Vorteile des Athener Immobilienmarktes für Investoren

Der Immobilienmarkt in Athen wird für sowohl lokale als auch internationale Investoren immer attraktiver. Nach einer Phase wirtschaftlicher Unsicherheit zeigt Griechenland nun ein stabiles Wachstum, wodurch Immobilieninvestitionen in der Hauptstadt eine vielversprechende Möglichkeit darstellen. In dieser Analyse beleuchten wir die wichtigsten Faktoren, die den Athener Immobilienmarkt für Investoren im Jahr 2025 vorteilhaft machen.
1. Erschwingliche Preise und Wachstumspotenzial
Verglichen mit anderen europäischen Hauptstädten bleiben die Immobilienpreise in Athen relativ niedrig. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter liegt zwischen 2.500 und 4.000 €, während er in Städten wie London oder Paris 10.000 € übersteigen kann. Dieses Preis-Leistungs-Verhältnis zieht Investoren an, die nach Objekten mit hohem Wertsteigerungspotenzial suchen.
2. Steigende Preise und Investitionsattraktivität
In den letzten Jahren hat der Athener Immobilienmarkt ein kontinuierliches Wachstum verzeichnet. Im Jahr 2024 stiegen die Immobilienpreise durchschnittlich um 7–10 %, und diese Entwicklung dürfte anhalten. Wichtige Faktoren für diesen Anstieg sind die wirtschaftliche Erholung, steigende Einkommen der Haushalte und zunehmender Zufluss ausländischen Kapitals.
3. Tourismuswachstum und steigende Mietnachfrage
Athen ist eines der bedeutendsten touristischen Zentren Europas. Der hohe Zustrom von Touristen treibt die Nachfrage nach kurzfristigen Mietobjekten über Plattformen wie Airbnb und Booking.com an. Zusätzlich steigt die Nachfrage nach Langzeitmieten aufgrund der zunehmenden Zahl von Studierenden, Fachkräften und Unternehmern. Die durchschnittliche Mietrendite in Athen beträgt zwischen 5 % und 7 % pro Jahr.
4. Goldenes Visum-Programm für Investoren
Ausländische Investoren, die Immobilien im Wert von mindestens 250.000 € erwerben, können eine griechische Aufenthaltserlaubnis erhalten. Dieses Programm ist besonders bei Investoren aus China, der Türkei, Russland und dem Nahen Osten beliebt und trägt zur stabilen Nachfrage nach Immobilien in Athen bei.
5. Entwicklung der städtischen Infrastruktur
Athen modernisiert aktiv seine Infrastruktur durch den Ausbau des Verkehrsnetzes, die Weiterentwicklung der U-Bahn und die Modernisierung des Flughafens und der Straßen. Diese Verbesserungen steigern die Lebensqualität und den Wert von Immobilien.
6. Vielfältige Investitionsmöglichkeiten
Investoren können zwischen verschiedenen Immobilientypen wählen:
• Wohnungen im Stadtzentrum – ideal für Mieteinnahmen und Wertsteigerung.
• Luxusimmobilien – stark nachgefragt von wohlhabenden Käufern.
• Gewerbeimmobilien – Büros, Einzelhandelsflächen und Hotels.
• Neubauten und Renovierungsprojekte – bieten die Möglichkeit, zu günstigen Preisen in der Bauphase einzusteigen.
7. Steuerliche Vorteile und attraktive Besteuerung
Griechenland bietet Immobilieninvestoren vorteilhafte Steuerregelungen. Im Jahr 2020 wurde die Immobiliensteuer um 22 % gesenkt, was den Markt stimulierte. Zudem können ausländische Investoren von Steuervergünstigungen profitieren, wenn sie ihre Immobilien gewerblich nutzen.
8. Wachsende Beliebtheit Athens bei digitalen Nomaden und Expats
Athen entwickelt sich zu einem Zentrum für Remote-Arbeiter und Expats, dank seines angenehmen Klimas, erschwinglicher Wohnkosten und einer gut ausgebauten digitalen Infrastruktur. Dies erhöht die Nachfrage nach Mietobjekten und macht den Markt noch attraktiver.
9. Stabilität und Zukunftsaussichten des Marktes
Der Athener Immobilienmarkt zeigt weiterhin Stabilität und Widerstandsfähigkeit gegenüber wirtschaftlichen Schwankungen. Wirtschaftswachstum, staatliche Investorenförderung und Infrastrukturverbesserungen tragen zur langfristigen Wertsteigerung bei.
Investitionen in den Athener Immobilienmarkt im Jahr 2025 bleiben eine lukrative Möglichkeit. Günstige Steuerbedingungen, ein wachsender Mietmarkt, erschwingliche Preise und staatliche Anreize schaffen attraktive Investitionschancen. Diese Vorteile positionieren Athen als eine der besten Hauptstädte Europas für Immobilieninvestitionen.