Der italienische Immobilienmarkt befindet sich in einem bedeutenden Wandel, da Investoren zunehmend ihren Fokus von Mailand nach Rom verlagern. Preisunterschiede, Marktbedingungen und bevorstehende Ereignisse positionieren Rom als aufstrebenden Investitionsstandort.
Mailand: Ein gesättigter Markt mit Herausforderungen
Jahrelang war Mailand das Finanz- und Immobilienzentrum Italiens und zog sowohl nationale als auch internationale Investoren an. Jüngste Trends zeigen jedoch eine Verlangsamung:
Hauptprobleme in Mailand
- Hohe Immobilienpreise: Mailand bleibt die teuerste Stadt Italiens für Immobilien, mit Spitzenpreisen von durchschnittlich 4.988 € pro Quadratmeter im Wohnsegment.
- Rückgang des Verkaufsvolumens: Die Immobilienverkäufe sind im Jahr 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 7,3 % gesunken.
- Regulatorische Probleme: Untersuchungen zu Baugenehmigungen haben mehrere Projekte verzögert, was für Investoren zusätzliche Unsicherheiten schafft.
- Steueränderungen: Italien hat die Pauschalsteuer auf ausländische Einkommen von 100.000 € auf 200.000 € verdoppelt, was die Attraktivität für Expats und ausländische Investoren verringert.
Rom: Ein aufstrebender Investitionsstandort
Rom erlebt eine Wiederbelebung des Immobilienmarktes, angetrieben durch mehrere Schlüsselfaktoren:
Warum Investoren Rom bevorzugen
- Steigende Investitionen: Im Jahr 2024 entfielen 17 % aller professionellen Immobilieninvestitionen in Italien auf Rom, verglichen mit 11 % in den Vorjahren.
- Einfluss des Heiligen Jahres 2025: Erwartete 10 Millionen zusätzliche Touristen und 8 Milliarden Euro an öffentlichen Investitionen beleben die Infrastruktur und den Immobilienmarkt der Stadt.
- Erschwinglichere Preise: Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Rom liegen bei 3.036 € pro Quadratmeter, während günstigere Gegenden wie Rom Ost-Autostrade 1.959 € pro Quadratmeter kosten.
- Große Investoren steigen ein: Globale Immobilienunternehmen wie Hines und CPI Property Group haben ihre Investitionen in Rom erheblich ausgeweitet und das Wachstumspotenzial der Stadt erkannt.
Mailand vs. Rom: Ein Vergleich
| Faktor | Mailand (€ pro m²) | Rom (€ pro m²) |
|---|---|---|
| Spitzenwohnimmobilien | 12.000 – 14.000 € | 8.000 – 9.000 € |
| Durchschnittliche Immobilienpreise | 4.988 € | 3.036 € |
| Verkaufsentwicklung (2024) | -7,3 % | +5,6 % |
| Investitionsanteil (2024) | Sinkend | Steigend |
Warum Rom 2025 die bessere Investitionswahl ist
- Wettbewerbsfähigere Preise: Immobilien in Rom sind 30–40 % günstiger als in Mailand.
- Steigende Nachfrage: Stadtentwicklungsprojekte und bevorstehende internationale Veranstaltungen erhöhen die Immobiliennachfrage.
- Infrastrukturausbau: Neue Planungsrichtlinien, die im Dezember 2024 eingeführt wurden, machen die Stadt investorenfreundlicher.
- Tourismusboom: Das Heilige Jahr 2025 wird die Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen und Gewerbeimmobilien ankurbeln.
Fazit
Die Verlagerung von Investoren von Mailand nach Rom ist ein strategischer Schritt für diejenigen, die Wachstum, Erschwinglichkeit und langfristige Renditen suchen. Während Mailand ein starker Markt bleibt, machen hohe Preise und regulatorische Hürden Rom zu einer zunehmend attraktiven Alternative für Immobilieninvestitionen.
