gemeinschaftsflächen
Das Schwabinger Tor zählt zu den modernsten Wohnprojekten der Stadt. Es kombiniert Wohn-, Geschäfts- und Freizeitflächen und bietet hochwertig ausgestattete Neubauwohnungen.
2.3. Bavaria Towers – Hochhäuser in Bogenhausen
- Lage: Einsteinstraße, Bogenhausen
- Preise: 10.000 – 18.000 €/m²
- Wohnungsgrößen: 70 – 250 m²
- Merkmale: Moderne Glasfassaden, Panoramablick, Tiefgarage
Die Bavaria Towers sind ein Wahrzeichen moderner Architektur in München. Besonders begehrt sind die oberen Etagen mit einzigartigem Blick auf die Alpen.
2.4. Isarhöfe – Luxus am Fluss
- Lage: Glockenbachviertel
- Preise: 13.000 – 22.000 €/m²
- Wohnungsgrößen: 80 – 220 m²
- Merkmale: Direkter Zugang zur Isar, private Gärten, Designerküchen
Die Isarhöfe bieten ein einzigartiges Wohnerlebnis direkt am Fluss und sind besonders bei wohlhabenden Familien und Investoren beliebt.
2.5. Maxvorstadt Lofts – Exklusives Wohnen für junge Käufer
- Lage: Nähe Königsplatz, Maxvorstadt
- Preise: 10.000 – 17.000 €/m²
- Wohnungsgrößen: 40 – 150 m²
- Merkmale: Offene Grundrisse, große Fensterfronten, Tiefgaragenplätze
Dieses Wohnprojekt richtet sich vor allem an junge Berufstätige und Kapitalanleger. Maxvorstadt gilt als besonders beliebter Stadtteil für Akademiker und Kreative.
3. Preisvergleich nach Stadtteilen
| Stadtteil | Preisspanne (€/m²) | Besondere Merkmale |
|---|---|---|
| Altstadt-Lehel | 18.000 – 25.000 € | Historische Gebäude, Luxuswohnungen |
| Schwabing | 12.000 – 20.000 € | Szeneviertel, grüne Umgebung |
| Bogenhausen | 10.000 – 18.000 € | Ruhige Wohngegend, gehobene Kundschaft |
| Glockenbachviertel | 13.000 – 22.000 € | Trendviertel, moderne Neubauten |
| Maxvorstadt | 10.000 – 17.000 € | Beliebt bei Studierenden und Akademikern |
| Neuhausen | 9.000 – 15.000 € | Familienfreundlich, gute Infrastruktur |
Die höchsten Preise für Neubauten findet man in Altstadt-Lehel und Schwabing, während es in Neuhausen oder Sendling noch vergleichsweise günstigere Optionen gibt.
4. Wer kann sich eine Neubauwohnung in München leisten?
Die Preise für Neubauten in München sind so hoch, dass sich nur bestimmte Käufergruppen solche Immobilien leisten können.
- Gutverdiener und Unternehmer: Ein Jahreseinkommen von über 300.000 € ist oft erforderlich, um sich eine solche Wohnung leisten zu können.
- Kapitalanleger: Viele Käufer sehen Neubauwohnungen als wertbeständige Kapitalanlage, da die Preise in München überdurchschnittlich steigen.
- Internationale Investoren: München ist besonders bei Käufern aus der Schweiz, Österreich, Russland und China gefragt.
Finanzierungsoptionen:
- Langfristige Hypotheken mit Zinsbindung (10–20 Jahre).
- Investitionsmodelle, bei denen eine Wohnung gekauft und sofort vermietet wird.
5. Lohnt sich der Kauf einer Neubauwohnung in München?
Die Preise für Neubauimmobilien steigen weiterhin, sodass ein Investment langfristig eine gute Wertsteigerung verspricht. Allerdings sind die Einstiegskosten enorm, und selbst wohlhabende Käufer müssen oft lange nach einer passenden Immobilie suchen.
Für Käufer mit einem Budget von bis zu 25.000 €/m² stehen vor allem Luxuswohnungen in Bestlagen zur Verfügung. Wer eine preiswertere Neubauwohnung sucht, sollte sich auf Randgebiete oder alternative Wohnformen konzentrieren.
6. Fazit
- Die Preise für Neubauwohnungen in München liegen zwischen 10.000 und 25.000 €/m².
- Luxusprojekte, wie The Seven oder Schwabinger Tor, erreichen die höchsten Preise.
- Altstadt-Lehel und Glockenbachviertel gehören zu den teuersten Stadtteilen.
- Käufer benötigen entweder ein hohes Einkommen oder Investitionskapital.
- Langfristig bleibt München ein attraktiver Immobilienmarkt mit hohen Wertsteigerungen.
München bleibt einer der exklusivsten Immobilienmärkte Deutschlands, und wer hier investiert, setzt auf stabile Wertsteigerung und hohe Lebensqualität.
