Montano Real Estate GmbH, ein in München ansässiger Investment-Spezialist für Gewerbeimmobilien, hat sein Portfolio mit der Akquisition eines erstklassigen Schulungs- und Verwaltungsgebäudes in Duisburg-Großenbaum erweitert. Dieser Kauf wurde für den Montano Public Sector Fund I getätigt und verstärkt das Augenmerk des Unternehmens auf Immobilien, die an öffentliche Sektor-Mieter vermietet sind.
Objektdetails
- Standort: Duisburg-Großenbaum, südlicher Duisburger Stadtteil
- Vermietbare Fläche: Etwa 5.500 Quadratmeter
- Grundstücksfläche: Ungefähr 9.200 Quadratmeter
- Parkplätze: 260 Stellplätze
- Baujahr: 2002
- Kürzliche Renovierungen: Modernisierung 2023/2024 im Rahmen von Mieteranpassungen
Strategisch gut gelegen, befindet sich das Objekt nur zwei Gehminuten von der Duisburg-Großenbaum S-Bahn-Station entfernt und ist nur 850 Meter von der Autobahn A59 entfernt. Dies gewährleistet eine hervorragende Anbindung sowohl an die Stadtzentren von Duisburg und Düsseldorf als auch an den Flughafen Düsseldorf.
Langfristiger Mietvertrag & Stabilität
Das Gebäude ist bis 2034 an das Duisburger Studieninstitut vermietet, was eine stabile und langfristige Einkommensquelle sichert. Zudem beinhaltet der Mietvertrag eine jährliche Indexierung, die dafür sorgt, dass die Investition vor Inflation geschützt bleibt.
Investitionsstrategie & Marktauswirkungen
Die Akquisition von Montano entspricht seiner Fokussierung auf öffentliche Sozialinfrastruktur, eine widerstandsfähige Asset-Klasse, insbesondere in volatilen Marktbedingungen. In Duisburg herrscht derzeit eine hohe Nachfrage nach Bildungseinrichtungen, wobei es sowohl in weiterführenden als auch in Grundschulen Kapazitätsengpässe gibt. Diese Akquisition bietet zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten, um die regionalen Bildungsbedürfnisse zu unterstützen.
Finanzielle Einblicke
Obwohl Montano den genauen Kaufpreis nicht bekannt gegeben hat, bieten vergleichbare Transaktionen einen Kontext. Zum Beispiel erwarb Montano im März 2022 das Duisburger Zentralbüro (DCO) im Quartier 1 in der Nähe des Duisburger Hauptbahnhofs. Dieses fünfstöckige Gebäude mit 11.400 Quadratmetern vermietbarer Fläche und 50 Tiefgaragenstellplätzen wurde von Aurelis Real Estate in einem hohen zweiziffrigen Millionen-Euro-Bereich gekauft. Aufgrund der Merkmale des Duisburg-Großenbaum-Komplexes wird der Kaufpreis auf den mittleren bis oberen einstelligen Millionen-Euro-Bereich geschätzt.
Fazit
Die neueste Akquisition von Montano in Duisburg stärkt weiter das Portfolio des Unternehmens von langfristigen, öffentlich unterstützten Immobilien. Mit stabilen Mietverhältnissen und einem wachsenden Bedarf an Bildungsinfrastruktur gewährleistet diese Investition konstante Erträge und starkes zukünftiges Potenzial.
